[摘要] Chinese Premier Stresses Importance to Promote Strong, Sustainable, Balanced Economic. Supply-Side Reform 'Key' to Economy. 8 Major Cities Composite Price Index Increasing MoM and Shanghai Posted a Largest Growth Rate. Both Average Resale Price Indices and Rental Indices Rose with Narrowed Rates. Average GFA Sold of Residential Property Continued to Decline MoM. Property Newly Supplied Dropped Both MoM and YoY. Inventory Continually Declined and Clearing Period Shortened to 6.9-Month. Sales and GFA Sold of Representative Developers Declined in July. Land Acquired Rebounded Fall and Land Acquisition in Value Continued to Decline Slightly.

[摘要] 7月，十大城市中除重庆、广州外，其它城市综合指数和住宅指数均环比上涨，其中上涨城市中多个城市住宅指数涨幅扩大。供求方面，本月20个代表城市供应面积大幅回落，环比下降超2成；50个代表城市成交面积同比增长16.31%，绝对量仍维持高位；代表城市销供比较上月均有上升，且多数城市销供比大于1；代表城市库存持续下降，出清周期较上月缩短0.29个月。 本月代表城市推盘力度放缓，一线城市住宅成交面积环比持续增长，而二三线城市环比持续下降，且多数城市库存压力仍较大。7月14日，国家发改委在就宏观经济运行情况发布会上提出，当前房地产市场调控的主基调仍是去库存，需因城施策、分类施策消化库存，对于一线及部分二线城市，应根据其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨；对于库存压力仍较大的城市，应根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。为加快房地产去库存，释放市场活力，化解房地产既有和潜在库存，优化供给结构，目前浙江省、安徽省、山东省、成都市等多个省市已出台供给侧改革措施，预计未来将会有更多的省市出台此类政策。 前期需求透支以及短期内房价过快上涨，致使近期部分城市购房者观望情绪渐浓，加之本月房企推盘力度放缓，导致代表城市中多数城市成交回落。一线城市和热点二线城市库存吃紧，但多数三四线城市库存压力依然较大，城市之间分化日益明显，而且不少城市内部房地产市场分化也较为严重。随着因城施策、城内分类施策等措施的不断推进，预计未来一段时期内部分二三线城市库存压力或将得到部分缓解，而库存吃紧的城市供应量将会增加，价格也将趋稳。

[摘要] 中国房地产指数系统发布2016年7月十大城市房地产价格指数，具体如下： 十大城市中，八个城市综合指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少两个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为1.64%；杭州、武汉、天津等五个城市涨幅均在1.00%-1.50%之间；重庆止涨转跌，下跌0.53%。同比来看，八个城市综合指数上涨，上涨数量与上月持平，深圳涨幅最大，但较上月收窄4.04个百分点。 十大城市中，八个城市住宅指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少两个，上海涨幅最大。环比来看，上海涨幅最大，为1.82%；杭州、天津、深圳等六个城市涨幅在1.00%-1.80%之间；广州、重庆出现下跌，跌幅分别为0.08%、0.88%。同比来看，八个城市住宅指数上涨，深圳涨幅最大，但涨幅持续收窄；天津涨幅较上月扩大1.87个百分点。 十大城市主城区二手住宅销售价格指数环比全线上涨，上涨城市数量较上月增加一个，深圳止跌转涨。环比来看，天津涨幅仍最大，为2.48%；武汉上涨2.20%；深圳连续两个月下跌后本月首次上涨，涨幅为0.27%。同比来看，十大城市二手住宅销售价格指数全线上涨，天津涨幅最大；深圳涨幅明显收窄，排名由首位下调至第五名。 十大城市中，半数城市主城区住宅租赁价格指数环比上涨，上涨城市数量较上月减少五个，南京涨幅最大。环比来看，南京涨幅最大，为3.85%；成都上涨2.39%，位列次席；上海、重庆等五个城市环比下跌。同比来看，十个城市住宅租赁价格指数均上涨，上海涨幅最大，为14.37%；南京上涨11.19%，较上月扩大6.06个百分点。

[摘要] 2016年7月，天津城市综合指数同环比均上涨。三大物业指数除住宅指数外均环比下跌。7月天津市商品住宅市场供需双降，短期呈现供小于求的态势。全市商品住宅可售面积、出清周期持续缩小，库存压力进一步减小。

[摘要] 纽约住宅成交量同比下降，房屋套价持续上涨，同比涨幅相对平稳。Zillow指数显示，2015年12月，纽约房屋套价为61.1万美元/套，达历史最高水平，是全美平均水平的3.3倍。房价变化方面，根据凯斯-席勒指数，2015年纽约都会区房价同比继续上涨，但涨幅在各主要都会区中最低，2015年12月同比上涨3.3%，涨幅较2014年同期扩大1.7个百分点。 从不同物业来看，2015年三季度别墅和公寓销售价格中位数均达近几年季度最高水平，同比上涨11.7%，涨幅较二季度扩大6.3个百分点，四季度同比继续上涨。从不同区域来看，2015年曼哈顿市场表现依然较为抢眼，同比涨幅普遍在15%以上。 纽约房地产市场仍将保持平稳发展，但在较大供应量影响下，房价增速可能放缓。2015年美国GDP增长2.4%，失业率继续下降，经济的持续复苏，将带动纽约房地产市场继续发展。2016年6月因5月美国非农就业人口增长不及预期、英国退欧公投在即等因素影响，美联储维持利率不变，但后期仍有加息可能；另一角度来看，即使美联储加息，幅度也不会太大，利率仍处在较低水平，短期内对纽约房地产市场的影响不会太大。此外，2015年纽约市新屋供应量大幅增长，市场供不应求的态势缓和，房价增速较2014年放缓，2016年纽约房地产市场在人口、经济、低利率等因素支撑下，将继续平稳发展，但在较大供应背景下，房价涨幅可能有所收窄。 纽约作为海外移民和投资置业美国的理想选择地之一，房地产市场继续保持稳定发展，在美国基准利率保持低位、人民币贬值等大环境下，投资置业者仍可选择合适时机投资纽约房产。

[摘要] 2016年7月天津市二手房市场较上月小幅升温，量价微幅上涨，环比涨幅均不过1%。具体来看，二手房成交面积为124.69万平米，环比上涨0.60%，同比涨幅显著，超10%；成交均价亦涨至11332元/平米，且四大片区成交价格全面上涨，环比涨幅均过1%。 7月天津市住宅租赁市场小幅降温，租赁价格指数环比微幅下跌0.51%。具体来看，天津城八区中四个区域租赁价格指数环比下跌，仅有两个区域上涨。当月租赁价格指数环比下降，主要是受6月毕业租赁需求集中释放影响。

[摘要] HPI-100 Increased Consecutively with Widened Rates Both MoM and YoY . Average New House Price of 10 Major Cities Increased by 2.20% MoM. The Average Resale House Price of the 10 Major Cities Rose Both MoM and YoY .

[摘要] 中国指数研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格 为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少7个，其中涨幅在1%以上的城市有29个，较上月减少1个；本月价格环比下跌的城市数量增加8个，其中跌幅在1%以上的城市有2个，较上月减少1个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点；同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

[摘要] PBOC Report: China to Continue Propelling Financial Reform. Hefei Unveiled New Policies to Rein in Property Market. 10 Major Cities Posted Price Increasing MoM and Hangzhou Topped the List Again. Both Resale Price Indices and Rental Indices Continued to Maintain the Growth Averagely. Average GFA Sold of Residential Property Continued to Fall MoM while Sustained Growth YoY. Property Newly Supplied Increased MoM while Continued to Drop YoY. Inventory Continued to Decline and Clearing Period Extended to 7.2-Month. Sales and GFA Sold of Representative Developers Continued to Increase in June. Both Land Acquired and Land Acquisition in Value Got Doubled Increase Rates YoY.

[摘要] 6月，十大城市综合指数与住宅指数均环比上涨，但多数城市增速放缓。供求方面，本月代表城市供需趋于平稳，供应量环比增长1.03%，成交量环比小幅增长1.26%，同比增幅持续收窄至18.17%。代表城市仅武汉、深圳、广州销供比大于1，北京销供比再次下调；代表城市库存下降，出清周期较上月延长0.20个月。 6月南京楼市热度不减，成交环比回落，但仍维持较高水平，供应量环比增加超3成，销供比大幅下调至1.24，供不应求得到缓解，但出清周期仍仅为2.04，库存吃紧。天津、杭州等热点二线城市，6月楼市仍较火热，成交量维持高位，销供比均高于1.70，可售面积继续下降，出清周期持续缩短。北京受通州商住限购影响，部分楼盘连夜加推房源，6月供应量增加，而成交量趋稳，可售面积小幅增加，出清周期延长至11.4个月。本月武汉供需变动较为平稳，可售面积位列7大城市之首，但逐月下降，本月出清周期缩短至8.4，去化速度持续加快。 地方“因城施策”去库存促销费政策更加细化。由于一线和部分热点二线城市房价地价上涨过快，当地政府纷纷出台收紧政策，例如合肥差别化信贷政策以及天津、武汉、青岛收紧公积金等限制性措施不断提出。而对于成都、西安、大连等库存压力仍较大的城市，政府则从放宽信贷政策、取消过时限制性措施、加大购房补贴力度等方面出发去库存，促进房地产市场健康平稳发展。预计未来多个城市房地产市场仍以稳为主。