住宅市场

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杭州：新房供需规模均增长，二手房价格跌幅收窄
土拍市场表现冷清

新房市场：供需规模均增长，价格涨幅扩大。供应方面，5月杭州市区新批上市面积超50万方，环比小幅增长。成交方面，5月杭州市区新建商品住宅成交约60万方，环比增长约三成。新开盘方面，本月杭州市区共开盘48次，月咏和风、宸岸印月里、溪映明月、安樾杭璟府、杭著臻邸等红盘入市，带动整体开盘热度升温，摇号登记客户超13500组，平均中签率仅36.8%。5月“杭七条”新政推出后，市场冷热分化更为显著，三四圈层板块项目去化存较大压力，流摇率高达62.5%。价格方面，5月杭州新建住宅价格环比上涨0.25%，涨幅较上月扩大0.21个百分点，同比上涨2.27%。

二手房市场：成交量环比持平，价格跌幅收窄。5月杭州（含市区+三县）二手住宅成交约6000套，环比基本持平，同比增长约三成。价格方面，5月杭州二手住宅价格环比下跌0.76%，跌幅较上月收窄0.12个百分点，同比下跌6.56%。5月9日“杭七条”新政推出后，二手房市场供需两端活跃度有所提升，挂牌量增长明显，带看量有所增加，需求稳步释放。从价格端来看，成交依旧表现出“以价换量”特征。从成交房源类型来看，在新政出台降低入市门槛的带动下，主城核心板块低总价、优配套的房源表现更为突出。 

土地市场：本月土拍表现冷清，后续供应“量缩质优”。5月14日，杭州完成2024年第5批次土拍，4宗不限房价地块全部底价成交，总成交金额38.9亿元。拿地房企来看，除钱塘东部新城低密地块被建发&东部湾新城建设拿下外，其余3宗均被本地民企或民企与城投联合体拿下。杭七条新政出台不久叠加地块质量欠佳，开发商拿地依旧谨慎。5月29日，时隔一个半月杭州挂牌第六批宅地，这也是继5月14日杭州全面取消“限购”之后的首次挂牌，将于6月28日出让。此次挂牌地块仅两宗，分别为拱墅区申花宅地（限价55000元/㎡）、滨江区西兴宅地（限价53850元/㎡），地块位置优越，周边项目去化流速快，预计将以较高的土拍热度收官杭州上半年土拍市场。