[摘要] 城市化进程与经济发展和房地产市场相辅相成，关系密切。过去十年是中国城市化水平迅速提升的十年，城市化率年均提升超过1.37个百分点，城镇人口年均新增超过2000万人，伴随而来的是房地产市场发展的飞速发展，销售面积和销售额分别增长5倍和12倍，投资额增长9倍。目前我国城市化率才刚刚超过50%，房地产市场还远未饱和，同时不同区域和城市之间存在巨大差异，城市化继续提升进程中产生的巨大需求是中国房地产市场继续发展的最有利支撑。在此背景下，本报告结合联合国对中国2015-2050年城市化率的预测，对此进行分析，研究发现，未来十年每年新增城镇人口仍接近2000万人，累计将至少带来52亿平方米的住房需求，加上现有人口约68亿平方米的潜在改善性需求（不考虑拆迁带来的需求），共计120亿平方米，其中近半数聚集在东部地区，同时中部和西南地区占比均显著提升，其中长三角、珠三角、环渤海三大成熟城市群和成渝经济区等新兴城市群仍是值得房地产企业重点关注的地方。

[摘要] 近年，伴随着我国商品房市场发展的日趋成熟，二手房在我国住宅市场的地位日趋凸显，一线城市尤为突出，北京、深圳等城市二手房的成交量逐渐超过新房。本报告基于40个大中城市数据研究发现：全国新房市场规模仍稳步增长，且成交量的波动幅度小于二手房，始终占据住宅市场的主体；二手房市场主要集中在40个大中城市尤其是一线城市，而在中西部地区及多数二三线城市，二手房市场占比不高，市场发达程度远不及一线城市。

[摘要] 过去十年，城市化水平的迅速提升推动房地产市场快速发展，目前我国的城镇化水平刚刚突破50%，预计在2020-2025年间达到发达国家70%的平均水平，这将给未来十年的房地产市场继续提供广阔发展空间。但需要注意的是，在调控政策继续维持从紧取向的大背景下，不同城市由于供应和需求存在明显差异，蕴含着不同的机遇和风险。选对城市、踩准节奏，对房地产企业非常重要。为此，本文通过在售项目规模和历年土地供应数据，对全国100个重点城市的住宅供应情况进行分析，旨在通过横向对比找出哪些城市存在供应过剩风险，而哪些城市供不应求。

[摘要] 房地产业对宏观经济有重要影响。全国房地产业投资占固定资产投资比例接近25%，房地产业增加值占GDP比重在5%左右，房地产业对GDP增长的贡献率在10%左右，年平均拉动GDP增长1.5-2个百分点，近几年房地产对经济增长的拉动作用明显增强。采用投入产出表分析，建筑业对相关产业拉动作用较强，而房地产业对相关产业带动效应有限。 房地产市场发展没有脱离经济社会基本面，我国房地产市场发展与经济社会发展协调一致，房地产市场的快速增长能被经济社会的发展所消化，从需求量角度看，房地产市场发展没有脱离经济社会的基本面。当前，我国人均GDP刚刚达到5000美元，城市化率刚超过50%，与发达国家相比仍有较大差距，并且我国房地产业处于成长期阶段，未来我国经济仍能保持快速增长，城市化继续快速提高，我国房地产市场发展仍有较大空间。

[摘要] 鉴于经济增长不确定性的增强，中央政府把稳增长放在更加重要的位置，去年底以来货币政策微调力度加大，已累计三次降准和两次降息，同时针对首次置业等合理需求的信贷支持力度加强，在一定程度上对房地产业贷款形成有力支持。总体信贷环境向好，但对房地产业的影响还需要进一步释放，具体表现在新增贷款的增长慢于总体，回升力度也偏低。从不同贷款类别来看，由于去年住宅成交下降以及审批滞后等因素，住房按揭贷款增速持续下降，滞后时间更长于开发贷款。货币政策的转向对下半年乃至明年的市场都形成正面的促进因素，整体信贷环境好于过去两年。预计下半年按揭贷款将呈现显著增长，开发贷款对资金信誉较好的品牌房企的支撑也将持续加大。但也应当看到，针对房地产业的信贷环境仍将处于严格的监管下，差异化信贷政策得到严格执行、对房企的信贷监管力度将持续加大，绝不会再出现2009年那样大幅放量的情况。

[摘要] 目前我国住房存量到底有多少，人均住房面积如何，不同群体住房拥有情况等一直没有官方权威的数据。准确的住房存量数据，对政府而言，可以判断住房供应是否充足，以制定恰当的宏观调控政策；对企业而言，能够判断未来潜在需求和区域结构及不同人群的分布，以降低经营风险，不断做大做强。本文基于国家统计局2010年第六次全国人口普查的统计数据，对城市家庭户人均住房面积进行分析。

[摘要] 2012年7月，受货币政策预调微调、地方政府微调政策的继续影响，北京住宅市场仍保持较高热度，当月成交量仍保持年内较高水平，比去年同期增长超过80%。本文对北京7月销售面积、销售金额前50名项目整体情况以及典型项目进行分析，研究结果显示，90-140平米户型的项目有所增多，保利中央公园、招商嘉铭珑原等中高档项目也有不俗表现，这表明随着市场的进一步活跃，改善性需求也在积极入市。

[摘要] 随着北京市的经济发展，外来人口不断涌入，每年大批高校毕业生留京工作，北京市的常住人口数量不断上升，住宅需求量大量增加，但中心城区空间有限，可开发土地越来越少，北京新建商品住宅市场重心逐步外移。供求方面，五环外是市场主体，市场份额近八成；成交均价方面，五环内多数区域上涨，五环外受调控影响普遍下跌；热销项目 主要集中在五环外，且集中度大幅提高，朝阳区热销项目数量失去过去三年的领先地位，通州、昌平跃居首位，另外受北京南城发展计划驱动，政府加大在大兴、房山的土地一级开发，土地供应量加大（2012年以来全市共成交14宗住宅用地，其中7宗位于房山、大兴区），大兴、房山也将成为未来住宅市场发展的主要区域。

[摘要] 1. 天津、武汉、青岛目前住宅可售面积超过千万平方米，出清周期位居主要城市前列，短期供应压力较大。 2. 部分二线城市近年住宅用地的供应规模明显高于市场消化能力，武汉、沈阳、天津、青岛等地未来几年供应压力较为突出；而大连、唐山、哈尔滨等城市由于住宅市场成交规模相对较小，需更长时间来消化，长期供应压力最为突出。 3. 综合对比：天津、武汉、青岛短期和中期压力均较大，而北上广深长期、短期供应都相对不足。

[摘要] 北京和上海作为中国经济最发达的两个城市，由于人口规模大、市场起步早且吸引到来自全国开发企业和购房者的关注，其房地产市场在规模、价格等方面一直位居全国前列。本文从价格和销量等方面对北京和上海的住宅市场进行比较后发现：目前上海住宅价格总体高于北京，且其高端市场规模更大，价格更高；北京市场集中度较高，热销项目中中低端项目占比更大且销售量突出，价格水平相对较低。