上海23年三批次上半场土拍收官，7宗地块4宗封顶，热度分化加剧

10月11日及12日，上海第三批上半场集中供地7宗地块全部成功出让，总土地出让金197亿元，成交楼面均价19697元/㎡，7宗地块中4宗封顶摇号，2宗底价成交，参拍房企均为国央企，民企退出本次土拍，参拍房企数量明显减少，土拍热度较第二批次出让有所下降。 中指研究院分析本次土拍有以下几大变化： 土拍规则变化，热门地块利润空间压缩。三批次首次执行“高品质建设”竞价环节，地块报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”，上半场7宗地块标准均为绿建二星，其中保利以绿建二星及7%的公租房比例竞得中兴地块，招商蛇口以7%公租房比例竞得三林地块，新长宁以8%公租房比例竞得长宁地块，象屿以7.5%公租房比例竞得奉贤新城地块。 装修价格限定，装修品质有望提升。近年来上海新房装修问题频发，在实行房地联动价后，房企的利润空间被压缩，在装修等地方寻找利益突破口，众多热门项目曾被诟病的装修升级包问题等等，现通过规定装修价格下限，可以一定程度上保障购房者的利益。 参拍房企减少，民营企业退出。相比二批次土拍，本轮土拍参拍房企数量明显减少，最热门长宁地块也仅8家房企报名，且全部均为国央企，可以看出土拍规则的变化对于民企的资金压力再次加大，导致民企纷纷退出本次土拍。 热度分化加剧。本次7宗地块中4宗地块均达到最高限价，所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求，反映热门地块仍受到房企的追捧。而7宗地块中金山及青浦西泽镇以底价成交，朱家角地块以2.12%溢价率成交，房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度，地块间热度分化仍在持续。 总体来看，本次土拍热度进一步降低，4宗地块最后以绿建+公租房的形式竞得，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国央企将在拿地方面具备更多优势。 以下是全国土地市场及上海土地市场近期报告，方便大家下载、参考！

成都楼市新政力度全面超越预期，成都新房、二手房、写字楼、土地市场情况近期如何？

9月26日，成都印发《关于进一步优化政策措施促进房地产市场平稳健康发展的通知》，同时从需求侧、供给侧对成都房地产政策进行优化。本次成都新政涉及范围广、力度大，在“房住不炒”的基本原则下对多类市场主体进行了通盘考量，有利于激发合理需求，发挥市场自主调节机制，保证成都房地产市场健康平稳运行。 针对中心城区“两集中”土地取消限价销售要求、住宅用地原则上不设置配建要求、取消装修价格管制、不再执行二手住房成交参考价格发布机制，一方面充分激发开发商拿地积极性，一方面也让住房价格进一步回归市场化。 创新性的限购措施也充分体现了成都坚守“保护刚需”的底线以及“因区施策”的逻辑，5+2区域以外取消限购，5+2区域以内针对144（不含）平米以上住房取消限购，而购买144㎡以下住房仍需满足户籍、社保及套数要求。 除限购方面的政策考量之外，成都还在“加强保障房规划建设”、“支持多子女家庭”、“支持置换”、“增值税5改2”等方面都给予考虑，其政策的全面性和力度空前。

楼市政策频发，重点城市土地市场现状如何？

8月以来，监管部门密集出台政策利好，降低购房者置业门槛和购房成本，尤其是一线城市全面落实“认房不认贷”政策，多个重点城市亦积极跟进并降低首付比例。限购方面，截至9月20日，南京、合肥、济南、青岛等11城全面取消限购政策，广州、天津、西安、苏州、厦门优化限购政策，继续为市场注入信心。 根据中指数据CREIS统计显示，2023年以来，全国300城住宅用地供求持续缩量，成交溢价率持续走低。根据中指数据，截至9月20日，全国300城住宅用地累计推出3.0亿平方米，同比下降31.2%；成交2.1亿平方米，同比下降30.2%；溢价率方面，自5月开始，300城住宅用地成交溢价率逐月持续下降，下半年以来降幅更为明显。新政后，9月截至20日，住宅用地成交溢价率仅为4.5%。 那么目前重点城市土地市场究竟如何？今天小编给大家汇总了四大一线城市及部分重点土拍焦点城市的8月土地市场月报，供大家参考！更多城市土地市场报告可在中指云-中指报告频道查询。

预制菜进校园又上热搜，团餐服务能否成为物业企业的下一个增长点？

近日，“预制菜进校园”连续登上热搜，据媒体报道，有的学生家长甚至因此辞职送饭。除了家长，其实还有一群人非常关注团餐领域，那就是众多品牌物业服务企业。在过去的一段时间里，国内的物业服务过去受到地产关联方的影响很大，也一直被认为是“低门槛、易复制、难量化”的业务，如何深挖服务内容、释放服务价值潜力，都是物业服务企业关注的重点。 参考国际IFM巨头，不难发现，团餐服务一直是国际IFM巨头的重点业务之一，从团餐服务内容看，IFM国际巨头企业能够提供高度专业化、定制化的餐饮体验，能够满足不同行业、不同领域客户的多元化后勤餐饮服务需求。 从团餐客户类型看，国际标杆企业的团餐业务客户趋于多元化，例如索迪斯除了向企业、政府机关、学校、医院、住宅小区、养老院等单位提供优质一体化团餐服务外，也向大型工地、特色餐饮中心、文化设施等提供餐饮管理与服务，客户甚至包括海上石油钻井平台等。 凭借极致的深度服务，国际IFM巨头们获得了丰厚的收益。比如索迪斯，2022财年营业收入约1462亿元，其中团餐收入约608亿元，收入占比约为41.6%；爱玛客2022财年营业收入约1159亿元，其中以团餐业务为主的食物和支援服务（国际）收入约259亿元，收入占比合计约为22.4%；欧艾斯2022财年营业收入约为756亿元，其中餐饮服务收入约为98亿元，收入占比约为13.1%。 从国际巨头的经验来看，团餐服务是很有可能称为物业企业的下一个增长点的，除去团餐服务，更多IFM服务也正等待物业企业去挖掘。 目前，国内新城悦服务、雅生活、金科服务等一众品牌物业服务企业纷纷都在加码团餐领域，加码IFM服务布局。“如何做好IFM服务”成为了品牌物业绕不开的话题，今天小编分享一组IFM相关报告，供业内参考学习！

取消限购限售！这些二线城市今年的房地产市场如何？

9月以来，房地产政策优化节奏加快，截至上周，已有超30省市出台政策40余条，核心城市“因城施策”力度加大，其中多个二线城市宣布取消限购限售，其中包括沈阳、郑州、福州、青岛、济南、合肥等城市，那么这些城市今年的房地产市场如何？本篇将汇总上述几个重点二线城市最新的房地产市场月报，包括新房市场、土地市场，供大家参考分析。 展望未来，多地有望继续加快优化楼市政策，降低首付比例、降低房贷利率、放松限购政策等，多个新政带动下，预计核心城市购房者入市积极性提升，“金九银十”市场可期。上述重点二线城市的市场表现也值得我们继续关注。

房地产融资有望回暖，2023年房企融资监测月报汇总

本文汇总2023年各月房企融资监测月报，方便大家查询！ 7月以来，房地产重磅政策密集出台，在房地产融资方面，央行、金融监管总局等机构也连续释放利好消息，房地产融资政策维持宽松。7月10号，央行、金融监管总局发文延长“金融16条”有适用期限政策到2024年12月底，引导金融机构继续对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。8月3日，央行召开金融支持民营企业发展座谈会，强调推进民营企业债券融资支持工具（“第二支箭”）扩容增量，强化金融市场支持民营企业发展；满足民营房地产企业合理融资需求，促进房地产行业平稳健康发展。8月27日，证监会阶段性收紧IPO节奏，特别指出房地产上市公司再融资不受破发、破净和亏损限制。8月30日，金融支持民营企业发展工作推进会在人民银行总行召开，有关部门正抓紧制定金融支持民营企业发展有关政策文件，目标是持续提高民营企业贷款占比，努力做到金融对民营企业的支持与民营企业对经济发展的贡献相适应。8月在监管部门指导下，民营房企信用债发行量创新高，发行企业范围有所扩大。 近期中央及各部委密集发声，带动了房地产市场预期和信心的修复，但从政策改善到市场见效通常需要一个过程，政策优化将有助于推动销售企稳、融资回暖。信用债在市场企稳复苏、政策鼓励下，发行规模有望保持稳定，特别是优质民企将获得相应发行机会；ABS成为仅次于信用债的融资渠道，有底层资产支持的CMBS/CMBN、类Reits仍将保持较高发行占比；股权融资预期将迎来小高峰。

2023年房地产市场政策回顾，市场迎来大调整

8月，全国楼市政策环境继续保持宽松。中央层面积极推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施，中国人民银行、国家金融监督管理总局调整优化差别化住房信贷政策，首套住房首付比调整为不低于20%，二套住房首付款比调整为不低于30%。广州、深圳、武汉等多个城市相继宣布执行“认房不认贷”政策，不断调整优化房地产市场政策。展望未来，在楼市下行压力不断加大叠加中央密集发声的背景下，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，政策仍有优化空间，供给侧预计将进一步落实“保交楼”举措，并加大对房企融资支持力度。下面是整理的今年以来房地产市场政策调整盘点，供大家参考。

存量时代下，全国重点城市商业地产市场报告汇总

随着我国城镇化水平不断提高，城市消费多样性需求日渐增加，商贸经济更加繁荣，商业地产需求增加。商业地产在城市经济中的新引擎作用逐渐凸显，迎来了良好的发展机遇。但随着商业地产进入存量时代，项目竞争愈加激烈，做好一个商业地产项目是一项系统工程，如何抓住未来趋势，打造具备长期竞争力的项目，要找出其普遍性的规律与原理，同时需构建商业地产全流程操盘思维，不断探索新的商业地产发展模式，在项目上出奇创新，需要及时洞悉行业变化，摸清行业在未来的发展趋势与导向，只有这样才能在激烈的竞争下实现稳健发展。那么，我国商业地产市场发展现状是什么样的？一些重要一二线城市的商业地产市场发展又是什么样的进展呢？下面的研究报告或许可以告诉你答案。

一线城市全部执行“认房不认贷”，北上广深楼市月报一文全获取！

8月30日，广州发布通知优化个人住房贷款中住房套数认定标准，执行“认房不认贷”，打响首套房“认房不认贷”第一枪。紧随广州之后，深圳成为第二个落地“认房不认贷”政策的一线城市。9月1日，上海、北京先后宣布全面执行首套房“认房不认贷”，超出市场预期。截至目前北上广深四个一线城市全部落实首套“认房不认贷”政策，政策信号明显，预计将极大修复市场情绪和预期，提振市场信心。根据中指监测，除了一线城市外，目前武汉、中山、惠州、东莞等城市已明确发文执行首套住房“认房不认贷”，短期其他二线和三四线城市将全面跟进。 北京楼市方面，北京8月新房成交48.2万㎡，环比下降22.3%，同比下降17.8%，二手房成交10960套，环比增长12.8%，同比下降20.2%，但绝对量仍低于1.5万套，市场活跃度仍不足；价格方面，根据中国房地产指数系统百城价格指数，8月北京新房价格环比上涨0.03%，二手房价格环比下跌0.22%，二手房价格连续四个月下跌。整体来看，8月北京房地产市场调整压力亦较大，二手房房价下跌预期仍在。 上海楼市方面，今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、潜在购房者市场信心不足、新房供应结构变化等多重因素影响下，上海房地产市场整体供求有所回落。上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”，7月底以来受政策预期影响，上海二手房市场活跃度有所回升，二手房成交量亦有缓慢恢复。 中指研究院分析认为，此次上海“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-70%，政策出台后，首付比例降至35%，贷款利率从5.25%下降至4.55%。将大大减少该类客户的首付压力，可购买地段更好面积更大的项目，预计短期内将明显提振上海房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。 广州楼市方面，今年2季度以来，在宏观经济复苏进程不及预期、前期积压需求基本释放、潜在购房者市场信心不足等多重因素影响下，广州市房地产市场整体供求明显回落，根据中指数据，7月广州新建商品住宅成交面积环比连续4个月下滑，新房、二手房价格亦处在波动调整通道，市场预期偏弱。据初步统计，8月广州新建商品住宅成交规模延续小幅回落态势，同比降幅仍在30%左右，购房者观望情绪较重，市场持续低迷。 本次广州首套住房“认房不认贷”政策的落地执行，将使更多购房人能够享受首套房贷款的首付比例和房贷利率，对于原来无房有贷款或有贷款记录的家庭，过去首付比例在40%-70%，现在再次购买住房首付将降至30%，房贷利率将由4.8%降至4.2%，有助于降低居民购房门槛和购房成本，更好满足刚性和改善性住房需求，稳定广州房地产市场预期，修复市场信心。传统“金九银十”即将到来，广州及时优化调整楼市政策，预计短期广州市场活跃度有望提升。 深圳楼市方面，近期房地产市场维持低位盘整态势，根据中指数据，8月1日至26日，深圳新房住宅成交19.13万平方米，环比下降24.5%，同比下降近两成，市场持续低迷，购房者观望情绪浓厚。 此次深圳“认房不认贷”政策出台，将明显降低首套房购房门槛。对于有过贷款记录本地无房的购房人，此前首付比例为50%-60%，政策出台后，首付比例降至30%，贷款利率从4.8%下降至4.2%。预计短期内将明显提振深圳房地产市场活跃度，激发市场刚需和改善性需求入市。