住宅市场

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2周市场要点（1.05-1.11）：

1、交易市场：2周30城新房成交面积环比下降28.1%，同比增长20.1%；20城二手房成交套数环比增长14.5%，同比增长34.3%。10城新房可售面积环比小幅增长0.2%。

2、土地市场：2周300城住宅用地成交规划建面428万平方米，土地出让金113亿元，其中一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

3、政策动态：中共中央、国务院明确加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设；发改委印发《全国统一大市场建设指引》，明确有关部门要依法推动城乡土地要素市场化配置，依据国土空间规划在城市群、都市圈内探索区域建设用地指标统筹配置和毗邻区域建设用地协同供应，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革；财政部指出，地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目，政策的效果将在2025年逐步释放。镇江取消限价；濮阳等地从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面进行优化；河南、杭州多地发放购房补贴；抚州黎川县、金华金东区、婺城区等地发布公开征集收回收购存量闲置土地的公告；广州南沙区优化调整土地供应模式，提升住房建设管理品质，探索“购房入学”。

4、企业资讯：房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据等方式获取资金。合肥城建1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权人小组订立整体债权人支持协议。中国电建地产与贝好家签署战略合作协议 双方将建资源共享机制。

交易

▍整体市场：2周新房成交量有所下降，二手房成交量同环比均增长 

新房市场：2周（1.5-1.11）30城新房成交面积为229万㎡，环比下降28.1%，同比增长20.1%。

一线城市新房成交66万㎡，环比下降8.5%，同比大幅增长44.7%。其中广州新房成交环比增长3.6%，同比增长132.4%，同环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市新房成交123万㎡，环比下降38.4%，同比增长19.5%。其中南宁成交面积同环比均增长，环比增长2.6%，同比增长达272.2%，同环比增幅位列二线城市第一；

三四线代表城市新房成交40万㎡，环比下降14.9%，同比下降4.6%。

二手房市场：2周（1.5-1.11）20城二手房成交30494套，环比增长14.5%，同比增长34.3%。

一线城市二手房成交11095套，环比增长1.1%，同比增长48.3%。其中深圳二手房成交环比增长30.6%，同比增长82.9%，同环比增幅居一线城市首位；

二线代表城市二手房成交16469套，环比增长22.4%，同比增长24.8%，其中南京第2周成交环比增幅达70%，环比增幅居二线城市首位；

三四线代表城市二手房成交2930套，环比增长32.7%，同比增长2.6%。

图：30城新房近8周成交趋势（左）、20城二手房近8周成交趋势（右）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

表：各线城市新房、二手房近4周成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍库存：2周10城新房可售面积环比小幅增长

监测的10个代表城市上周新房可售面积环比增长0.2%。一线城市中广州销售去化速度加快，环比下降1.4%，降幅居一线城市首位；二线城市中福州、厦门环比降幅均为0.8%，库存有所回落。

表：重点监测城市2周新房可售面积及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

土地

▍整体市场：2周300城住宅用地成交规划建面428万平方米、土地出让金113亿元

■ 推出：各类用地共推出2744万㎡，其中住宅用地推出428万㎡。分梯队来看，一线城市宅地推出0万㎡，二线城市宅地推出62万㎡，三四线城市宅地推出395万㎡。

■ 成交：各类用地共成交2720万㎡，其中住宅用地成交453万㎡，分梯队来看，一线城市宅地成交0万㎡，二线城市宅地成交约96万㎡，三四线城市宅地成交约826万㎡。

■ 出让金：各类用地土地出让金为222亿元，其中住宅用地土地出让金为113亿元，分梯队来看，一线城市宅地出让金为0亿元，二线城市宅地出让金为19亿元，三四线城市宅地出让金约99亿元。

图：300城近8周住宅用地推出、成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍宅地出让金：南通、宜春、邯郸宅地出让金均超5亿元，排名前三

2周南通、宜春、邯郸宅地出让金分别为23亿元、10亿元、9亿元，居周度宅地出让金前三。2周南通共成交7宗宅地，其中5地块成交总金额超20亿元，另有长江镇2宗地成交总金额均超3亿元，助推南通居周度出让金总额首位。

图：2周住宅用地出让金TOP10（单位：亿元）

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍宅地总价TOP5：南通地块宅地成交价居首位，TOP5中一线城市未入榜单

2周全国宅地出让金TOP5中，一线城市未入榜单，其它在5亿元以上的地块占1席。南通R2024072地块出让金居首位。

表：全国住宅用成交总价TOP5

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

▍近期公告出让地块

2周（01.05-01.11）300城推出70宗住宅用地，其中保定推出2宗住宅用地，总起始价逾25亿元，总规划建筑面积超92万平。

表：2周全国住宅用地公告出让地块情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

企业

房企非银融资类型以超短期融资券为主，部分企业通过公司债、中期票据等方式获取资金。合肥城建1.388亿出售肥西康居70%股权工商变更登记完成。龙光集团与债权人小组订立整体债权人支持协议。中国电建地产与贝好家签署战略合作协议 双方将建资源共享机制。

▍融资

■ 洛阳城发集团：1月7日，洛阳城市发展投资集团有限公司宣布2025年度第一期中期票据发行情况。此次债券名称为“25洛阳城投MTN001”，债券代码102580015，起息日定于2025年01月06日，计划发行总额为8亿人民币，期限为3+N年，发行利率为2.5%，兑付日为2099年12月31日，实际发行总额与计划发行总额一致，为8亿人民币，发行价为100元（百元面值）。

■ 厦门国贸：1月8日，厦门国贸控股集团有限公司宣布2025年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）的发行公告。根据公告，此次发行总额不超过70亿元，其中本期债券发行规模不超过15亿元，每张债券面值100元，仅面向专业机构投资者发行，普通投资者及个人投资者不得参与。债券分为两个品种，品种一为5年期，品种二为10年期。票面利率方面，品种一预设区间为1.90%-2.90%，品种二预设区间为2.30%-3.30%，最终利率由发行人和主承销商协商确定。

■ 张江集团：1月8日，上海张江（集团）有限公司宣布2025年度第一期超短期融资券成功发行。本次发行的债券名称为“上海张江（集团）有限公司2025年度第一期超短期融资券”，债券简称为“25张江集SCP001”，债券代码为012580072。该债券起息日为2025年01月08日，计划发行总额为10亿人民币，实际发行总额亦为10亿人民币，期限为219天，发行利率为1.63%，兑付日定于2025年08月15日。发行价为100元（百元面值）。

■ 苏高新股份：1月9日，苏州新区高新技术产业股份有限公司（以下简称“苏高新股份”）公告了2025年度第四期超短期融资券的发行情况。本期债券名称为“25苏州高技SCP004”，债券代码012580099，起息日为2025年01月09日，计划发行总额为2亿元，期限为76日，兑付日定于2025年03月26日。实际发行总额与计划发行总额一致，均为2亿元，发行价为100元（百元面值）。

■ 中国建筑第八工程局：1月10日，中国建筑第八工程局有限公司发布2025年度第二期超短期融资券（科创票据）发行情况公告。本期债券简称为“25中建八局SCP002(科创票据)”，计划发行总额为30亿元，实际发行总额亦为30亿元，期限为98日，起息日为2025年01月10日，兑付日定于2025年04月18日，发行价为100元/百元面值。

▍债务重组

■ 龙光集团：1月10日，龙光集团在港交所发布公告，宣布与现有票据持有人组成的债权人小组就整体重组方案达成一致，并签订了债权人支持协议（“整体CSA”）。这一协议的签订标志着龙光集团在解决债务问题上取得了重要进展，为公司的财务稳定和未来发展奠定了基础。根据公告，该协议由债权人小组作为“初始同意债权人”参与，进一步明确了双方在重组过程中的权利和义务。

▍并购

■ 1月9日，合肥城建发展股份有限公司发布公告，宣布其控股子公司肥西康居70%股权的公开挂牌转让已完成工商变更登记。此次股权转让价款为1.388亿元人民币，由肥西产城投资控股（集团）有限公司支付。合肥城建第八届董事会第七次会议和第八届监事会第七次会议，审议通过了拟公开挂牌转让肥西康居70%股权的议案。

▍合作

■ 1月7日，中国电建地产与贝好家在北京贝壳集团总部签署战略合作协议。根据协议，双方将建立信息、资源共享机制，在房地产项目投资开发、代建等领域结成战略合作伙伴关系。此次合作标志着双方将在房地产领域展开深度合作，共同探索新的战略合作路径。值得注意的是，中国电建地产与贝好家此前已有成功合作案例。2024年12月，双方合作的长安华曦府项目开盘2.5小时即售罄，销售额达16亿元。贝好家通过大数据分析客户需求，帮助开发商实现"以需定建"，项目特色包括高使用率、270°转角大飘窗、可变户型等，受到客户欢迎。

政策

▍中央政策

■ 中共中央、国务院：明确加快适老住宅建设，推进家庭适老化改造，支持老旧小区加装电梯，加强无障碍环境建设。

■ 发改委：明确有关部门要依法推动城乡土地要素市场化配置，依据国土空间规划在城市群、都市圈内探索区域建设用地指标统筹配置和毗邻区域建设用地协同供应，有序推进农村集体经营性建设用地入市改革。

■ 财政部：地方可根据需要，统筹安排用于土地储备和收购存量商品房用作保障性住房这两个方面的专项债项目，政策的效果将在2025年逐步释放。

▍地方政策

■ 镇江：取消限价。

■ 濮阳等地：从提高公积金贷款最高额度、延长还款时间、支持公积金支付首付等方面满足购房者合理住房需求。

■ 河南、杭州西湖区、富阳区、建德市、桐庐县等多地：发放购房补贴。

■ 抚州黎川县、金华金东区、婺城区：发布公开征集收回收购存量闲置土地的公告。

■ 广州南沙区：优化调整土地供应模式，提升住房建设管理品质，探索“购房入学”。

表：1月6日至1月12日房地产市场重点政策及事件汇总