杭州土拍新政后首秀，3宗溢价率超26%，绿城补仓积极

12月12日，杭州第13批土地成功出让，9宗地块揽金133.9亿元，成交楼面均价15563元/㎡，平均溢价率10.5%。推出的10宗地块中，3宗高溢价成交，2宗溢价成交，4宗底价成交，1宗流拍。本次土拍热度偏中性，3宗优质宅地竞争激烈，带动平均溢价率回升显著，但综合商住及远郊地块依旧低迷。 中指研究院认为，本次土拍有以下几大特征： 1、优质宅地利润空间进一步降低，铁路北出新地王。此次土拍取消土地限价，但主城四区与余杭、萧山均保留新房限价，因此热门地块利润空间有限，对企业成本控制能力要求较高。铁路北、石桥华丰、未来科技城3宗地块平均房地价空间约10475元/㎡，其中绿城摘得的未科地块房地价差低至9219元/㎡；兴耀摘得的铁路北地块，溢价率高达38.3%成为区域内新地王，成交楼面价25258元/㎡，与2020年至今最高楼面价相比，仍高出2563元/㎡。 2、综合商住地块热度不一，房企仍偏谨慎。此次推出4宗地块含有13%-40%的商办比例，其中仅宁围地块溢价率达9.6%被伟星摘得，其余均底价或低溢价成交。热度差异仍与利润挂钩，若以商办全自持估算，宁围、下沙金沙湖地块房地价差空间仍超14000元/㎡，高铁新城、北部新城地块则不及12000元/㎡。此次下沙金沙湖地块虽有利润保障，但市场较为低迷，最终被龙湖底价摘得。 总体来看，本次地块质量均衡，但企业对于综合地块仍偏谨慎，造成热度持续分化。目前，第14批次将于12月28日集中出让，其中不乏湘北、运河新城、未来科技城等优质地块，预计将吸引更多企业参与争夺。 以下汇总了近期杭州土地市场报告，方便大家下载参考！