[摘要] 千百年来，土地与人们生活息息相关，土地制度完善与否直接影响我们每个人的切身利益。自建国以来，我国的土地制度经历了数轮变迁，一直处在不停的探索与进步之中。如今，现有的土地制度已不能充分适应中国整体经济的发展，新型城镇化的提出推动土地制度改革加速。本文阐述了现存土地制度变迁历程以及当前存在的问题，并从盘活存量、集体土地确权和完善土地增值分享机制三个方面，对未来土地制度改革的方向进行展望。主要结论如下： 1、现状：我国实行城乡二元、高度计划的土地制度 1）基本特点：城乡二元、三级市场、高度计划 2）历史沿革：私有——公私并轨——公有 2、问题：二元结构造成土地价格剪刀差，总量充足背景下利用结构不佳 1）剪刀差式土地价格带动不可持续的土地城镇化模式 2）地方政府过度依赖土地财政，变相推高土地价格 3）工业用地比重高、地均效益低，土地利用水平尚需提高 4）土地抵押贷款再度攀高，系统风险隐患滋生 3、趋势：盘活、流转、保障，三大方向推动土地制度改革 1）调整用地结构，盘活存量建设用地 2）确认土地产权，加强集体建设用地使用权流转 3）完善土地增值分享机制及农民社会保障体制

[摘要] 今年上半年楼市成交量回升明显，企业“不差钱”，纷纷积极拿地，多个城市屡现地王。这些地王中，一线城市的数宗最受关注，缘其楼面地价与周边房价相当甚至超过房价，“面粉”贵“面包”岂能不贵，地王的产生进一步增大了热点城市房价地价上涨压力。

[摘要] 城市化是指人口向城市地区集中和农村转变为城市的过程。城市化率，是衡量城市化发展程度的数量指标，也是衡量一个国家或地区社会经济发展水平高低的重要标志之一。在我国，由于城市发展的独特性，一般以城镇化率进行计算。

[摘要] 准确的住宅存量数据，对政府而言，可以判断住宅市场供应是否充足，以制定恰当的宏观调控政策；对企业而言，能够判断未来潜在住宅需求及区域分布，以降低经营风险，不断做大做强。但目前我国住宅存量到底有多少、人均住宅面积高低等一直没有统一看法。本文基于统计年鉴和第六次人口普查数据，首先梳理测算了我国2010年城镇住宅存量和人均住宅面积，并对其他机构的相关算法进行了比较；其次对近年城镇住宅供应结构即市场化程度如何进行了分析，以解释住宅存量增加的主要来源；最后对我国城镇住宅存量市场价值及其与GDP的比值进行了测算，并与欧美日等发达国家泡沫时期相关数据进行对比分析，以论证我们住宅存量和市场泡沫化程度的相对水平。

[摘要] 1、评价结果：西安、长沙、郑州等中部省会城市投资吸引力领跑二线城市。 2、特征一：西安、长沙等中西部省会城市，凭借人口、资源和区域中心优势，房地产市场规模后发优势显现。 3、特征二：计划单列城市及地级市经济发展快，居民购买力强，房地产市场规模相对较小但价格水平高。 4、未来展望：中西部省会城市后发优势明显，逐渐缩小与1.5线城市差距；城市内部呈现向外扩张，发展模式向更高级别城市靠拢；省会城市吸纳更多本省需求，计划单列市及地级市保持小规模、高价格模式。

[摘要] 1、评价结果：马鞍山、铜陵等四城市跻身全国百强，TOP10城市人口及资源优势突出。 2、特征一：城镇化进程推动部分城市房地产市场发展，传统经济区城市房价较高，部分中西部地区城市实际购买力更强。 3、特征二：受经济及人口规模制约，多数3.5线城市房地产市场规模有限，但部分城市依靠地缘和资源优势表现突出。 4、趋势展望：总体呈现供应过剩，潜在风险较大；少数城市凭借特殊资源优势具有较大发展潜力。

[摘要] 本研究在总结2003年来持续开展相关研究经验的基础上，根据“中国城市房地产开发投资吸引力评价体系”，从宏观环境、房地产市场和宏观与市场协调度三个维度，通过12个分项指标和40多个具体指标，对40大中城市（直辖市、省会城市、计划单列市和苏州、三亚等房地产市场较为发达的地级市）的房地产开发投资吸引力进行评价。研究结果显示，一线城市北京、上海经济发达，人口凝聚力大，市场需求旺盛，北京各项物业排名均居榜首，而上海除商业用房排名第三外，其余排名均紧随北京之后。成渝经济圈核心城市重庆凭借庞大的人口和市场规模实现快速发展，在住宅、商业用房和商品房排名中均位列前三，办公楼排名第七位；与重庆类似，成都也依靠较大的市场规模以及众多的人口，各类物业排名均跻身前五名。广州、深圳多项物业排名靠前，但两地规模明显低于北京、上海，甚至不敌重庆、成都等地。杭州、沈阳、天津、苏州等城市或因规模较大，或因增速较快，在本次排名中，多项物业排名跻身十强。

[摘要] 一、4月新增供应回升，但出清周期处于近两年低位；供需双方观望气氛渐现，开发商推迟开盘现象普遍 二、严格市场监管背景下企业多以观望为主，推盘节奏放缓；依然看好市场长期走势，积极加强土地储备 三、限购限价影响短期量价，根本解决供需矛盾需增加供应；市场有望维持向好趋势，但需警惕部分城市继续加压

[摘要] 北京历来制定并执行最为严厉的地方调控细则 调控政策出台影响成交量迅速下行，价格变化相对滞后 观望加博弈造成新增供应持续低迷，供求矛盾并未缓解 小结：房价上涨压力犹存，增供应缓矛盾为关键

[摘要] 一、“国五条”前后土地市场供求走势波动较大，溢价率持续走高 二、热点城市再现抢地热潮，多轮次高溢价成就新地王 三、5-6月或迎土地供应高峰期，加大、加快供应以缓解供需压力 四、土地市场升温助推地价，缓解供需同时需警惕其搅乱购房预期