2023年中国房地产政策全汇总，全景回顾2023年调控轨迹！

根据中指监测，2023年已有200余省市(县)出台房地产调控政策超670次，多数城市限制性政策完全放开，房地产调控“政策底”实质性到来。本篇汇总了2023年各月房地产政策跟踪月报及全年盘点报告，带大家全景回顾2023年房地产政策调控轨迹！

年报合辑！多角度复盘2023年中国房地产

2023年，“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运行，政策环境已接近2014年最宽松阶段，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，新房市场调整态势未改，核心城市政策效果持续性不足。以价换量下，重点城市二手房市场表现好于新房…… 本篇汇总中指研究院发的2023系列年报，多角度复盘2023年中国房地产！（持续更新中）

2023年中国物业管理行业重点报告盘点

2023年，物业管理行业管理规模预计将迈入300亿平方米大关，行业整体呈现以下特点： 规模方面，高质量发展成行业“主旋律”，摒弃盲目追逐规模的“数字游戏”；物业企业承接关联方面积持续下降，第三方市场拓展显著增长；行业并购热潮褪去，非住宅市场竞标成常态。 资本市场方面，物业股市值下跌明显，市场整体处于修复期；物企IPO热度下降，年内上市仅2家区域型企业港股上市；多家物企开启回购，彰显企业发展信心。 服务品质方面，业绩公告重点提及品质服务，服务提升行动不断；二十城物业费均价为2.57元/平方米/月，价格略有上涨。 品牌管理方面，物业企业品牌规划各具特色，业务能力构筑品牌力。 …… 今天一起盘点一下2023年中国物业管理行业重点报告，带大家全景回顾2023年物业行业！

杭州土拍新政后首秀，3宗溢价率超26%，绿城补仓积极

12月12日，杭州第13批土地成功出让，9宗地块揽金133.9亿元，成交楼面均价15563元/㎡，平均溢价率10.5%。推出的10宗地块中，3宗高溢价成交，2宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍。本次土拍热度偏中性，3宗优质宅地竞争激烈，带动平均溢价率回升显著，但综合商住及远郊地块依旧低迷。 中指研究院认为，本次土拍有以下几大特征： 1、优质宅地利润空间进一步降低，铁路北出新地王。此次土拍取消土地限价，但主城四区与余杭、萧山均保留新房限价，因此热门地块利润空间有限，对企业成本控制能力要求较高。铁路北、石桥华丰、未来科技城3宗地块平均房地价空间约10475元/㎡，其中绿城摘得的未科地块房地价差低至9219元/㎡；兴耀摘得的铁路北地块，溢价率高达38.3%成为区域内新地王，成交楼面价25258元/㎡，与2020年至今最高楼面价相比，仍高出2563元/㎡。 2、综合商住地块热度不一，房企仍偏谨慎。此次推出4宗地块含有13%-40%的商办比例，其中仅宁围地块溢价率达9.6%被伟星摘得，其余均底价或低溢价成交。热度差异仍与利润挂钩，若以商办全自持估算，宁围、下沙金沙湖地块房地价差空间仍超14000元/㎡，高铁新城、北部新城地块则不及12000元/㎡。此次下沙金沙湖地块虽有利润保障，但市场较为低迷，最终被龙湖底价摘得。 总体来看，本次地块质量均衡，但企业对于综合地块仍偏谨慎，造成热度持续分化。目前，第14批次将于12月28日集中出让，其中不乏湘北、运河新城、未来科技城等优质地块，预计将吸引更多企业参与争夺。 以下汇总了近期杭州土地市场报告，方便大家下载参考！

厦门解除全市商品住房限购措施，二手房市场预期整体偏弱

11月15日，厦门发布《关于进一步优化房地产市场相关政策的通知》，解除全市商品住房限购措施，并提出优化思明区、湖里区首付比例及利率下限，优化多孩家庭住房套数认定标准，阶段性支持住房公积金异地贷款等政策。 9月，厦门放开岛外限购，对于市场活跃度的提升起到一定的带动作用。从房价来看，根据中国房地产指数系统百城价格指数，2023年1-10月厦门新建住宅价格累计上涨0.2%，但二手住宅价格累计下跌0.9%。10月，新建住宅价格环比稳中略涨，二手住宅价格环比连续8个月下跌，二手房市场预期整体偏弱。 整体来看，本次厦门对限购政策进行优化，有利于释放更多购房需求，进一步修复当地市场预期，巩固当前市场企稳修复态势。预计未来二线城市有望继续优化过去市场过热阶段出台的楼市政策，进一步放松限购政策，不排除将有更多城市全面取消限购。一线城市限购政策调整力度取决于市场恢复程度，参照广州近郊取消限购，北上深未来也有望按照因区施策、因需施策优化限购政策，如取消郊区限购、降低社保年限要求、增加特定人群购房套数、优化离婚购房以及特定需求购房限制等。 以下汇总了近期厦门新房、二手房、写字楼及土地市场月报，方便大家下载参考！

926新政效果初显，成都10月新房、二手房成交量同环比均增

成都在8月、9月打出的一系列新政组合拳，在“房住不炒”的基本原则下，对多类市场主体进行了通盘考量，力度空前，不断激发市场需求释放，发挥市场自主调节机制。926新政取消土拍限价、取消清水限价、取消二手房指导价，推进价格全面重归市场化，成都基于西部“房价锚定器”的地位被进一步强化。限购放开，仅5+2区域购买144㎡㎡以下住房需购房资格认定，极大扩展了市场可捕获的置业客群基数。 根据中指研究院数据显示：10月，成都新建商品住宅成交套数10728套，同比上升15%，环比上升19%；成都新建商品住宅成交面积147万㎡，同比上升20%，环比上升22%。二手商品住宅成交量18917套，同比上升62%，环比上升27%；二手商品住宅成交面积183万㎡，同比上升66%，环比上升28%。二手房市场挂牌量也出现明显上升。 新政的短期效果初步展现，充分体现了成都持续、全方位发力的导向。同时10月，住房公积金贷款相关优化政策进一步落地，降低购房成本，促进房地产市场交易活跃度。预计新政效果还将持续发酵，随着新产生的置业需求在市场上逐步活跃，市场量价未来将有更加直观的变化。 以下汇总了近期成都新房、二手房及土地市场月报，方便大家下载参考！

合肥取消限价后首拍收金约77亿，市场或将迎来改善需求的全面到来

11月2日，合肥市区挂牌出让5宗地块，含1宗安置房用地和1宗租赁住房用地。地块总用地面积30.7万㎡，总建筑面积约70.2万，总起价58.9亿元。本次土拍是合肥取消限价与摇号后的首场土拍，最终总成交金额约77亿。 本次土拍竞争最为激烈的当属滨科城BK202305号地块，该地块吸引了保利、合肥城建、越秀、安徽高速、招商、安徽置地、皖投、伟星、华润、中海、金隅共11家企业报名，最终被安徽高速以总价33.88亿收入囊中，溢价率44.9%。 从参拍房企来看，此次参拍房企大大减少，跟以往的几次土拍动辄三四十家房企相比，这次土拍地块质素更高，但由于土拍新政禁止房企利用马甲拿地，所以报名房企也变少了许多，价高者得高，拼的就是资金实力，除龙湖、伟星等头部民企外，依然是以央国企为主。 中指研究院分析认为，后面的合肥市场，不仅国央企及大型房企将会成为主流，中小房企的生存空间也会越来越被挤压。高楼面价对应开发企业的产品策略、开发品质和实力、营销能力、服务力等都提出了更高的要求，预判合肥市场会迎来改善需求的全面到来。 以下汇总了近期合肥房地产市场及土地市场月报，方便大家下载参考！

土地市场转机已到？自然资源部发文建议取消地价上限

据媒体报道，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，其中包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等内容。 根据中指研究院监测，近期已有成都、济南、合肥等地相继落实“取消土地限价”，如9月26日，成都宣布中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。10月9日，济南市自然资源与规划局发布公告，对即将竞拍的济自然规划告字(2023)9-1号、济自然规划告字(2023)10-1号两批土地的竞买规则做出调整，新公布的挂牌文件显示，土地最高限价取消。8月底以来，中央及各地一系列政策密集出台，对房地产市场情绪产生积极带动，北京、上海、广州等核心城市新房销售数据在9月中下旬出现上升，政策效果有所显现，但多数城市市场热度持续性显不足，全国房地产市场销售规模整体仍处低位，土地市场低迷态势未改，仅优质地块保持一定热度。 根据中指研究院数据显示，2023年1-9月，全国300城住宅用地成交22391万平方米，同比下降33.4%。9月，300城住宅用地成交2693万平方米，同比下降49.7%；成交楼面均价7673元/平方米，同比下跌2.1%，济南、成都住宅用地成交面积同比均下降，降幅分别为19.9%、12.7%。土拍热度方面，近期优质地块尚能维持一定热度，如上海、广州均有部分地块触顶摇号，但大多数城市地块普遍底价成交，部分地块甚至流拍。短期来看，取消土地最高价限制对土地市场情绪和房地产市场均将产生一定积极影响。 对土地市场影响：让地价回归市场，一定程度上有利于提振土地市场情绪，尤其是热点城市及核心片区，后续或有更多城市跟进，但当前土拍情绪扭转仍依赖销售端恢复程度，在销售尚未出现持续性、实质性转暖下，对于大多数城市而言，土拍规则调整带动市场效果或有限。 对房地产市场影响：成熟区域地价限制取消之后，优质地块地价或有所上涨，进而带动房价出现上涨预期，对当前“稳房价”“稳预期”亦将产生积极带动。另外，本次文件提到建议取消远郊区容积率1.0限制，有利于更多改善类产品进入市场，更好满足改善需求。 以下是近期全国土地市场交易月报及今年土地市场的解读报告，供大家下载、参考！

杭州楼市新政终于出炉！2023年底或将实现翘尾行情

10月16日，杭州出台楼市新政，不仅将限购范围调整为主城四区，同时对于“认房不认贷”核查范围也放宽，有利于激活更多新杭州人的购房需求，云城、未来科技城、钱江世纪城等热门板块预计热度也将提升。增值税内容虽本次未提及，但根据2022年517政策标准——非限购区满2就可免去增值税，本轮新政放开限购范围的余杭、萧山、临平等区域交易成本明显降低，有利于刺激二手房市场的活跃。 杭州9月重心聚焦亚运会赛事，在无政策刺激的背景下，土拍热度回升，新房成交规模稳定，表现出较强的市场韧性。 根据中指研究院数据显示，2023年下半年以来，杭州市场热度有所回落，9月新房住宅成交面积80.63万m²，成交规模虽环比增长，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市场也表现不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，环比下降12.1%。 土地市场方面，9月杭州土地市场完成2次集中土拍（第10、11批次），21宗宅地揽金324.4亿元，成交楼面均价22503元/㎡，平均溢价率8.8%。其中，第11批次主城优质地块供应井喷，成交火热，致使土拍热度触底回升显著。 本轮新政刺激当前市场活跃度，尤其对于改善性需求的力度更大，短期内将有效提升市场成交量，特别是热门板块将继续升温，分化或将加剧，信贷近期也有待出台新政，届时政策相互叠加下，对杭州楼市企稳将起到积极作用，2023年底有望实现翘尾行情。 本专题汇总了最新的杭州相关房地产市场、土地市场报告，供大家下载参考！