[摘要] 本月监测的43个城市成交量环比超九成下跌，成交价格涨跌参半。 1) 供应情况：1月去库存化明显加快。除青岛、上海库存增加外，其他城市库存均减少。深圳商品住宅可售面积直降68.38万平方米，北京紧随其后，单月下降62.26万平方米，广州、南京、宁波库存去化都超过10万平方米水平。青岛、上海则分别增加25.5万平方米和21.8万平方米。 2) 市场需求：CREIS中指数据库监测显示，本月监测的43个城市中，超九成城市成交量环比下跌，其中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%，其次是大连，环比下跌53.11%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%，其次是南昌，环比上涨473.82%。本月监测的10个重点城市环比均出现下降，其中深圳降幅最明显，为44.4%，其次是北京，环比下跌36.8%。总体而言，2014年1月受到春节的影响，大多数城市成交较上月回落。 3) 成交价格：本月43个监测城市半数成交价格环比微涨，其中温州涨幅最大，为16.89%，泸州环比跌幅最大，为9.02%。10个重点城市中，除南京、武汉、天津、杭州价格环比微降外其余全部上涨，其中成都涨幅最大，上涨11.91%,杭州、南京、武汉、天津价格环比分别下降4.57%、2.39%、2.19%和1.3%。总体而言，本月成交均价表现出一二线城市价格稳中有涨，三四线城市价格稳中微降的趋势。

[摘要] 一：第4周成交概况 1：第4周楼市成交快报数据 开展老年人住房反向抵押养老保险试点；本周周均成交面积超六成城市同比下跌。 本周周均成交面积超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第4周监测的41个城市中，超六成城市周均成交面积同比下跌，其中深圳、广州跌幅最大，分别下跌63.80%和57.57%；南昌、兰州涨幅最大，分别上涨306.35%和235.78%。重点城市除南京、天津、长沙和苏州外均有不同程度的下降，其中降幅最大的也为深圳和广州。南京、天津则同比涨幅最大，分别上涨24.06%和10.46%。 近日，1月21日，中国保监会主席项俊波在全国保险监管工作会议上提出，2014年要鼓励保险公司参与养老服务业的建设，重点之一是开展老年人住房反向抵押养老保险试点。但并未列出“以房养老”政策试点的具体时间表。对于“以房养老”的问题，目前监管层和保险机构之间基本已经达成共识，市场预期待政策明确之后，很快就会有保险机构研发相应的产品。据悉，“以房养老”的客户群体主要面对那些拥有房产又“失独”的老人，或者那些不愿意将房产留给后人的老人，它只是一个市场性的补充金融养老产品，与政府层面提供的基本养老服务并不矛盾，因此推行不会伴随太多的阻力。

[摘要] 1. 2013年中国房地产市场形势总结 （1）政策：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策差别化 （2）新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高 （3）二手房：十大城市量价创新高，上半年尤为突出，下半年渐趋平稳 （4）土地：全国量价明显高于上年，一线城市增长最为显著，地王频出 （5）企业：销售业绩再上新台阶，拿地回归一二线，融资渠道多样化 2.2014年中国房地产市场趋势展望 （1）宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋差别化 （2）市场趋势：整体继续向好但增速放慢，上半年增速较高下半年趋缓 （3）关注点：分化加剧与风险积聚促使行业转型，市场逐步回归理性

[摘要] 一：第3周成交概况 1：第3周楼市成交快报数据 北京将不再大规模扩大建设用地；本周周均成交面积超六成城市同比下跌。 本周周均成交面积超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第3周监测的42个城市中，超六成城市周均成交面积同比下跌，其中广州、深圳跌幅最大，分别下跌62.11%和59.37%；南昌、兰州涨幅最大，分别上涨383.07%和218.19%。重点城市除南京、天津、长沙和苏州外均有不同成都的下降，其中降幅最大的也为广州和深圳。南京、天津则同比涨幅较大，分别上涨34.87%和12.71%。 近日，北京市政协会议和人民代表大会召开。北京市规划委副主任、新闻发言人王飞介绍，北京市修改城市总体规划从2013年已经启动了准备工作，此次规划修改思路将有大的转变，将从“增长式”的规划转变为一个“减量化”的规划。王飞介绍，本市用地结构中两类用地的占比将进行调整。一是城乡建设用地比例结构中，集体建设用地占比过大。规划将结合集体建设用地的改革、方式的转变，将城乡土地进行统一管理，更加集约，将研究一系列的配套政策。第二是用地比例结构中产业用地占比过大，特别是北京外围工业区的占比过大。将按照中央城镇化工作会议“特大城市降低工业用地的比例”的要求，对全市的工业用地进行梳理并进行优化调整。

[摘要] 国土部称尽快组建不动产登记局，开展不动产统一登记；本周周均成交面积超六成城市同比下跌。 本周周均成交面积超六成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第2周监测的42个城市中，超六成城市周均成交面积同比下跌，其中兰州、南昌涨幅最大，分别上涨187.11%和69.95%；深圳、三亚跌幅最大，分别下跌61.42%和47.84%。重点城市除南京、天津和长沙外均有不同下降，其中深圳降幅最大，同比下降61.42%，广州次之，下降36.57%。南京、天津则同比涨幅较大，分别上涨38.73%和15.05%。 2014年1月10日，全国国土资源工作会议在北京召开，国土资源部部长、党组书记，国家土地总督察姜大明于会上作工作报告表明，今后将逐步调减中国东部地区新增建设用地供应，除生活用地外，原则上不再安排人口500万以上特大城市新增建设用地。另外，国土资源部副部长徐德明当日在会上表示，国土资源部将协调有关部门建立部际联席会议制度，加快组建不动产登记局，扎实开展不动产统一登记。徐德明讲话中提及，不动产统一登记是国土资源管理的一项新职能。建立实施以土地为核心的不动产统一登记制度，是我国产权管理体制机制的重大改革。

[摘要] 一：第1周成交概况 1：第1周楼市成交快报数据 央行称将继续实施稳健的货币政策；本周周均成交面积超五成城市同比上涨。 本周周均成交面积超五成城市同比上涨。CREIS中指数据库数据显示，第1周监测的42个城市中，超五成城市周均成交面积同比上涨，其中兰州、舟山涨幅最大，分别上涨219.50%和59.68%；厦门、深圳跌幅最大，分别下跌94.16%和69.57%。重点城市除南京、天津、苏州、长沙、杭州外均有不同下降，其中深圳降幅最大，同比下降69.57%，北京次之，下降34.17%。南京、天津则同比涨幅较大，分别上涨30.12%和24.03%。 中国人民银行货币政策委员会2013年第四季度例会在北京召开，会议强调，密切关注国际国内经济金融最新动向和国际资本流动的变化，坚持稳中求进、改革创新，继续实施稳健的货币政策，保持适度流动性，实现货币信贷及社会融资规模合理增长，改善和优化融资结构和信贷结构。同时还指出,寓改革于调控之中，增强金融运行效率和服务实体经济能力。进一步推进利率市场化和人民币汇率形成机制改革，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

[摘要]  2013楼市政策环境：全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化 2013年全国整体调控基调贯彻始终，不同城市政策导向出现分化。年初“国五条”及各地细则出台，继续坚持调控不动摇，“有保有压”方向明确。下半年以来，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。不同城市由于市场走势分化，政策取向也各有不同，北京、上海等热点城市陆续出台措施平抑房价上涨预期，而温州、芜湖等市场持续低迷的城市，在不突破调控底线的前提下，微调当地调控政策以促进需求释放。 2013年楼市总体成交量与2012年基本持平。一季度末同比增幅明显，后成交持续波动回落。 成交：一线城市楼市总体成交量相比2012年下降19.8%。2013年第一季度由于延续2012年末成交热情，加之受“国五条”出台影响，成交同比大幅增长。二季度与三季度初成交量基本持平，季度内涨跌规律一致。年末成交总体略有上涨，但涨幅不大。 二线城市楼市总体成交量同比上涨7.53%。成交变化规律总体与一线城市保持一致，均为一季度末成交大涨，之后波动下降。四季度初由于各地调控分化加码，为了搭乘调控前的末班车，成交再次上涨，四季度整体成交明显高于二三季度。 供应：一线城市楼市库存量除深圳外较去年均有所下降，其中北京库存下降最为明显，较2012年减少约2万套，深圳库存量较2012年则有逾5000套的增加。二线城市除南京、厦门库存减少外，库存量均有不同程度的增加。 价格：2013年楼市成交价格整体呈现上涨趋势，一线城市上涨幅度较大，除广州同比2012年上涨8.7%外，其他一线城市均有超过10%的涨幅，其中上海涨幅最大，同比上涨20.1%。二线城市房价则基本平稳，总体变化不大，仅重庆有超过20%的涨幅。

[摘要] 2014年要保持楼市调控稳定及连续性；本周周均成交面积约六成城市同比下降。 本周周均成交面积约六成城市同比下降。CREIS中指数据库数据显示，第52周监测的41个城市中，约六成城市成交面积同比下降，其中厦门、福州跌幅最大，分别下跌91.74%和53.43%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨282.85%和133.83%。重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降，其中广州降幅最大，同比下降42.42%，深圳次之，下降27.66%。南京、苏州则同比涨幅较大，分别上涨20.07%和13.68%。 住房城乡建设部部长姜伟新12月24日表示，2014年要保持楼市调控政策的连续性和稳定性，执行好既有调控措施。并且更加注重分类指导，对于房价上涨压力大的城市，要从严落实各项房地产调控政策和措施，增加住房用地和住房有效供应。此外，2014年城镇保障性安居工程建设的目标任务是基本建成480万套以上，新开工600万套以上，其中棚户区改造370万套以上。

[摘要] 加快房地产税立法，减轻房产交易税费；本周周均成交面积逾六成城市同比下降。 本周周均成交面积逾六成城市同比下降。CREIS中指数据库数据显示，第51周监测的41个城市中，逾六成城市成交面积同比下降，其中厦门、广州跌幅最大，分别下跌91.68%和55.27%；蚌埠、徐州涨幅最大，分别上涨265.69%和115.49%。重点城市除南京、成都、天津、苏州外均有不同下降，其中广州降幅最大同比下降55.27%，重庆次之，下降24.21%。南京、成都则同比涨幅较大，分别上涨25.3%和10.08%。 财政部部长楼继伟12月16日在《人民日报》上撰文称，尽可能不开征新税种；要加快房地产税立法，适时推进相关改革；适当减轻房地产建设、交易环节的税费负担，提高保有环节的税收。楼继伟表示，要完善房产税等相关制度，有利于稳定市场预期，引导居民形成合理的住房消费，也有利于为地方政府提供持续、稳定的收入来源。同时，要坚持积极稳妥的方针，认真总结房产税改革试点经验，在充分论证的基础上立税清费，适当减轻建设、交易环节的税费负担，提高保有环节的税收。此外，尽可能不开征新税种，适当简并现有税种与税率，税制设计尽可能简单透明，减少自由裁量权。同时，要坚持税费联动、有增有减，保持宏观税负相对稳定。

[摘要] 第一部分：2013年中国房地产市场形势总结 1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化 2.新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高 3.二手房：十大城市量价创新高，上半年尤为突出，下半年渐趋平稳 4.土地：全国量价明显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出 5.企业：销售业绩再上新台阶，拿地回归一二线，融资渠道多样化 第二部分：2014年中国房地产市场趋势展望 1.宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化 2.市场趋势：整体继续向好但增速放慢，上半年增速较高下半年趋缓 3.关注点：分化加剧与风险积聚促使行业转型，市场逐步回归理性 (1)分化加剧：不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧，企业马太效应日趋明显 (2)风险积聚：经济降速、制度变革、需求透支积聚风险，高速增长后市场回归理性 (3)行业转型：消费升级促更多企业转向住宅领域外，但去化周期长等风险亟待关注