住宅市场

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调研背景与方式

调研背景：为持续反映中国居民置业心态、近期密集出台政策效果，中指调查开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、价格预期及政策预期等。

调研方式：12月底调查依托CREIS中指·云调研平台形成问卷；通过房天下网站平台、房天下经纪云、中指调查公众号以及中指研究院各分院等渠道进行问卷收集。本次共计收集问卷约1.0万份，现将居民置业变化趋势进行分析，供行业和社会各界参考。

样本分布情况

受访者集中在主力购房人群

样本分布在主力购房年龄段、主力能级城市：从城市能级和年龄分布来看，受访者中，绝大部分是在二线和三四线城市工作的青年，主要集中于85后-95后，年龄约为26-40岁，是目前购房、置换需求的主力军。

样本分布在30个省份约267个城市：从样本省份分布来看，受访者分布在全国30个省份，广东、福建、重庆、贵州、北京、山东、江苏、甘肃、河南、浙江、广西、湖南、河北、四川、安徽等省份问卷收集量均超300份。受访者覆盖城市达到267个，重庆、北京、广州、南京、深圳、杭州、成都、上海、苏州、济南、郑州、长沙、青岛、武汉、天津、西安、合肥、宁波、福州、太原、佛山、东莞、泉州、莆田、宁德等热点城市样本量均超100份。

置业调查部分核心结论

本月居民购房信心出现一定改善，置业节奏有所加快

居民置业意愿稳中有升：12月底居民购房意愿强于上月占比约为18%，环比上升0.8个百分点，较7月低位水平波动上升3.1个百分点；购房意愿弱于上月占比延续下降，12月底占比约为30%，环比下降1.3个百分点，较前期高位下降4.1个百分点。整体来看，市场买卖双方持续博弈，居民置业意愿呈现波动改善趋势，短期或逐步进入探底企稳阶段；一线城市购房信心呈现稳步改善趋势，三四线城市购房信心阶段改善后出现回归。

居民购房入市节奏加快：12月底，居民1年内购房占比约为51%，环比增加4.8个百分点，其中半年内购房占比约为16%，环比增加1.6个百分点，半年-1年购房占比占比约为35%，环比增加3.2个百分点。整体来看，12月房企加大营销力度，楼市成交活跃度持续改善，带动居民购房入市节奏出现提升，但整体购房入市节奏仍处于中低水平。

居民看房活跃度明显提升：市场改善后，12月重点城市居民积极到楼盘进行实地看房与咨询，居民到访占比约为48%，环比增加4.7个百分点，达到近一年相对高位水平。近期居民看房活动明显增加，四季度平均到访占比约为46%，较三季度提升2个百分点，未来半年计划看房占比也出现明显提升，占比约为53%，环比增加4.5个百分点。

市场基本面支撑度仍较弱，未来需政策持续出台

居民对房价下跌预期出现增加：房价上涨预期出现下降，12月底居民房价上涨预期约为11%，环比下降7.3个百分点，上涨预期快速改善后呈现逐步回归趋势。房价下跌预期提升，12月底居民房价下跌预期约为31%，环比增加8.4个百分点。整体来看，12月房企加大营销力度，多数城市市场延续以价换量，导致居民对未来房价改善预期出现走弱，短期市场买卖双方或仍处于博弈状态。

居民收入预期持续较弱，储蓄意愿强、消费与购房意愿弱：根据调查显示，居民收入增加占比约为32%，环比持续下降0.9个百分点，收入减少及失业占比仍处于相对高位水平，整体居民收入预期仍较弱。居民防御性储蓄意愿明显，12月更多储蓄占比约为55%，仍处于历史高位水平。消费意愿、购房投资意愿仍相对较弱，占比分别为23%、16%，仍处于相对低位水平；目前居民防御储蓄意愿仍较高，消费、购房倾向仍处相对低位水平。

居民期待大力刺激政策：12月，中央经济工作会议定调实施更加积极的财政政策、适度宽松的货币政策，持续用力推动房地产市场止跌回稳，随后财经办、国常会、住建部、央行等部门积极进行表态，预计2025年政策或将明显发力。根据调查显示，居民对未来政策趋松预期占比约为42%，环比增加11个百分点，趋紧预期占比约为8%，环比下降3个百分点。经济持续低迷运行背景下，居民期待出台大力刺激政策，修复居民发展预期。