《中国房地产市场2013总结 & 2014展望》

• 时间2013-12-20
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• [摘要] 第一部分：2013年中国房地产市场形势总结 1.政策环境：中央着力深化改革、调控以稳为主，不同城市政策分化 2.新房：百城价格指数持续上涨，重点城市供需两旺创近四年新高 3.二手房：十大城市量价创新高，上半年尤为突出，下半年渐趋平稳 4.土地：全国量价明显好于去年，一线城市增长最为显著，地王频出 5.企业：销售业绩再上新台阶，拿地回归一二线，融资渠道多样化 第二部分：2014年中国房地产市场趋势展望 1.宏观环境：经济合理增长，货币政策保持稳健，调控政策日趋分化 2.市场趋势：整体继续向好但增速放慢，上半年增速较高下半年趋缓 3.关注点：分化加剧与风险积聚促使行业转型，市场逐步回归理性 (1)分化加剧：不同城市量价走势和政策导向分化继续加剧，企业马太效应日趋明显 (2)风险积聚：经济降速、制度变革、需求透支积聚风险，高速增长后市场回归理性 (3)行业转型：消费升级促更多企业转向住宅领域外，但去化周期长等风险亟待关注