[摘要] 9月15日，杭州市2022年第三批集中供地完成竞拍活动。本次集中供地杭州延续“一次线下报价、次高价者得”竞价规则，推出的19宗涉宅地块全部成交，其中底价成交9宗，8宗地块进入线下一次性报价环节，板块热度分化明显。本次集中拍地总成交建面207.6万平方米，成交总金额430.6亿元，成交楼面均价20741元/平方米，平均溢价率5.13%。

[摘要] “两集中”土拍表现进一步分化

[摘要] 截至2021年底，广州、上海等21个重点城市第三批次地块集中出让，宁波第三批次地块于2022年1月18日完成竞拍。整体来看，2021年22个重点城市住宅用地供应规模同比增长，成交规模基本持平，成交楼面价小幅上涨，底价成交地块占比增加，流拍撤牌率上升。具体来看，22城土地市场热度呈“前高后低”态势，上半年受交易市场活跃度较高影响首批集中供地市场较热；三季度中央加快完善“稳地价”要求下重点城市第二批供地调整土拍规则，但受市场调整和企业资金压力增加影响，市场快速降温，超两成地块流拍或被撤牌；四季度重点城市优化第三批供地出让条件，部分地块利润空间提高，但房企资金压力仍较大，叠加地方对房企预售监管资金和购地自有资金监管较严，第三批次土地市场延续低温态势，底价成交地块比重进一步上升，流拍撤牌率略有好转。

[摘要] 截至2021年11月18日，广州、上海等11个重点城市发布第三批次地块挂牌公告。整体来看，第三批集中供地土拍规则严中有松，多数城市延续第二批供地土拍规则，但部分城市、部分地块竞拍规则有所优化，整体符合之前我们预判的优化方向，预计近期其他城市也将陆续挂牌并跟进优化调整。

[摘要] 9月底以来，中央连续释放维稳信号，短期地方加快落实“两个维护”要求，促进房地产市场平稳健康发展。但部分重点城市受地块流拍和撤牌影响，第二批宅地成交规模有所缩量，叠加新房可售库存相对不足，明年上半年或将出现新房供应紧张局面。中央稳地价、稳房价、稳预期要求下，重点城市第三批供地或将进一步优化地块出让条件，实行“一地一策”，对地块体量大小、初始价格、捆绑限制和品质要求等方面进行优化，促进土地市场平稳运行。

[摘要] 截至2021年9月22日，重点城市第二批集中供地进度过半，成都、苏州、沈阳等十个城市率先完成第二批次地块出让。整体来看，本批集中供地可谓一波三折，为响应中央加快完善“稳地价”要求，多数城市延期挂牌并调整土拍规则，一方面加强购地自有资金监管来提高房企土拍门槛，另一方面通过严控溢价和取消“竞配建”等出让方式降低企业拿地成本。从近期完成出让的城市来看，土拍规则优化下稳地价效果明显。重点城市土地市场整体热度较首批出现明显降温。

[摘要] 自然资源部积极响应7月22日会议上提出的加快完善“稳地价”工作要求，研究调整重点城市土拍规则，调整方向涉及：建立有效的购地审查制度，加强对房地产企业购地和融资的监管；限定土地溢价上限15%，不得通过调高底价、竞配建等方式抬升实际房价；到达上限后通过摇号、一次性报价或竞高标方案等方式决定土地归属。

[摘要] 2021年3月中旬，长春率先发布首批次住宅用地供地计划，开启22城首批集中供地的序幕。截至6月30日，22个重点城市已全部完成首批集中供地，其中长春和厦门已完成第二批集中供地。但基于多个因素，“两集中”政策稳地价、稳预期效果并不明显，核心一二线城市土拍热度依旧较高，上海、北京等城市是为数不多调控效果相对较好的城市。本文将从22城首批集中供地的规模、土地竞拍热度、上海首批集中供地的市场特征和土拍规则等方面做出分析，预判热点城市后续批次集中供地土拍规则的可能调整方向，为企业投资决策提供参考借鉴。

[摘要] 3月中旬，长春率先发布首批次住宅用地供地计划，开启22城首批集中供地的序幕。截止5月19日，除武汉外，已有21个城市先后发布首批住宅用地供地计划，明确出让地块的所处区域、宗数、建设用地面积、起始价、配建等信息（其中上海为预公告状态，后期存在调整的可能性）；12个城市完成首次土地集中出让。本文将从首批供地的规模、土地竞拍热度、房企拿地积极性、未来对房地产市场的影响及趋势等方面做出分析，评判政策效果，为读者提供参考借鉴。

[摘要] 22城中目前长春、广州、无锡、重庆、沈阳、杭州（部分）、北京、福州、青岛、厦门、天津、深圳等十二城已相继完成第一批集中土拍。深圳，作为万众瞩目的焦点，于5月13日迎来第一批次集中出让的6宗涉宅用地，总建筑面积约91.01万㎡，起始总价105.76亿元。共有万科、金地、招商、中海、保利、华润、中粮、碧桂园、金茂、电建、深业、卓越、平安、龙光、华发、世茂、星河、建发、越秀、中交、大悦城、武汉交投、佳兆业、联发等20余家企业参与拍地，最终，深耕大湾区的龙光、佳兆业成为最大赢家。