土地市场

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中指研究院讯：3月25日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区城东新城单元、滨江区西兴单元、萧山区蜀山单元，总出让面积85154㎡，总规划建筑面积20.1332.9㎡，总起始价约66.83亿元。最终4宗地块均溢价成交，滨江集团斩获其中2宗，绿城、杰立地产各竞得一宗，共收金101.53亿元！

今天最热门的地块为西兴单元BJ030102-25地块，该地块编号杭政储出[2025]18号，用地性质为住宅用地，土地出让面积28545㎡（住宅23145㎡，幼儿园用地5400㎡），规划建筑面积71362.5㎡，容积率2.50。该地块起始价约30.63亿元，起始楼面价42927元/㎡。该地块经过72轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价52.03亿元竞得，成交楼面价72915元/㎡，溢价率69.86%。该地块成交楼面价刷新了杭州涉宅用地成交楼面价TOP1位置，此前该位置上的地块为2025年1月24日滨江集团竞得的湖墅单元GS0201-R21-05地块，成交楼面价为64834元/㎡，溢价率71.25%，仅仅间隔两个月，杭州涉宅用地单价地王再次刷新！

杭政储出[2025]16号，四堡七堡单元JG1404-29地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积24272㎡，规划建筑面积60680㎡，容积率2.5。该地块起始价约18.88亿元，起始楼面价31116元/㎡。该地块经过65轮竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以总价25.38亿元竞得，成交楼面价41828元/㎡，溢价率34.43%。

杭政储出[2025]17号，城东新城单元SC080201-03地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积21335㎡，规划建筑面积53337.5㎡，容积率2.50。该地块起始价约14.97亿元，起始楼面价28060元/㎡。该地块经过29轮竞价，最终由杭州浙珩置业有限公司（绿城）以总价21.47亿元竞得，成交楼面价40247元/㎡，溢价率43.43%。

杭政储出[2025]19号，蜀山单元(蜀山西片区)XS150102-05地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积11002㎡，规划建筑面积15952.9㎡，容积率1.45。该地块起始价约2.35亿元，起始楼面价14700元/㎡。该地块经过7轮竞价，最终由浙江杰立房地产开发有限公司（杰立地产）以总价2.65亿元竞得，成交楼面价16581元/㎡，溢价率12.79%。

图：地块位置分布

▌杭政储出[2025]16号

地块坐落：上城区（四堡七堡单元JG1404-29地块），东至规划红普路，南至引水河，西至潮声路，北至谊秀弄

建设用地面积：24272㎡

规划建筑面积：60680㎡

用地性质：住宅用地

起始价：188812万元

成交价：253812万元

成交楼面价：41828元/㎡

溢价率：34.43%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

地块所处江湾新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。所在位置交通便利，邻近地铁9号线，多条公交线路环绕，且距离红普南路地铁站仅0.3km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州师范大学东城第二小学、浙江省杭州高级中学(钱江校区)、社区卫生服务站、购物中心杭州七堡花园城等生活配套。景观资源方面，周边有东城文体公园、李宁体育园等。

▌杭政储出[2025]17号

地块坐落：上城区（城东新城单元SC080201-03地块），东至规划道路，南至规划道路，西至环站西路，北至规划道路

建设用地面积：21335㎡

规划建筑面积：53337.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：149666万元

成交价：214666万元

成交楼面价：40247元/㎡

溢价率：43.43%

竞得人：杭州浙珩置业有限公司

地块所处城东新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁4号线、1号线，多条公交线路环绕，且距离新风地铁站仅0.2km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了茅以升实验学校、采荷中学景荷校区、三甲医院解放军联勤保障部队第903医院(机场路院区)、购物中心汇和城购物中心等生活配套。景观资源方面，周边有天城体育公园、濮家运河公园等。

▌杭政储出[2025]18号

地块坐落：滨江区（西兴单元BJ030102-25地块），东至养正巷，南至滨盛路绿化，西至新建设河绿化，北至奥体街

建设用地面积：28545㎡

规划建筑面积：71362.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：306340万元

成交价：520340万元

成交楼面价：72915元/㎡

溢价率：69.86%

竞得人：杭州滨江房产集团股份有限公司

地块所处滨江区政府板块现状投资价值较高，规划利好较多。位置交通便利，邻近地铁6号线、7号线，多条公交线路环绕，且距离星民地铁站仅0.9km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市崇文实验学校、杭州学军中学教育集团文渊中学、三甲医院武警浙江省总队医院、购物中心星耀城二期城市生活广场等生活配套。景观资源方面，周边有杭州市协同基督教堂、缤纷未来公园等41个公园景点。

▌杭政储出[2025]19号

地块坐落：萧山区（蜀山单元（蜀山西片区）XS150102-05地块），东至崇化路，南至金家河及沿线绿化带，西至规划杭齿二路，北至规划杭齿三路

建设用地面积：11002㎡

规划建筑面积：15952.9㎡

用地性质：住宅用地

起始价：23451万元

成交价：26451万元

成交楼面价：16581元/㎡

溢价率：12.79%

竞得人：浙江杰立房地产开发有限公司

地块所处萧山老城板块，现状投资价值较高。位置交通便利，邻近地铁2号线，多条公交线路环绕，且距离潘水地铁站仅1.1km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了育才小学、萧山中学、三甲医院萧山中医院、购物中心旺角城新天地等生活配套。景观资源方面，周边有兹因社坛庙、天之泉生态公园等100个公园景点。