住宅市场

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新房市场：供需规模均收缩，市场热度下降。供应方面，7月杭州市区新批上市面积约50万方，环比下降明显。成交方面，7月杭州市区新建商品住宅成交约60万方，环比下降明显，同比基本持平。新开盘方面，杭州市区共开盘41次，较6月减少20次，开盘房源4651套；本月房企推盘放缓，红盘项目减少，市场热度有所下降，41次开盘仅吸引了7152组客户登记，平均中签率高达65.03%，较6月提高了36.39个百分点。从开盘项目中签率分布来看，本月仅有3次中签率在20%以内，分别为滨江兴耀潮起、绿城沁百合、奥印潮观府；共有28次开盘流摇，流摇率提升至68.29%。价格方面，7月杭州新建住宅价格环比上涨0.14%，涨幅较上月扩大0.11个百分点，同比上涨2.54%。整体来看，本月杭州新房市场供销两端均收缩，市场热度下降。

二手房市场：成交量下降约10%，但市场热度仍维持较高水平。7月杭州（含市区+三县）二手住宅成交约6600套，环比下降约10%，同比大幅增长。价格方面，7月杭州二手住宅价格环比下跌0.96%，跌幅较上月扩大0.38个百分点，同比下跌7.24%。整体来看，7月杭州二手房市场热度仍维持较高水平，但较6月有所下降。随着新房交付量增加及二手房“以价换量”态势的延续，二手房所具有的现房、学区等优势越来越明显，叠加当前杭州新房热点板块摇号难度仍较高，不少刚需客群转向二手房市场，多方因素推动了杭州二手房市场热度维持较高水平。

土地市场：7月土拍维持高热，三宗宅地均以高溢价出让。7月23日，杭州第7批次2宗宅地完成出让，揽金29.4亿元，成交楼面均价31657元/平，平均溢价率28.6%。其中丰收湖地块由绿城以6.05亿元竞得，溢价率59.2%，溢价率创下2019年以来的历史新高。7月30日，滨江白马湖地块由绿城以27.2亿元竞得，成交楼面价29223元/平，溢价率39.57%。本月成交的3宗地块地段相对较好，且丰收湖地块、白马湖地块所在板块均已长时间断供，带动整体土拍市场维持高热。7月杭州已有8宗地块公示，将于8月13日、19日、29日陆续出让，地块出让频次有所提升，但供应体量均较小，艮北新城、三塘、上塘、运河新城等板块均将新增供应。