土地市场
土地情报 | 2025年首拍开门红,杭州2宗宅地平均溢价率56.8%
1月14日,杭州2025年第一次土拍,共出让2宗宅地,总建筑面积10.75万方,总起价25.5亿元,2宗地块分别位于萧山北干西单元、世纪城南单元。
1月14日,杭州2025年第一次土拍,共出让2宗宅地,总建筑面积10.75万方,总起价25.5亿元,2宗地块分别位于萧山北干西单元、世纪城南单元。共揽金约39.9亿元,平均溢价率56.8%。其中萧山北干西地块被滨江集团以27.98亿元摘得,溢价率61.91%;萧山世纪城南地块由浙江英冠以11.92亿元竞得,溢价率45.91%。
本次土拍情况如下:
萧山北干西地块宅地,该地块容积率2.0,建筑面积7.2万方,起始楼面价24000元/㎡。地块位于萧山区政府板块的西侧,距离5号线博奥路站500米左右,且生活配套资源成熟,市场接受度高(2024年12月19日该板块东侧中天&海威地块成交楼面价37064元/㎡,溢价率达76.5%);该地块最终由滨江集团经过108轮竞价,以总价27.98亿元摘得,成交楼面价38859元/㎡,溢价率61.91%,预计未来销售价格在5万元/㎡左右。
萧山世纪城南地块,该地块地段较好周边商业、医院、教育资源配套优质,地块容积率2.5,建筑面积3.55万方,起始楼面价23000元/㎡。板块目前总体供应也相对较少,该地块最终由浙江英冠经过76轮竞价,以总价11.92亿元摘得,成交楼面价33558元/㎡,溢价率45.91%,预计未来新房价格在4.5-5万元/㎡。
中指研究院分析,从本次土拍取得开门红成绩,房企在竞拍过程中虽保持一定理性(持续小幅加价),但对杭州优质地段土地的热情不减,积极布局,彰显了房企对 2025 年市场止跌回稳的信心,且年初土地有望转化为有效货值。
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