土地市场

中指研究院讯：3月28日，杭州土地市场迎来4宗宅地出让，分别位于上城区四堡七堡单元、上城区望江单元、西湖区三墩单元、西湖区蒋村文新单元，总出让面积142400㎡，总规划建筑面积377818.9㎡，总起始价约94.44亿元。目前，3宗地块溢价成交，望江单元地块竞价150余轮尚未结束。

其中西湖区蒋村文新单元再次刷新地王记录！建发以楼面价88029元/平方米竞得该地块，打破了三天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价记录，西兴地块由滨江集团以77409元/㎡竞得。

今日土拍最热地块为蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，编号杭政储出[2025]24号，用地性质为住宅用地，土地出让面积35470㎡，规划建筑面积39017㎡，容积率仅1.10，建筑限高20m。该地块起始价159463万元，起始楼面价40870元/㎡。该地块经过102轮竞价，最终由杭州兆欣房地产有限公司（建发）以总价343463万元竞得，成交楼面价88029元/㎡，溢价率115.39%。该成交楼面价打破了三天前西兴单元BJ030102-25地块创下的成交楼面价记录，西兴地块由滨江集团以77409元/㎡竞得。

杭政储出[2025]21号，四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积14547㎡，规划建筑面积32003.4㎡，容积率2.20。该地块起始价125259万元，起始楼面价39139元/㎡。该地块经过25轮竞价，最终由杭州浙易置业有限公司（绿城）以总价153259万元竞得，成交楼面价47888元/㎡，溢价率22.35%。

杭政储出[2025]22号，望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，用地性质为综合用地（含住宅），土地出让面积56294.67㎡，规划建筑面积186327.7㎡，容积率3.60。该地块起始价595791万元，起始楼面价31975元/㎡。目前竞价仍在进行中！

杭政储出[2025]23号，三墩单元XH010401-17（1）地块，用地性质为住宅用地，土地出让面积19831㎡，规划建筑面积45611.3㎡，容积率2.30，建筑限高60m。该地块起始价63902万元，起始楼面价14010元/㎡。该地块经过46轮竞价，最终由浙江保利置业有限公司以总价104402万元竞得，成交楼面价22890元/㎡，溢价率63.38%。

图：地块位置分布

▌杭政储出[2025]21号

地块名称：四堡七堡单元JG1402-21（2）地块

建设用地面积：14547㎡

规划建筑面积：32003.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：125259万元

成交价：153259万元

成交楼面价：47888元/㎡

溢价率：22.35%

竞得人：杭州浙易置业有限公司

地块所处江湾新城板块处于发展阶段，现状投资价值较高。交通便利，邻近地铁9号线、19号线，多条公交线路环绕，且距离五堡地铁站仅0.8km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了杭州市澎汇小学、浙江省杭州高级中学(钱江校区)、三甲医院浙江大学医学院附属第二医院(城东院区)、购物中心港龙悠乐城等生活配套。景观资源方面，周边有下六甲庙、明月桥公园等27个公园景点。

▌杭政储出[2025]22号

地块名称：望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块

建设用地面积：72552㎡

规划建筑面积：261187.2㎡

用地性质：综合用地(含住宅)

起始价：595791万元

地块所处望江板块现状投资价值较高，交通便利，邻近地铁7号线、1号线，多条公交线路环绕，且紧邻莫邪塘地铁站。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市采荷第二小学、浙江省一级重点中学浙江省杭州第二中学(东河校区)、三甲医院浙江大学医学院附属第一医院(城站院区)、购物中心银泰百货(杭州西湖店)等生活配套。景观资源方面，周边有浙江邮务管理局旧址、长白草堂等100个公园景点。

▌杭政储出[2025]23号

地块名称：三墩单元XH010401-17（1）地块

建设用地面积：19831㎡

规划建筑面积：45611.3㎡

用地性质：住宅用地

起始价：63902万元

成交价：104402万元

成交楼面价：22890元/㎡

溢价率：63.38%

竞得人：浙江保利置业有限公司

地块所处三墩板块处于发展阶段，现状投资价值较高。临近规划地铁(在建)4号线三期西延段，未来交通更加便利。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了市重点小学杭州市文三教育集团文理小学、浙江省一级重点中学杭州学军中学(紫金港校区)、二级医院社区卫生服务站、购物中心天空藤集等生活配套。公园景观方面，周边有女儿桥港绿道廊亭、蓬驾桥港绿道亭子等32个公园景点。

▌杭政储出[2025]24号

地块名称：蒋村文新单元XH030203-01（3）地块

建设用地面积：35470㎡

规划建筑面积：39017㎡

用地性质：住宅用地

起始价：159463万元

成交价：343463万元

成交楼面价：88029元/㎡

溢价率：115.39%

竞得人：杭州兆欣房地产有限公司

地块所处蒋村板块处于发展阶段，现状投资价值较高。自身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁19号线、5号线，多条公交线路环绕，且距离西溪湿地北地铁站仅0.7km。周边生活氛围浓厚，教育、商业、医疗配套完善，地块3km范围内聚集了求是(西溪)小学、杭州学军中学(紫金港校区)、三甲医院浙江大学医学院附属第二医院浙大二院浙大院区(紫金港)、购物中心杭州西溪银泰城等生活配套。景观资源方面，临近西溪国家湿地公园、城西休闲公园等。