《中国房地产指数系统月报2016年第9期》

• 时间2016-09-12
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• [摘要] 8月，十大城市中重庆持续小幅下跌，其它九个城市综合指数和住宅指数均环比上涨，且上涨城市中多个城市涨幅较上月扩大。供求方面，本月代表城市供需环比均有回升，其中20个代表城市供应面积环比增长7.71%；50个代表城市成交面积环比连续4个月下降后本月首次回升，其绝对量仍维持高位；代表城市中半数城市销供比较上月有所上升，且半数城市销供比大于1；代表城市库存面积持续下降，出清周期较上月缩短0.72个月。 8月热点城市楼市仍较火热，为促使房地产市场健康平稳发展，部分城市楼市调控料继续加码，其中南京、苏州两地政府继5月出台“双控”政策之后，8月11日均提出了差别化信贷政策、调整土地竞拍方式等措施，调控力度持续加大。此外，厦门于8月31日也重启了限购政策，武汉二套房首付于9月1日起提高至4成。而对于库存压力仍较大的多数三四线城市，则通过放宽公积金贷款、给予财政补贴、鼓励农民工进城等措施刺激购房需求，缓解库存压力。当前城市分化越发严重，分城施策去库存、稳房价政策的城市范围将会逐步扩大。 预计未来，政策方面，房地产调控力度将会进一步加大，同时也将会有更多城市出台差别化调控政策。市场方面，随着楼市进入“金九银十”的传统旺季，市场供需两端或将持续回升，开发商推盘节奏将会加快，代表城市供应量和成交量持续增长，价格有望继续上涨。