[摘要] 住房租赁市场是房地产市场的重要组成部分，租赁住房是居民解决住房需求的重要途经之一。近年来，随着我国社会经济的不断发展，人口流动愈发频繁，租房人口规模逐渐增加，住房租赁市场的供需矛盾逐步显现，市场重要性持续提升。为加快培育住房租赁市场，构建“租购并举”的住房制度，我国住房租赁市场领域的顶层设计加快完善，政策红利持续释放。

[摘要] 政策动向：中央层面，证监会、国家发改委联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，推动保障性租赁住房REITs业务规范有序开展；财政部、住建部下达2022年中央财政城镇保障性安居工程补助资金，其中224.1亿元用于租赁住房保障。地方层面，地方推动保租房筹建步伐进一步加快，长沙开展盘活存量房供作租赁住房试点，东莞、珠海、荆州等地发布保租房筹集计划，北京、石家庄、呼和浩特等地明确住房租赁市场监管与行业规范。 土地情报：5月，8城进行土地集中供应出让，其中广州、苏州、福州、济南、厦门等5个城市涉及租赁用地成交，租赁住房规划建筑面积24.7万平方米。 企业动态：首批两个保障性租赁住房REITs项目（来自厦门安居集团、深圳市人才安居集团）向交易所正式申报，保租房公募REITs试点取得突破性进展。

[摘要] 近年来，“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”成为我国住房市场发展的重点内容。随着“租购并举”住房制度的持续建设，我国住房租赁市场的发展不断提速，“十四五”时期40个重点城市计划筹集保障性租赁住房650万套，越来越多的企业开始关注并布局住房租赁领域。5月11日，长沙发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》，盘活存量住房，激活增量需求，为实现“租购并举”给出了“长沙方案”。中指研究院将持续跟进住房租赁市场相关动态，定期发布住房租赁市场月报，为市场参与者提供更多信息与数据支持。

[摘要] 近年来，保障性租赁住房建设快速推进，“十四五”期间保租房建设成为我国住房制度建设的重要一环，是促进“住有所居”的重要手段。中指研究院将持续关注住房租赁市场动态，对相关政策、企业、项目进行跟进与研究，以形成租赁系列深度报告。本文为系列报告的首篇，我们选取集租房项目为研究对象。利用集体土地建设租赁住房，是筹集保租房的重要渠道之一。集租房试点方案于2017年出台，经过几年的发展，集租房项目建设已取得一定进展，对集租房项目发展模式的深入研究将为行业的进一步发展提供助力。 目前，北京已有多个集租房项目陆续入市，其中首创繁星项目是北京规模最大的集租房社区。近日，中指研究院对此项目进行了深度调研访谈，希望通过本文深度剖析首创繁星项目的发展模式，为行业提供参考与借鉴。

[摘要] 2021年12月初，中央经济工作会议在北京召开，连续三年将发展住房租赁市场确定为年度工作重点，强调“坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设”。近年来，我国加快推动住房租赁相关政策的顶层设计，对住房租赁市场支持力度持续加大。同时，随着流动人口规模的持续扩大和家庭户规模的不断缩小，我国住房租赁市场需求不断增长，住房租赁市场正迎来蓬勃发展期。

[摘要] 保障性租赁住房作为住房制度建设的重要一环，是保障“住有所居”的重要力量。2020年12月，中央经济工作会议将“解决好大城市住房突出问题”确定为2021年经济工作的重点任务之一，特别提出“要高度重视保障性租赁住房建设”。2021年7月2日，国务院印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，首次在国家层面明确了我国住房保障体系的顶层设计，提出了建设以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系，并明确了保障性租赁住房基础制度及相关支持政策。同日，国家发改委印发了《关于进一步做好基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点工作的通知》，明确将保障性租赁住房纳入基础设施领域不动产投资信托基金项目。此后，地方政府纷纷跟进，截至11月26日，已有广东、湖北、浙江、山东、海南、吉林等6个省和上海、成都、武汉、南京、济南、杭州、西安、苏州、厦门、青岛、贵阳、温州、合肥、长春、珠海、宁波、兰州、金华、义乌等19个城市出台《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》（或征求意见稿）。可以预见，“十四五”时期加快发展保障性租赁住房将成为我国住房制度建设的重中之重。

[摘要] 政策动向：国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，加快发展保障性租赁住房，促进解决好大城市住房突出问题。厦门市印发《存量非住宅类房屋临时改建为保障性租赁住房实施方案》和《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，扩大保障性租赁住房供给，满足新市民、青年人等住房困难群体的租房需求。郑州市和南京市分别印发了租金监管的相关通知，规范住房租赁企业租赁资金收付行为，保障租赁当事人合法权益。 市场概况：7月，受到大中城市集中拍地下降的影响，租赁相关用地成交面积大幅回落，共成交5宗/4.58万㎡。其中，绍兴成交2宗自持相关地块，总自持面积为2.64万㎡；苏州成交1宗自持相关地块，自持面积为1.23万㎡。 企业动态：魔方和华谊推出“非改居”项目谊·魔方，是闵行首批“非改居”项目之一；张江集团开发上海首个租赁式住宅，一期为张江提供近1300套住房；保利地产拟发行11.9亿住房租赁公司债，中国电建地产50亿元住房租赁专项公司债券获深交所受理，万科30亿元住房租赁专项债券于深交所上市，珠海华发发行规模不超过5亿元的住房租赁专项公司。

[摘要] 政策动向：国务院常务会议确定加快发展保障性租赁住房的政策。北京发布《关于进一步推进非居住建筑改建宿舍型租赁住房有关工作的通知》，进一步明确了相关的工作要求。宁波发布《宁波市关于非住宅改建租赁住房的指导意见（试行）》，促进住房租赁市场健康发展。西安印发《西安市租赁住房房源筹集工作实施细则（试行）》，加快筹集租赁住房房源，完善租赁住房供应体系。 市场概况：6月，租赁相关用地成交面积较5月有所上升，达到本年新高，共成交43宗/87.05万㎡。其中，成都成交30宗自持相关地块，总自持面积为62.34万㎡；上海成交4宗自持相关地块，总自持面积为13.87万㎡。 企业动态：建信住房和旭辉瓴寓战略合作暨黄台租赁社区项目签约仪式在济南举行，共建山东租住生态圈。CCB建融家园·安歆青年社区芳华路地铁站二店开业。

[摘要] 政策动向：住房和城乡建设部召开40个城市发展保障性租赁住房工作座谈会。西安发布《关于规范住房租赁房源发布行为的通知》，规范住房租赁房源发布行为。泰安印发《泰安市人才保障住房建设和管理实施意见》，多渠道解决人才居住需求。 市场概况：5月，得益于集中供地，租赁相关用地成交面积较上月有很大上升，达到本年新高，共成交50宗/71.75万㎡。其中，杭州成交39宗自持相关地块，总自持面积为65.88万㎡；宁波成交6宗自持相关地块，总自持面积为4.39万㎡。 企业动态：杭州首批公布的住房租赁企业“白名单”，相寓等企业上榜；绿地集团与建信集团签订关于长租的战略协议；珠江租赁发布“珠实新寓”品牌。

[摘要] 政策动向：六部门联合发布《关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，引导长租行业健康发展；上海发布《上海市租赁住房房源核验业务规则》，6月1日起所有的租赁住房都必须进行房源核验；广州发布《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，规范发展住房租赁市场，重点支持住房租赁企业集中运营长租房；北京发布《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，加强对租赁市场的监管。 市场概况：4月，租赁土地市场整体较为平稳，租赁相关用地成交面积较上月略有回落，共成交17宗/24万㎡。无锡成交11宗自持相关地块，总自持面积为16.91万㎡；合肥成交4宗自持相关地块，总自持面积为3.76万㎡；重庆、温州成交地块中自持面积分别为1.61万㎡、1.31万㎡。 企业动态：朗诗寓和新城控股达成战略合作协议；中骏方隅位于普陀区光新路的星荟方隅公寓正式开业；锦江酒店发布首个中高端公寓品牌憬黎。