[摘要] 多地国五条细则出台，限购、限贷、控制房价仍是重点；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第13周监测的43个城市中，除苏州、重庆外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为507.9%，舟山其次，涨幅达471.22%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降40.52%和2.07%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到129.81%。 3月30日与31日，北京、上海、重庆、济南、大连、合肥等多个城市都按时发布了楼市调控地方版细则。总体来看房价涨幅稍小的二三线城市出台的细则基本“从简”，除严格遵循“国五条”外，基本无其他“自选细则”，更多是“限涨”。与2011年多地以“全市年度生产总值和居民人均可支配收入”为参照目标不同，此次大连、合肥、重庆、济南等城市进一步明确“新建商品住房价格增幅不高于本市城镇居民人均可支配收入的实际增幅”。 北京、上海两地细则更“细”，包括限购、限贷以及保障房建设目标等，且总体较为严厉。对于众所关注的“20%所得税问题”，京、沪两地均提出“可以明确原值的严格缴纳20%个税”，此外，京沪细则均提到，新建商品住宅报价过高且不接受指导的，相关部门将不予办理预售手续。从京沪两地细则的方向来看，通过严格限购、限贷从而抑制投资投机需求，同时通过加强市场监管多管齐下仍是重点。

[摘要] 2013年第一季度，30个主要城市，有28个城市成交面积同比2012年上涨，其中温州涨幅最大达467.45%；苏州同比下跌，跌幅达29.74%。重点城市成交面积皆高于去年同期水平。 第一季度，主要城市中5城市成交均价同比下降，重点城市成交均价皆同比上涨。 2013年第一季度，一线城市和二线城市楼市成交量变化趋势呈现出较为一致的规律：受2012年年终楼市“暖冬”现象影响，同比2012年，1月成交大涨。进入2月，受春节长假影响，加上2月份天数较少，一二线城市成交环比下跌；同比上年，仍有小幅上涨。3月，两会召开，“国五条”总则出台，楼市调控进一步缩紧。受细则出台前“抢搭末班车”效应的影响，多地成交较2月份上涨；同比上年，一二线城市也出现不同幅度的上涨。其中一线城市受政策影响更明显，同比上年涨幅超过80%，部分二线城市同比上涨超过50%。

[摘要] 住建部传达两会精神研究房地产调控长远机制；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第12周监测的41个城市中，除苏州、惠州、重庆以外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中哈尔滨涨幅最大，为451.74%，舟山其次，涨幅达385.82%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降41.38%和3.31%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到136.75%。 住房城乡建设部日前召开会议，传达全国“两会”精神。部长姜伟新指出，要继续做好房地产市场监管，坚持开展房地产市场形势分析，研究房地产市场调控的长远机制；深入推进保障性住房建设；抓好城乡规划的编制、审批和管理。同时，不断加大住房公积金管理工作力度；强化建筑市场和工程质量安全监管；抓好城镇水质问题；继续做好标准定额工作；稳步推进行政审批改革；切实加强法规制度建设；强化队伍建设和廉政建设。姜伟新强调，住房城乡建设部全体干部职工要不断加强政策性、全局性问题研究，积极做好新一轮行政审批制度改革准备工作，为住房城乡建设事业发展做出新的更大贡献。

[摘要] 40个城市的住房信息联网已完成；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第11周监测的42个城市中，除苏州、惠州、重庆以外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中温州涨幅最大，为412.92%，哈尔滨其次，涨幅达373.28%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降40.19%和4.95%以外，其余城市均上涨，其中北京涨幅最大，达到78.04%。 逾期8个月，40个城市住房信息联网工作的进展情况终于明朗。全国政协委员、住房和城乡建设部副部长齐骥近日表示，40个城市的住房信息联网已完成。按照此前住建部的计划，今年6月底将完成500个城市的住房信息联网工作。住房信息联网工作的完成被视为全面推开房产税的必要条件。如果全国住房信息联网能陆续对外公布，就可以更加方便地看到房地产投资资金的流向，可以有针对性地出台调控措施，控制局部市场异常现象，而不是再像之前那样进行一刀切的楼市调控。

[摘要] 地方楼市调控细则3月底出台；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第10周监测的42个城市中，除苏州、惠州、重庆以外其它城市本周月周均成交同比均上涨，其中温州涨幅最大，为463.3%，哈尔滨其次，涨幅达350.65%。重点城市中，除苏州、重庆周均成交同比分别下降42.12%和2.54%以外，其余城市均上涨，其中广州涨幅最大，达到77.79%。 住建部副部长齐骥4日透露，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。3月6日，住建部政策研究中心主任秦虹表示，楼市调控新政策中关于“个人转让住房严格征收差额20%的个人所得税”，应切实达到“支持合理住房需求，抑制投机性需求”的政策目的，对个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

[摘要] 国务院出台“新国五条”实施细则；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第9周监测的42个城市月周均成交除苏州、贵阳、惠州、包头以外，同比均上涨，其中温州涨幅最大，为480.88%，其次是哈尔滨，涨幅达388.06%。重点城市中，除苏州周均成交同比下降43.92%以外，其余城市均上涨，其中广州涨幅最大，达到104.86%。 国务院办公厅3月1日发布《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，《通知》要求，要完善稳定房价工作责任制，建立健全稳定房价工作的考核问责制度。要增加普通商品住房及用地供应，原则上2013年住房用地供应总量应不低于过去5年平均实际供应量。加快保障性安居工程规划建设，全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。要坚决抑制投机投资性购房，继续严格执行商品住房限购措施：限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前；对拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法连续提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，要暂停在本行政区域内向其售房。住房供需矛盾突出、房价上涨压力较大的城市，要在上述要求的基础上进一步从严调整限购措施。《通知》明确，对出售自有住房应征收个人所得税，应依法严格按转让所得的20%计征，该政策将对二级市场投机操作起到抑制性作用。

[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比九成下跌，成交价格稳中微升 1)供应情况：2月除广州、惠州、南充存量增加外，其余城市库存均减少。北京、厦门本月去库存化加快，商品住宅可售面积分别下降39.28和33.15万平方米。上海、深圳、南京、苏州、青岛库存降幅均超过了20万平方米。 2)市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月的监测43个城市中，超过9成城市成交量环比下跌，跌幅最大的是深圳，达到74.1%，成交量上涨的城市有扬州、南充、丹东、泉州，其中丹东涨幅最大，达73.82%。10个重点城市中，除去天津、重庆、南京外成交缩量均超过50%，重庆成交下降幅度最小，环比下降30.98%。总体而言，2013年2月，各个城市受春节假期影响，总体成交缩量下滑。 3)成交价格：本月43个监测城市成交价格稳中微升，其中三亚环比涨幅最大，达27.88%，丹东环比跌幅最大，为9.12%。10个重点城市中，上海价格环比涨幅最大，为12.91%，其次是天津，环比上涨5.79%。总体而言，本月成交均价略有上升。

[摘要] 国务院出台楼市调控“国五条”；本周周均成交八成以上城市同比上涨 本周月周均成交八成以上城市同比上涨。第8周监测的42个城市月周均成交除上海、苏州、贵阳、惠州、泸州期房、包头、长春以外，同比均上涨，其中大连涨幅最大，为358.82%，其次是温州，涨幅达358.25%，。重点城市中，除苏州，上海分别下降43.22%、5.39%以外，其余城市均上涨，其中杭州涨幅最大，达到102.68%。 2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条”，包括完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。会议继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。此外，会议在明确既有政策的基础上，还提出了对房价上涨过快的城市及时采取限购措施，以及建立稳定房价工作问责制等内容。 2月22日，国土资源部在京召开全国房地产用地管理和调控工作汇报会，在落实国务院常务会议精神和要求方面，国土部提出了今年的八项任务，其中一项便是“深入研究房地产调控的配套政策”。有关土地供应和开发等方面的细化政策也将可能出台。

[摘要] 2013年武汉房地产市场发展研究报告

[摘要] 个人住房房产税改革试点范围将逐步扩大；本周周均成交九成以上城市同比上涨 本周月周均成交九成以上城市同比上涨。第6周监测的41个城市月周均成交除苏州、贵阳、包头以外，同比均上涨，其中温州涨幅最大，为469.88%。重点城市中，除苏州下降32.93%外，其余城市均上涨，杭州涨幅最大，达到203.53%，涨幅超过100%的还有南京，为102.16%。 国务院近日批转由国家发展改革委、财政部、人力资源社会保障部制定的《关于深化收入分配制度改革的若干意见》，通知指出，要完善房产保有、交易等环节税收制度，逐步扩大个人住房房产税改革试点范围，细化住房交易差别化税收政策，加强存量房交易税收征管。通知还指出，要加大保障性住房供给。建立市场配置和政府保障相结合的住房制度，加强保障性住房建设和管理，满足困难家庭基本需求。“十二五”期末全国城镇保障性住房覆盖面达到20%左右