[摘要] 《早八点-重点城市住宅交易播报（2021年7月）》

[摘要] 7月，中央全面落实房地产长效机制，房地产金融监管继续从严。国务院副总理韩正重申坚持“房住不炒”定位，为下半年房地产政策调控明确定调，要求全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制。住建部、国家发改委、银保监会等8个部门联合发布关于持续整治规范房地产市场秩序的通知。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，明确不安排用于租赁住房建设以外的土地储备项目。全国多地加码楼市调控，上海、北京、西安等城市继续加码房地产市场相关政策，上海政策升级，强化住房交易登记管理，将赠与住房转让纳入房屋交易核验范围；武汉加强购房资格管理，凭房票申请购房资格认定；西安、绍兴、无锡发布二手住房成交参考价格发布机制；北京、太原、温州严格管理房地产经纪机构，杜绝炒作学区房现象。

[摘要] 上周楼市成交低位运行，各线同环比均降。分城市来看，一线代表城市环比降幅高于二三线代表城市。监测城市库存总量环比上升1.31%，南京库存升幅明显。地市整体供求环比走低，东莞收金逾47亿领衔；房企融资类型以超短期融资券和公司债为主，拿地城市主要集中淮安、东莞、武汉等城市。 政策：中央重申“房住不炒”，要求地方紧抓房地产金融，推广房地联动机制；衢州市区调控加码，涉及限售、摇号等八个方面； 交易：上周楼市整体成交下滑，各线同环比均降； 土地：长三角地区交易活跃，天津逾533亿元新推61宗宅地。

[摘要] 国务院副总理韩正重申“房住不炒”定位，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，要求城市政府紧抓房地产金融，加快完善“稳地价”工作机制，持续规范房地产市场秩序。住建部提出将对调控工作不力、房价上涨过快的城市坚决予以问责，着力建立房地联动机制，推广北京市的做法，并持续整治规范房地产市场秩序。央行表示将继续围绕稳地价、稳房价、稳预期目标，持续完善房地产金融管理长效机制。财政部加强对地方申报专项债券项目的把关，一般不安排一般房地产项目。海南省房协倡议房企和从业人员严格执行现行限购政策，规范广告宣传。上海加强房赠与管理，赠与住房自转移登记日起5年内仍记入赠与人拥有住房套数。杭州明确共有产权保障房的保障对象、享有权益、定价依据、份额比例、增购和上市年限等。衢州市区政策调控加码，涉及优化供地、新房限售、备案严管、热盘摇号、双限竞配、更名严管、审查资金、市场整治等八个方面。绍兴加强二手房市场监管，重点、热点区域住宅小区先行试点二手住房成交参考价格。

[摘要] 上海等五城市率先开展国际消费中心城市培育建设，前程无忧斥资20.7亿在上海晶耀前滩购买办公楼

[摘要] 全国40大中城市推地总量环比减少7%，15个城市无推出，无锡、温州推出量较大；成交方面，主要城市成交量减少58%，22个城市无成交，天津、上海成交量较大；整体出让金减少29%，宅地出让金环比减少40%。一线城市整体供求环比走高，整体成交量显增，宅地市场交易低迷，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走低，成交均价环比增幅近半，宅地成交量降近八成，成交均价环比增逾八成。

[摘要] 贾跃亭旗下世茂工三第五次拍卖起价缩水20%，长江证券9亿元购买武汉泛海创业中心大厦

[摘要] 国务院召开座谈会，再提保持宏观政策连续性稳定性，坚持不搞“大水漫灌”。央行发布上半年金融统计数据，6月末房地产贷款同比增长9.5%，增速较去年末回落2.2%。国家统计局发布上半年全国房地产开发投资和销售情况，1-6月房地产开发投资同比增长15.0%；商品房和商品住宅销售面积分别同比增长27.7%和29.4%。南京建立全市统一的购买新建商品住房在线报名平台（宁小通），热门项目集中供应，申购人仅可报名参加一个。温州规范和加强房地产经纪机构管理，坚持“房住不炒”，严禁炒作学区房。太原为防止学区房炒作，实施“六年一学位”政策。

[摘要] 上周楼市整体成交下行，地市整体供求环比走高。分城市来看，一线代表城市环比降幅略高于三线代表城市。监测城市库存总量环比下降0.29%，北京库存降幅明显。地市整体供求环比走高，南通收金近157亿蝉联榜首；房企融资类型以超短期融资券和公司债为主，拿地城市主要集中佛山、惠州、湖州等城市。

[摘要]  全国40大中城市推地总量环比增加33%，15个城市无推出，天津、乌鲁木齐推出量较大；成交方面，主要城市成交量增加173%，21个城市无成交，乌鲁木齐、西安成交量较大；整体出让金增加189%，宅地出让金环比增加1194%。一线城市整体供应量倍增，成交均价增幅近半，成交量基本持平，一线城市均无宅地供应；二线城市整体供求较上周走高，成交均价及收金增加，宅地供应量显增，成交方面各指标均增。