[摘要] 2022年2月22日，中指研究院主办了“新形势下国有房企发展策略”——2022线上主题沙龙活动，活动以线上研讨的形式成功召开。 2021年下半年以来，我国房地产市场发生剧烈波动，需求收缩、供给冲击以及预期转弱。针对当前的突出问题，为使行业风险加快出清，政府也实施了一系列措施，如支持国有企业发行收并购债券，收并购贷款不计入三道红线等。在新的房地产市场形势下，国有房企拥有融资、土地储备等明显优势，国有房企怎么能抓住这一轮房地产发展的机会？政府在倡导新发展模式，企业怎么进行转型升级？有哪些发展方向？这些是众多国有房企共同面临的问题。

[摘要] 上周重点监测房企共拿地16宗，总出让金约437.62亿元，拿地金额较前一周上升。2月17日，北京市有一宗地入市竞拍，最终由华润置地以57.12亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有绿城、保利、金地等。 上周品牌房企共融资11笔，融资额为133.95亿元。

[摘要] 经营动态：房企1月销售业绩同比大幅下降，万科月销356亿夺冠 融资投资：房企融资类型以超短期融资券为主，部分以收并购获取投资机会 土地储备：房企拿地城市集中台州、杭州、惠州、芜湖等城市 重大事项：中海旗下广州粤合拟用持股50%募资10亿元

[摘要] 政策环境预期适度放松 市场预期量价双降 行业风险预期上升，销售融资难有反弹 投资意向谨慎为主，国央企更受青睐 预售监管、政策走向、收并购成为焦点问题

[摘要]  市场需求：1月楼市成交量同比下降，环比下降 CREIS中指数据显示，2022年1月，一线城市商品住宅平均成交面积为74.32万㎡，同比下降34.78%，环比下降12.04% ；二线城市商品住宅平均成交面积为54.88万㎡，同比下降33.91%，环比下降33.57%；三线代表城市商品住宅平均成交面积为25.22万㎡，同比下降54.27%，环比下降25.87%。  销售情况：半数龙头房企业绩环比下降 1月监测的品牌房企销售额整体较上月下降38.26%。环比来看，监测的10家品牌房企销售业绩上涨的占一成，其中碧桂园环比增幅明显，为61.03%。同比来看，10家房企销售业绩没有企业上涨其中龙湖同比降幅较大，为64.17%，富力，世茂和万科降幅均超50%。  拿地情况：一月品牌房企拿地脚步减慢 1月重点监测品牌房企累计新增土地面积15.02万平方米，环比下降92.63%；规划建筑面积为31.51万平方米，环比上升567.69%。拿地成本676.49亿元，环比下降94.30%。本月绿城中国土地出让金额最多，拿地2宗，增加占地面积和规划建筑面积分别为12.45万平方米和24.82万平方米，出让金为30.07亿元；龙湖集团拿地为1宗，土地出让金额位居第二，本月无其他企业拿地。  融资情况： 1月房企融资规模缩减，融资担保占据主流。 1月重点房企融资总额下降，重点监测房企发生融资69笔，累计融资金额合计1123.89亿元，金额较上月下降3.63%。其中单笔融资不少于20亿元的有16笔，融资单笔最高为120亿元。金额排名第一的融资方式是融资担保，债券占据第二位，银行信用占据第三。1月融资担保为房企主流融资方式，融资43笔，金额550.98亿元，融资额占比约为49.02%。1月14日，杭州滨江房产集团股份有限公司发布为子公司担保公告。根据公告，本次担保金额为120亿元。

[摘要] 上周重点监测房企共拿地3宗，总出让金约18.45亿元，拿地金额较前一周上升。2月10日，杭州市有一宗地入市竞拍，最终由滨江集团以6.93亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周无其他拿地企业。上周品牌房企共融资10笔，融资额为120.55亿元。

[摘要] 2021年以来，各类房地产调控政策密集出台及实施，房地产行业进入调整期，房地产企业积极调整战略方向，加速内外部资源优化，提升管理效率。其中，以提效为主的组织架构调整成为房企内部优化的主要方向和特征，且呈提速趋势。我们对2021年以来房地产企业组织架构调整原因、特征、趋势等进行梳理和总结，研究房企组织架构调整的趋势与规律，以期为企业提供决策参考。

[摘要] 经营动态：房企12月销售业绩环比有所回暖，万科月销635.6亿夺冠 融资投资：房企融资类型以中期票据为主，部分以收并购获取投资机会 土地储备：房企积极拿地，拿地城市集中宁波、嘉兴、惠州、台州等城市 重大事项：中国华融向国新资本转让华融证券71.99%股权，对价109.34亿元

[摘要] 上周重点监测房企共拿地2宗，总出让金约17.09亿元，拿地金额较前一周下降。1月25日，嘉兴市有一宗地入市竞拍，最终由华润置地以17.08亿元收入囊中，成为上周拿地金额榜首。上周拿地企业还有苏州高新。 上周品牌房企共融资21笔，融资额为307.18亿元。

[摘要] 在新发展形势下，中指研究院认为很有必要梳理房企最新的多元化发展情况以及战略趋势变化，为房企未来的模式探索与业务选择提供建议。中指研究院选取50家标杆房企，从企业战略方向、多元化业务经营情况等角度出发，分析近年来房企多元化发展的趋势。