《中国房地产企业监测报告（2013年3月）》

• 时间2013-04-19
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• [摘要]  3月43个监测城市成交价格略有下降 3月10个重点监测城市中，杭州价格环比跌幅最大，为6.18%，其次是深圳，环比下降4.76%。总体而言，本月成交均价略有回落。  3月受楼市调控新政刺激，购房者抢搭政策末班车，房企业绩持续走高。3月重点监测的10家品牌房企，销售集体飘红，同比大涨，首季上演强者恒强。其中万科销量和销售额继续领跑，单月收录销售金达152.00亿元，中海保利追赶的步伐也有所加快。3月初，受“新国五条”总则政策影响，购房者抢搭政策末班车，二手房成交出现“井喷”现象。3月下半月，市场在对新“国五条”细则出台的预期下，加快了入市脚步。楼市调控的差异化思路，也引导以刚需为主的市场需求逐渐得到释放。房企则抓住了政策“空档期”及购房者抢占“末班车”的情绪，积极推盘，并确保市场对其有效消化。截止3月末，监测房企2013年3月累计销售业绩同比均有所增长。  3月政策影响，多数企业拿地以理性为主基调 3月重点监测的10家房企中，万科、保利、金地、龙湖、恒大、绿城、富力、碧桂园和佳兆业9家房企有新增土地储备，共计新增土地储备246.81万平方米。3月两会期间“新国五条”实施总则出台，对开发商的拿地热情有所影响。新政的不稳定性使各大开发商陷入观望，拿地态度谨慎。随着新政对市场影响渐弱，金地、恒大等前期拿地规模较小的企业需补充土储，加上优质经营性用地的较大吸引力，随后多个重点城市均有开发商拿地。3月最后几天，“国五条”地方细则相继落地，调控进一步升级，各大开发商再次陷入观望，拿地暂缓。  3月多家房企从海外筹集资金，发债融资掀高潮 3月重点监测企业共发生融资15笔，累计融资金额超过400亿元人民币。银行贷款、发行公司债成为3月多家房企的融资选择。3月房企融资状况向好，融资规模继续扩大。新鸿基单笔签约152亿港元（相当于人民币121.42亿）银团贷款，占3月总融资金额的28.56%；万科首尝海外发债，募集资金49.75亿。同月，万科地产（香港）发行8亿美元（相当于人民币49.597亿）的5年期定息债券，万科一月内获相当于人民币99.35亿的融资。