《专题：营口楼市风险评估报告》

住宅市场 专题报告

[摘要] 近年来，三四线城市不断兴起造城之风，部分城市由于规划超前城市规模迅速扩张，与此同时，房地产市场大规模开发建设远超当地实际需求，城市房地产市场风险备受社会各界关注。在此背景下，中国指数研究院建立“城市房地产市场风险评价模型”，从宏观环境风险、市场供求风险、协调性风险三大维度对目标城市房地产市场风险进行综合评价。本次研究对象是营口市，主要结论如下： 1. 风险源头：城市规划超前，政府鼓励房地产业发展导致土地市场迅猛升温 2.风险表现：供需规模远超同类城市，此前过度发展导致近年增速大幅放缓 3.风险评估：供应规模突出，远超当地人口和经济承载能力，过剩风险凸显 4.政府应对：潜在供应过剩风险促使政府不断出台救市政策，但效果有限 5.小结：控制土地出让，加强产业经济和城市配套聚集人气，企业谨慎布局