住宅市场

中指研究院监测数据显示，2025年1-2月核心城市多宗热点地块成交带动300城住宅用地出让金同比增长约三成；2月300城住宅用地成交规模、土地出让金同比均增长。

究其原因，一是核心城市加大优质地块供应力度，支持低密度住宅用地开发，满足市场改善型住房需求。同时优化产品设计条件，以“好房子”建设激活住房需求潜力。二是“小而美”地块占比提升，在市场承压情况下，核心区“小而美”地块能够吸引更多企业参与土地竞拍，尤其是中小型房企，这类地块能够帮助房企更好地平衡规模扩张与经营效益，降低开发风险，提高资金使用效率。

本文汇总整理了部分热点城市的3月份土拍预告，供行业查阅与参考~（中指研究院隆重推出土地周报订阅服务，点击了解详情）

北京

3月份，北京仅有一宗海淀区树村地块待出让，建设用地面积39737.8㎡，规划建面73299.74㎡，起始价58.64亿元，起始楼面价80000元/㎡，该地块挂牌截止时间为3月18日。

图：北京3月土拍日历

上海

3月3日，上海已经成功出让一宗嘉定区嘉定新城宅地，收金26.6亿元，招商蛇口在竞高品质环节斩获该地块（点击查看嘉定地块详情）。3月28日，上海三批次集中供地即将迎来出让，共13幅地块（分4宗出让，浦东新区北蔡地块、静安区大宁地块、闵行区兰香湖组团用地、青浦区西岑组团用地），总出让面积为41.61万㎡，规划总建面55.86万m2，起始总价约113亿元（点击查看三批次地块预评）。本月已经有了嘉定地块升温在前，28日土拍将会如何？值得期待！

图：上海3月土拍日历

注：包含地下空间的地块规划建面为地上出让面积*容积率

广州

3月份，广州共3宗涉宅用地待出让，截止时间均在3月31日，2宗位于天河区、1宗位于番禺区，土地出让面积7.23万平方米，规划建筑面积30.69万平方米，总起始价82.58亿元。

图：广州3月土拍日历

杭州

3月份，杭州主要有3场土拍，3月18日2宗、3月25日4宗、3月28日4宗，合计10宗，总土地出让面积28.17万㎡，总规划建面69.66万㎡，总起始价182.67亿元。

表：杭州3月份待出让地块信息

成都

3月份，成都市待拍涉宅地块共有18宗（未计入2宗崇州地块），土地出让面积68.09万平方米，总规划建筑面积137.48万平方米，总起始价近122.91亿元。其中多个热门板块均有涉宅用地出让，如金融城三期、三圣街道等。

表：成都3月份待出让地块信息

重庆

3月份，重庆主城9区目前已公告的待出让宅地仅一宗，位于沙坪坝区，土地出让面积18002平方米，规划建筑面积52805平方米，起始价4.57亿元，起始楼面价8659元/平方米，该地块将于3月11日进行拍卖。

表：重庆3月份待出让地块信息

武汉

3月7日，武汉市自然资源和城乡建设局发布公告，将于3月28日以拍卖方式出让16宗地块的国有建设用地使用权。其中涉宅用地共9宗，青山区2宗、武汉经济技术开发区5宗、江汉区1宗、新洲区1宗，总土地出让面积21.46万平方米，总规划建筑面积47.68万平方米，总起始价24.59亿元。

表：武汉3月份待出让地块信息

长沙

截至目前，长沙主城区3月份有2宗涉宅地块待出让，分别位于雨花区和芙蓉区，总土地出让面积10.48万平方米，总规划建筑面积23.97万平方米，总起始价12.37亿元。其中芙蓉区地块将于3月13日出让，雨花区地块将于3月27日出让。

表：长沙3月份待出让地块信息

注：本文信息整理截止时间为3月9日；以上表格供参考，如有地块竞拍时间调整，最终竞拍时间以各个城市交易网站信息为准。

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