2023年上市房企年报解读盘点（持续更新中）

2023年，我国房地产市场仍处于下行阶段，房企资金面承压未改。但是近几年房企也在适应新的行业形势，探索新的发展模式，部分企业业务结构、营收结构、利润结构都出现了明显的变化，特别是轻资产业务占的比重越来越高，也就是说探索新模式初显成效。那么各大上市房企都出现了哪些变化？今天我们一起从2023年的房企年报寻找答案！ 本篇盘点2023年上市房企年报解读，供大家分析与参考！

1-3月全国300城住宅用地土地出让金2180亿元，同比增长10.4%

3月28日，中指研究院发布了《2024年一季度中国房地产市场总结与趋势展望》，根据初步统计，2024年一季度（截至3月26日），全国300城住宅用地推出4030万平方米，同比下降30.6%；住宅用地成交3511万平方米，同比下降10.6%，降幅较去年全年收窄10.2个百分点；土地出让金2180亿元，同比增长10.4%，住宅用地成交楼面均价同比上涨23.5%，溢价率提升至5.6%，出让金及楼面均价提升主要是由于今年以来一二线城市多宗土地拍卖，尤其是一线城市优质地块拍地节奏加快，带动300城出让金及楼面均价结构性上升。 与此同时，各地土拍规则也在优化调整，上海、深圳优化“70/90”政策，有利于为多样化住房需求提供更多匹配的土地资源，更好地促进住房需求释放。当前在房企投资审慎及新房销售尚未企稳下，企业拿地仍聚焦热点城市或流速有保障的板块，伴随着优质地块不断放量、土拍规则继续调整等，核心城市土拍情绪有望继续修复，土拍分化现象或进一步加剧。 本篇汇总了近期的全国土地市场报告及房企拿地相关研究，供大家参考！

杭州全面放开二手房限购！报告回顾近期杭州新房二手房市场情况

3月14日，杭州市发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》，全面取消了二手房限购，并且本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。本次新政是杭州继2023年10月“杭六条”之后，又一次重大的政策调整。 为什么针对的是二手房市场？ 中指研究院分析认为，一方面是杭州新房的库存健康，隐性库存出清周期也仅10个月（截止2023年底）；而当前二手住宅挂牌量已近14万套，库存压力巨大。而且2024年，杭州二手房市场仍将面临约7万套的交付房源入市，挂牌房源储备规模巨大，将进一步加大二手房库存压力。 另一方面，二手房近期成交冷清，自去年11月由于“10.16”新政成交量的冲高后，持续回落，二月由于春节长假二手房成交仅2000套左右。3月二手房市场有明显的复苏，但新增挂牌量也在同步激增。在此时点，新政为二手房市场大幅松绑，将进一步激活二手房市场，同时有助于通畅二手房置换链条，促使新房、二手房市场正常流转。 本篇合辑整理了2023年11月以来的杭州新房和二手房的市场报告，供大家查阅！

2024年2月政策解读汇总：哪些房地产政策值得关注？

受春节影响各地政策出台频次放缓，2月份北京、深圳放松限购政策；住建部发布《关于做好住房发展规划和年度计划编制工作的通知》；央行降准0.25个百分点，2019年以来央行最大降息落地… 本篇汇总2024年2月房地产市场值得关注的全国性政策和地方性政策解读，方便大家下载参考！

2024年1月楼市销售情况如何？重点城市月报告诉你！

1月，房地产市场进入传统淡季，重点100城新房成交面积环比下降约33%，在低基数下同比下降约13%，整体市场情绪仍偏弱， 在上年12月较高基数下，1月多数城市新房销售规模环比下降，市场仍有一定调整压力；部分城市在政策优化带动及部分项目集中网签等因素影响下，销售规模环比增长，如北京、福州等城市环比增长超10%，在低基数下同比增长超50%。 本篇汇总2024年1月一线城市及部分二线重点城市市场月报，从各城市市场角度看1月份楼市情况！

2023年广州房地产市场如何？广州各月市场月报全汇总

2023年，广州房地产市场如何？根据中指数据监测显示， 2023年，广州商品住宅成交面积为829.4万㎡，同比增长5.2%；商品住宅成交套数为75757套，同比增长3.4%；2023年，广州新建住宅价格累计上涨0.10%，涨幅较去年同期收窄1.20个百分点。 2023年12月，广州商品住宅成交面积为66.73万㎡，环比增长14.06%，同比下降8.37%；商品住宅成交套数为5904套，环比增长12.18%，同比下降12.91%；新建住宅均价24674元/m?，环比上涨0.03%，涨幅较上个月收窄0.11个百分点；同比上涨0.12%，涨幅较去年同期收窄1.18个百分点。 本篇汇总广州房地产市场2023年所有月报，方便大家下载参考！

2023年深圳房地产市场如何？深圳房市场月报全汇总

2023年，深圳房地产市场如何？根据中指数据监测显示， 2023年，深圳商品住宅成交面积为359.0万㎡，同比增长1.9%；商品住宅成交套数为35039套，同比增长3.4%；2023年，深圳新建住宅价格累计下跌2.20%，涨幅较去年同期收窄2.10个百分点。 2023年12月，深圳商品住宅成交面积为31.37万㎡，环比增长1.97%，同比增长11.21%；商品住宅成交套数为3090套，环比增长1.95%，同比增长11.96%；新建住宅均价52907元/m?，环比下跌0.32%，跌幅较上个月收窄0.27个百分点；同比下跌2.22%，跌幅较去年同期扩大2.10个百分点。 本篇汇总深圳房地产市场2023年所有月报，方便大家下载参考！

2023年上海房地产市场如何？各月市场月报全汇总

2023年，上海房地产市场如何？根据中指数据监测显示， 2023年，上海商品住宅成交面积为1444.6万㎡，同比增长1.4%；商品住宅成交套数为140920套，同比增长2.8%；2023年，上海新建住宅价格累计上涨0.90%，涨幅较去年同期扩大1.90个百分点。 2023年12月，上海商品住宅成交面积为115.04万㎡，环比增长12.28%，同比下降13.22%；商品住宅成交套数为10994套，环比增长8.01%，同比下降9.87%；新建住宅均价51490元/m?，环比上涨0.25%，涨幅较上个月扩大0.15个百分点；同比上涨0.94%，百城新房价格同比由跌转涨。 本篇汇总上海房地产市场2023年所有月报，方便大家下载参考！

2023年北京房地产市场如何？各月市场月报全汇总

2023年北京房地产市场如何？根据中指数据监测显示， 2023年，北京商品住宅成交面积为747.6万㎡，同比下降3.7%；商品住宅成交套数为65517套，同比下降2.9%；2023年，北京新建住宅价格累计上涨0.70%，涨幅较去年同期收窄0.20个百分点。 2023年12月，北京商品住宅成交面积为69.02万㎡，环比增长39.45%，同比增长11.39%；商品住宅成交套数为6167套，环比增长41.22%，同比增长14.67%；新建住宅均价44990元/m?，环比上涨0.17%，涨幅较上个月扩大0.11个百分点；同比上涨0.69%，涨幅较去年同期收窄0.17个百分点。 本篇汇总北京房地产市场2023年所有月报，方便大家下载参考！