[摘要] 2012年以来，刚性和改善性需求逐步入市，北京、上海、南京等一二线城市的住宅市场成交逐渐回升，品牌房企销售业绩大幅提升，前7月多家企业销售额已达到全年计划的50%以上，这主要是前期降价促销成效的显现，其中表现特别突出的如中海、保利、世茂等企业则更归功于产品的定价合理和中高端楼盘的热销。在上半年业绩完成好于预期的情况下，部分企业上调全年销售目标，如世茂和中海先后把年度目标上调14%和25%，目标调整后的完成率仍超过75%。

[摘要]  7月土地市场趋于平稳 龙头房企拿地热情不减 受近期中央保增长、楼市回暖、降息降准等利好消息刺激，资金雄厚的龙头房企不失时机的在各地攻城略地。2012年7月监测的10家重点房企中，万科、中海、保利、绿城、恒大、龙湖、佳兆业和保利香港8家房企均有新增土地储备，共计新增土地储备780.32万平米。万科、保利、龙湖和佳兆业单月新增土地储备均超百万平米，其中万科以296.32万平方米折冠，在城市布局上东西部地区、二三四线城市均有涉及。保利延续上月平稳拿地，分别在沈阳和包头竞得地块，包头地块为连体综合用地，可开发大型综合体。中海在连续2个月谨慎入市后于本月在天津竞得一宗较大体量的综合用地，地块位于河西区卫津南路与吴家窑大街交口处，总价29.7亿元，楼面单价13026元/平米，创下天津2011年至今的单价地王。绿城本月竞得一宗上海浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块，建筑面积10.92万平方米，总价16.44亿元，楼面单价15054元/平方米，这是绿城连续7个月沉寂土地市场后今年首次竞地。恒大本月低调入市，仅暂获2宗4线城市地块。龙湖本月共增土地储备141.1万平方米，总价42.76亿元，其中以26.24亿元拿下泉州晋江市G2012-13至18号池店镇南片区6宗商住用地，连体拿地有利于项目用地的整体开发，提升区域城市形象，该项目也是龙湖进入华南区域的第二个项目。佳兆业延续上月热情不减的一口气竞得大连、泰州和葫芦岛各一宗地块，总建筑面积107.83万平方米，总价11.42亿元。此外保利香港本月竞得一宗宅地，位于济南市历下区花园路以南、化纤厂路以东，建筑面积48.33万平方米，总价12.1亿元。 7月重点房企销售普遍下滑 万科连续3个月破百亿 自今年3月的楼市小阳春，到“红五月”的二次爆发，刚需购房者纷纷入市，洗刷了2011年以来的楼市低迷，在7月楼市增温有所放缓，在重点监测的10家品牌房企中，除恒大环比微涨、佳兆业环比持平外，其余8家房企销售业绩环比普遍下滑，但同比却有7家上涨，其中同比上涨最高的分别为保利和保利香港，分别上涨79.7%和78.81%。万科7月实现销售面积96.0万平方米，销售金额103.9亿元，分别同比增长22.76%和14.43%。这是万科连续6个月实现销售面积同比增长，连续3个月实现销售额同比增长，也是连续3个月销售额破百亿元。保利地产和中海地产继5月和6月销售额破百亿后，7月分别回落至百亿以内，环比分别下降41.39%和32.51%。恒大7月实现合约销售额82.4亿元，比6月82.2亿元略升，比去年7月的87亿元则略有下降。绿城7月销售面积约21.3万平方米，销售金额为人民币38.8亿元，绿城集团累计取得销售金额约人民币261.8亿元，按绿城400亿元的年度销售目标定位，目前已完成年度计划的65%。

[摘要]  据统计，自4月出手土地市场以来，万科今年已获取新增土地18宗，土地市场支出已超过百亿，新增权益土地储备也超过250万平米。纵观万科所拿项目，多数为商住两用地块，且商业占比不低。尽管万科一再强调，仍以住宅开发为主，但住宅市场在调控政策的压制下快速发展的空间已然受限，商业办公立项项目成为万科下阶段业绩维持稳定增长的重点突破口。

[摘要] 万科本周连续在成都、上海、杭州拿地，显示出极强的扩张态势。作为房地产市场的风向标，万科的举动都具有一定带动效应。万科加速扩张体现出其对未来市场的乐观判断，同时，近三个月优异的销售表现也让万科在土地市场的底气和信心十分充足。

[摘要] 绿城融创拿上海唐镇地块，该地块紧邻双方合营项目“上海玉兰花园”，作为上海玉兰花园的补充土地，可摊薄项目近10%的土地成本，进而提高玉兰花园的利润空间。由于拿地主体是双方的合资平台，并不会对财务状况刚有所好转的绿城造成压力。上海拿地显示融创绿城合作走向正轨，对双方企业都具有积极意义。

[摘要] 土地市场升温持续，本周10家房企共拿地370万平米，拿地金额114亿元，达到近期峰值。中海以32%的溢价拿下天津地王正处于两部下发紧急通知的第二天，极度引人关注。然而我们也应看到，中海此前已经连续3个月未拿地，上半年拿地不足去年一半，且天津地块的地段和规模都非常适合中海发挥优势。因此，中海此次出手属于蓄势而发，而非顶风作案。

[摘要]  6月土地市场有所回暖 龙头房企拿地现象显分化 2012年6月监测的10家重点房企中，万科、保利、富力、恒大、龙湖和佳兆业6家房企均有新增土地储备，共计新增土地储备832.79万平米，环比大涨204. 47%。在土地市场回暖中，资金较为宽裕的房企不断寻求合适机会及时补地，保利、恒大和龙湖单月新增土地储备均超百万平米，佳兆业连续9个月零拿地后落子上海、成都和武汉，而绿城已连续7个月沉寂土地市场，中海则连续2个月谨慎入市。万科在一季度沉默之后，4、5、6月份连续多宗拿地，6月新增土地储备76.07万平方米，总价21.33亿元。保利本月新增土地储备167.89万平米，总价29.93亿元，达今年以来的最高峰，其中在重庆和沈阳竞得的地块均为地段较好的大体量用地。富力本月竞得海南1宗大体量旅游用地，占比面积达66.67万平方米，总价2.5亿元。恒大本月再次成为土地储备冠军房企，并达到去年1月份以来的峰值，总建筑面积达352.99万平方米，总价46.58亿元， 6月18日以溢价8.2亿元、总价13.22亿元高调拿下广州天河区珠江新城D4-B2地块，楼面地价32968元/平，成为广州新地王。龙湖本月共增土地储备143.99万平方米，总价38.23亿元，其中以17.37亿元拿下厦门集美区3宗宅地，正式宣布进军华南市场，并一举引爆厦门土地市场。 “红六月”房企销售飘红 保利今年二次夺冠 六月楼市延续了回暖趋势，在重点监测的10家品牌房企中，除恒大外有9家销售业绩环比上涨，其中环比同比最高者均为绿城，均破150%；万中保3家龙头房企单月销售额均再破百亿，分别为保利155.15亿元、万科133.2亿元、中海122.84亿元。万科实现销售面积122.4万平方米，销售金额133.2亿元，环比分别增长19.41%及24.25%，也是万科今年以来销售面积及销售金额最高的月份。保利6月实现销售面积130.39万平方米，销售金额155.15亿元，这是保利地产历史上销售面积及销售金额最高的月份，并再次登顶今年单月销售冠军宝座。中海本年度已三登单月破百亿榜单，月销122.84亿元，已达2012年销售目标的八成，为房企中最接近年度目标值企业。本月除恒大环比同比下滑外，其余房企均有不俗表现，绿城和保利香港为本月环比同比表现最佳的房企，双双破百，绿城卖股卖项目求生，保利香港贵阳集中全力推货。

[摘要] 2012年上半年，房地产市场逐步复苏，尤其是二季度，多数城市成交同比出现较大幅上升。万科采取相对稳健的发展策略，对推盘、销售节奏的均衡把控，将外部的环境因素对企业的影响降至最低，以625.4亿元的销售额和602万平方米销量再度登上众房企销售榜首。

[摘要] 国家对地方政策微调逐渐宽容，从而带来刚性和首次置业需求的释放，1-5月份，全国商品房销售额16932亿元，下降9.1%，降幅缩小2.7个百分点。百亿企业趁机增加楼盘上市，加快推销节奏，再结合层出不穷的折扣、优惠，取得了业绩的新突破。

[摘要] 万柳地块开拍前，人民日报发文告诫央企切勿参与地王争夺，从而导致保利高调宣布退出，其他央企全部放弃举牌。央企的退出没有阻止万柳地块成为地王，却反映了中央控制市场走向理性的态度和决心。央企作为政策的风向标，一举一动都受人关注，因此更要谨慎、理性。捂地、囤地、不惜成本争夺地王的行为都不应该在央企身上出现。