上海23年三批次上半场土拍收官，7宗地块4宗封顶，热度分化加剧

10月11日及12日，上海第三批上半场集中供地7宗地块全部成功出让，总土地出让金197亿元，成交楼面均价19697元/㎡，7宗地块中4宗封顶摇号，2宗底价成交，参拍房企均为国央企，民企退出本次土拍，参拍房企数量明显减少，土拍热度较第二批次出让有所下降。 中指研究院分析本次土拍有以下几大变化： 土拍规则变化，热门地块利润空间压缩。三批次首次执行“高品质建设”竞价环节，地块报价至最高限价后，转入竞报“高品质建设”阶段，以举牌方式先竞报“绿色建筑及超低能耗建筑”，再竞报“公租房比例”，上半场7宗地块标准均为绿建二星，其中保利以绿建二星及7%的公租房比例竞得中兴地块，招商蛇口以7%公租房比例竞得三林地块，新长宁以8%公租房比例竞得长宁地块，象屿以7.5%公租房比例竞得奉贤新城地块。 装修价格限定，装修品质有望提升。近年来上海新房装修问题频发，在实行房地联动价后，房企的利润空间被压缩，在装修等地方寻找利益突破口，众多热门项目曾被诟病的装修升级包问题等等，现通过规定装修价格下限，可以一定程度上保障购房者的利益。 参拍房企减少，民营企业退出。相比二批次土拍，本轮土拍参拍房企数量明显减少，最热门长宁地块也仅8家房企报名，且全部均为国央企，可以看出土拍规则的变化对于民企的资金压力再次加大，导致民企纷纷退出本次土拍。 热度分化加剧。本次7宗地块中4宗地块均达到最高限价，所有竞拍房企均接受了绿建二星及公租房比例要求，反映热门地块仍受到房企的追捧。而7宗地块中金山及青浦西泽镇以底价成交，朱家角地块以2.12%溢价率成交，房企对远郊或开发难度较大地块仍保持谨慎态度，地块间热度分化仍在持续。 总体来看，本次土拍热度进一步降低，4宗地块最后以绿建+公租房的形式竞得，地块高总价、高品质和利润空间的压缩，对上海土地市场的房企开始了新一轮的淘汰赛，国央企将在拿地方面具备更多优势。 以下是全国土地市场及上海土地市场近期报告，方便大家下载、参考！