[摘要] 一、上半年全国住房用地落实三成，天津、辽宁等落实情况较好 二、调整后全国住房用地计划供应减少 三、近年计划完成率不高为调整的主要原因 四、小结： 调整住房用地供应计划对企业影响较小

[摘要] 近年供应：2011年来住宅用地供应连续下降，远郊区县占比显著提高 供求关系：近年北京住宅规划建筑面积不及同期商品住宅销售面积 城市比较：北京住宅用地供应总量和人均水平不及天津、武汉等地 小结：近年北京住宅用地供应不足，住宅市场供求矛盾较大

[摘要] 二季度加大货币微调力度，信贷增速回升 稳增长更重要，抑制房地产投资投机不放松 下半年货币政策微调力度减小，需政策对冲货币信贷的刺激效应

[摘要] 市场情况：7月百城住宅均价显著上涨，重点城市成交增长乏力 中央及相关部委密集强调房地产调控不放松 我国基本住房保障制度进一步健全 地方着力扩内需、调结构，稳增长不再依赖房地产 房地产贷款显著回升，缓解房企资金压力 展望：政策稳定为主，市场回升乏力

[摘要] 完善基本住房保障体系，量化建设目标 加强保障性住房管理 明确土地、财税、金融等政策支持 保障房建设加快，有力促进投资增长，缓解市场压力 小结：《规划》的发布实施，健全了我国基本住房保障制度

[摘要] 一、近期中央密集强调房地产调控不放松 二、两次督查比较：限购政策执行情况为本次督查重点，沿海及发达省市依然为督查重点区域 三、稳中趋紧仍为房地产政策的大方向

[摘要]  2012年上半年，为巩固房地产调控成果，中央政府坚定不移加强房地产调控，一方面继续坚决抑制不合理需求，促进房地产市场健康发展；另一方面支持自住性合理需求，促进市场活跃。信贷变化左右房地产市场走势，信贷紧缩比限购对房地产市场的影响更大。 在此轮房地产调控政策的影响下，2012年上半年，房地产市场呈现如下特点，供求矛盾有所改善，但仍需继续增加供应；不合理需求受到抑制，刚需成为需求主体，二季度特别是6月部分热点城市住宅成交量价有所反弹；企业兼并重组增多，商业地产、旅游地产等住宅以外的市场需求增大。

[摘要] 城镇住房存量低于预期，房地产发展潜力仍然巨大 城镇居民商品房居住率占比不大，自住性需求上升空间很大 全面征收房产税难抵土地出让金收入，土地制度改革非一日之功

[摘要] 二季度套均面积提升，大户型成交增势渐显 中高端住宅所占市场份额提升明显，改善需求释放 改善性需求政策不能放松

[摘要] 一、背景：近期住宅和土地市场出现波动 二、解读：稳定市场预期，防止房价反弹 三、展望：政策稳中趋紧，市场回升有度