[摘要] CREIS中指数据显示，第34周监测的41个城市累计成交面积小幅回升5%，其中26个城市环比上涨；累计成交面积较去年同期下降13%，同比下降城市有20个。受部分二、三线代表城市的带动，本周成交量继上周之后又小幅上涨，同比降幅扩大。

[摘要] 【中指观点】 由于多数城市的松绑，并未带来相应的市场回暖，因此放松限贷或成为下一波救市的主要手段，本周上海建行传出已下发认房不认贷的文件，更是搅动了市场的敏感神经，使得一线城市未来的政策走向备受关注，对其他城市也有显著的示范意义。

[摘要] 【中指观点】 本周救市继续升级，放松限购由城市升级到省级，且部分城市转为放松限贷，救市政策多样。但市场预期并未见明显好转，本周成交量持续低迷，迫于库存持续高位，放松对购房者影响甚大的限贷或成为下一步救市措施。

[摘要] 上半年的房地产市场运营情况不容乐观，多城市由于去库存压力持续增大，纷纷放松限购，本周楼市松绑潮仍在蔓延，杭州、石家庄、温州、宁波、青岛、长沙、天津、金华、合肥等9城市也加入了放松限购的队伍，至此，限购政策调整城市突破20个。多数城市取消限购后市场环比上周出现回升，但长沙和温州环比仍下降，取消限购效果分化。

[摘要] 高库存致限购调整城市扩围，取消限购效果分化，行业低迷短期难改 【导读】 ◆ 政策盘点：多个城市放松限购，长效机制稳步推进 7月11日，刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高在全国住房城乡建设工作座谈会上提出：各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数对限购政策进行调整。此外，加快保障房建设、户籍制度改革等长效机制继续稳步推进。 ◆ 市场需求：成交止降回升，取消限购城市表现分化 CREIS中指数据显示，2014年7月主要城市住宅成交量止降小幅回升，监测的42个主要城市累计成交面积环比上涨9.6%，同比下降12.2%。限购松绑的城市中济南、杭州、成都等地成交量环比回升，温州等地仍保持下行。虽然限购政策逐步松绑短期内或将释放部分被压制的需求，但由于各地并未放松差别化信贷政策力度，且多数中小城市限购政策执行力度始终较为宽松，楼市低迷态势短期难以扭转。 ◆ 库存情况：库存攀至新高，北京可售面积突破千万水平 截至2014年7月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.4%，处于2014年以来最高水平。上海、广州、苏州、福州等地库存均维持在2010年以来高位。北京库存继续攀升突破千万水平，尽管青岛库存环比小幅下降但仍处历史高位，库存高压使得青岛于8月1日分类取消限购，以加快去化速度。

[摘要] 成交情况：本周累计成交量环比止降回升，同比降幅扩大 本周：CREIS中指数据显示，第30周监测的41个城市累计成交面积止降回升，环比增长3%，其中25个城市环比增长；累计成交面积较去年同期下降14%，同比下降城市有27个。成交量本月首次出现回升，但同比降幅较前几周有所扩大。 分城市来看，本周各类城市环比均增长，同比均下降，其中一线城市环比增幅最明显，为7.6%，三线代表城市同比降幅最大，为22.1%。

[摘要] 成交情况：本周累计成交量环比继续微跌，一线、三线城市同比下滑明显 本周：CREIS中指数据显示，第29周监测的41个城市累计成交面积基本平稳，环比微降1%，其中18个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降4%，同比下降城市有26个。目前成交量较为平稳，虽然同比有一定程度下滑，但降幅较前几周有所缩小。 分城市来看，本周所各类城市同环比均下降，但环比降幅均未超过2%，一线城市和三线代表城市同比下降幅度明显高于二线代表城市。

[摘要]  一、2014年上半年中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：中央着力长效机制建设，地方实施分类指导、因地制宜 2014年上半年，宏观经济增速持续趋缓，房地产市场整体下行与城市分化并存趋势显著，中央着力长效机制建设，地方实施分类指导、因地制宜。国土部牵头的部级联席会议出台了“不动产登记完成时间表”，中央加速棚改，推进共有产权试点展开。针对当地市场形势变化，部分城市积极通过信贷、公积金等方式鼓励刚需，缓解市场下行压力。6月末，呼和浩特正式取消限购，地方政策调整有所突破。全国政策坚持保自住抑投资底线、地方因地制宜灵活调整政策，是当前阶段楼市政策调整的主要基调。 2. 新房：受信贷收紧及市场预期影响，成交下降，市场供大于求，住宅价格由涨转跌 住宅成交方面，因个贷收紧、市场预期转变，上半年主要城市住宅成交量大幅下降18.9%，但总体成交规模仍高于2010-2012年。住宅供应方面，因前两年住宅用地大规模成交，2014年上半年主要城市新增供应总量为近五年来同期最高水平，同比增长7.3%。重点城市库存量创新高，出清周期持续延长。住宅价格方面，受短期市场供大于求影响，2014年上半年百城住宅价格指数由涨转跌，上半年累计涨幅仅0.83%，较2013年上半年下降4.76个百分点，同比涨幅持续收窄。十大城市住宅均价亦由涨转跌，北京、上海累计涨幅较大，杭州、成都等出现负增长。从全国商品房来看，销售面积与销售金额同比降幅收窄，仅东部地区销售面积同比下降、占比回落；整体投资增速持续回落，中部地区投资额增速上升；新开工面积同比降幅持续收窄，住宅新开工占比微降。 3. 二手房：成交量较去年同期大幅下降，二季度以来价格跌幅逐月扩大 成交方面，受按揭贷款规模下降和观望情绪渐浓的影响，十大城市二手房总成交32.29万套，较去年上半年大幅下跌41.77%。价格方面，2014年6月十大城市主城区二手房均价为26754元/平方米，上半年累计微幅上涨，其中一季度上涨2.37%，二季度下跌1.70%，且4月-6月价格环比跌幅逐月扩大。 4. 土地：存货与资金压力影响企业拿地积极性，上半年推出、成交均不及去年同期 受信贷收紧、多数中小企业销售业绩不佳等因素影响，房企资金趋紧，拿地更趋谨慎。2014年上半年全国300个城市土地市场明显降温。供求方面，上半年全国300个城市共推出各类用地12.2亿平方米，同比下降12.0%；成交10.1亿平方米，较去年同期下降15.2%。价格方面，溢价率总体下降，受成交结构影响楼面均价整体水平同比仍继续上涨。上半年，全国300个城市各类用地楼面均价为1235元/平方米，同比上涨19.7%。出让金方面，一线城市尤其是北京同比增长显著，占全国比重提高，而二、三四线城市出让金低于去年同期。 5. 企业：业绩分化，龙头企业仍实现增长，中小企业业绩下降，融资成本差异显著 销售方面，2014年上半年，品牌房企业绩表现分化，龙头房企逆势保持高增长，7家企业销售额超过500亿；多数中小房企销售业绩不及预期。企业整体目标完成率低于去年同期，市场低迷期行业集中度进一步提高。土地投资方面，企业上半年投资意愿明显下降，拿地规模大幅缩减，投资区域仍聚焦一二线城市。融资方面，内地房企海外融资成本有所上升，但龙头房企仍具备成本优势，中小企业资金压力增加，上半年资金链断裂案例增多。中小企业上半年艰难赴港IPO，资本市场认可度较低。 二、2014年下半年中国房地产市场趋势展望 1. 宏观环境：经济维稳，信贷稳中趋松，中央趋稳，地方微调 宏观经济方面，中央将持续强化“微刺激”政策以实现“稳增长”目标，但和以往不同的是，政府将在保证经济发展的同时，兼顾调结构促改革，逐步理顺政府与市场间的关系，促使市场主体迸发新的活力，从而对中长期增长形成有力支撑。货币政策方面，中央将继续坚持稳健的货币政策，同时加强定向调整，以支持经济结构调整和转型升级，提高金融资源的利用效率，优化资源的合理配置。房地产政策方面，中央坚持市场化改革，对调控“不打压、不刺激”，着力推进长效机制建设，同时地方政策因地制宜，调整更趋灵活。 2. 市场趋势：下半年供需回升，整体仍供大于求，促销带动以价换量，但全年成交难及去年 下半年，预计市场供需均有所回升，但短期供大于求压力继续存在，“去库存”将是下半年主基调，房价调整仍将继续，市场量价难及去年同期。供应方面，随着2013年成交土地逐步开工上市，下半年仍将是推盘高峰，供应量季节性增长。全国房地产新开工将好于上半年，但同比仍下降。成交方面，央行明确支持首套房贷款有助于平稳市场预期，同时两次定向降准释放一定流动性，下半年中央或将继续采取金融措施支持自住型住房需求，合理引导和稳定市场预期，地方政策微调也将短期刺激市场，下半年成交量或将缓慢回升。价格方面，短期供大于求矛盾进一步促进房价调整，预计下半年房价在波动中继续下行，同比涨幅继续缩小。但不同城市差异明显，其中库存持续高位、去化周期长的城市房价下行压力较大。企业方面，去化压力下企业将加强促销。受销售业绩影响，企业继续分化。市场下行将促使行业加快整合，市场集中度进一步提升。 3. 关注点：金融支持、企业促销力度及市场预期引导是市场变化的关键 2014年下半年，金融支持、企业促销力度及市场预期的引导将对市场走势产生重要影响。个人按揭贷款规模与按揭贷款利率水平影响市场需求。信贷政策的变化对于房地产业的影响较为明显，预计下半年信贷政策将加强对自住性需求的支持力度，金融支持是否到位将是影响市场的关键要素。当前企业库存量较大，负债水平较高，同时借贷成本有所提升，特别是中小企业的资金压力比较大，企业能否抓住市场需求通过灵活的促销措施促进成交，将是降低经营风险、去库存的重要影响要素。中长期看，我国房地产市场尚仍具有增长空间，能否合理引导市场预期将直接影响需求释放规模，并对市场整体走势产生影响。

[摘要] 成交情况：本周成交量环比与上周基本持平，一线城市同环比降幅最大 本周：CREIS中指数据显示，第28周监测的40个城市累计成交面积继续下降，环比微幅下降1%，其中20个城市环比下降；累计成交面积较去年同期下降5%，同比下降城市有26个。市场持续低迷，更多城市有望加入限购放开行列。 分城市来看，本周二线代表城市环比微升3%，一线城市和三线城市代表城市环比均下降，一线城市降幅明显大于三线代表城市；同比来看，各类城市同比均下降，一线城市和三线代表城市下降幅度明显高于二线代表城市。

[摘要] CREIS中指数据显示，第27周监测的40个城市累计成交面积结束连续3周上行态势，环比下降8%，其中28个城市环比下降；较去年同期下降18%，其中同比下降城市有26个。 分城市来看，一线城市和三线城市代表城市成交量本周环比下降均为12%，降幅大于二线代表城市，二线代表城市则同比降幅最大，为21%，环比下降7%。