《各类城市现分化，部分三四线城市房地产市场过剩风险需警惕》

• 时间2014-03-10
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• [摘要] 2013 年，房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全房企开始逐步回归一二线，恒大、佳兆业等以布局三四城市为主的去年 全在三四 线拿地 面积 占比分别为 17 %和 53 %，较 2012201220122012年分别下降 28 和 23 个百分点 。从全国 来看， 来看， 2013 年，全国土地出让金额高达 4.14.1 万亿元， 超过 2011011011年再创新高 ，土地市场热度不断提升 ，其 中一二线 热点城市表现突出，十大 城市 1土地 出让金 总计 超过 1万亿元 。 此外 ，近年 来三四线 三四线 城市不断兴起造成之风， 城市不断兴起造成之风， 土地 市场 热度 高， 但部分城市 由于规划超前部分城市 由于规划超前规模迅速 扩张 ，房地产市场大规模开发 建设 远超当地需求，中国 远超当地需求，中国 指数 研究院 对全国 200200200多个 城市土 地消化时间 地消化时间 的测算 结果 显示 ，鄂州 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 、乌兰察布鄂尔多斯营口等三四线城市 待开发 待开发 土地存量消化 土地存量消化 时间 远超过 其他城市 ，加之房企纷回归一二线，其未来发展风险逐渐显现。