[摘要] CREIS 中指数据显示，第22周监测的42个城市累计成交面积本周继续小幅回升，环比上涨3%，23个城市环比上涨；同比降幅19%，同比下降城市达33个。一二线城市环比出现上涨，但同比呈下降趋势；三线城市本周同环比均有所下降，且降幅最大。

[摘要] ◆政策盘点：各地实施分类调控 央行要求支持个人住房贷款 在经济下行压力较大、楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府调控出现分化，热点城市坚持调控不放松，部分库存压力较大城市对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。中国人民银行副行长刘士余召开住房金融服务专题座谈会，会上重点就落实差别化住房信贷政策、改进住房金融服务有关工作进行研究，并根据目前的问题提出五点要求，即“央五条”。 ◆市场需求：成交环比上涨同比仍下降，超半数城市住宅均价下降 CREIS中指数据显示，受政策微调、推盘加大和开发企业“以价换量”策略带动，2014年5月监测的40个主要城市累计成交面积环比上涨6.8%，同比下降10%，仍处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，21个城市上涨，受蓝印户口末班车效应影响的天津涨幅最大，为72%；三亚跌幅最大，达33%。同比来看，30个城市下降，厦门下降幅度最大，达71%；北海同比增幅最高，达102%。价格方面，本月监测城市中超半数住宅均价环比下降，汕头降幅最大，为3.41%，厦门涨幅最大，为2.78%。 ◆库存情况：主要城市库存量继续回升，近半城市库存环比增幅超5% 截至2014年5月末，中指监测的15个主要城市库存量环比上月增长5.1%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅深圳、蚌埠、南充存量下降，下降幅度分别为2.81%、0.87%和2.88%，东莞库存套数有所下降，其余城市均上升。其中，北京、广州、青岛可售面积环比增幅超过8%，苏州、厦门、惠州、宁波可售面积环比增幅也在5%以上。

[摘要] 【中指观点】 在楼市成交低位运行、房价出现调整的背景下，地方政府对房地产调控政策进行微调，微调的方向是满足首套自住房的需求、优惠刚需。同时，近日国土局公布了2014保障房用地的获批情况，发改委也发文表示了对棚户区改造融资的政策支持，可见2014年保障房建设工作将坚定不移。 在经济下行压力较大背景下，尽管货币政策短期全面转向可能性较低，但仍存预调微调空间。信贷政策收缩是2014年以来楼市成交低迷很重要的一个原因，如若货币环境有所改善，将对缓解销售回暖有积极的促进作用。  成交情况：成交量环比涨跌各半，一线城市同比下降明显 本周：CREIS中指数据显示，第21周监测的42个城市累计成交面积在上周出现回落后，本周略有回升，环比上涨6%，21个城市环比上涨；同比降幅11%，同比下降城市达到34个。一二三线城市环比均出现上涨，同比则均呈下降趋势，且一线城市同比下跌明显。 本月周均：月周均成交面积超六成城市同比下降。其中厦门、杭州和汕头降幅最大，分别下降59%、44%和39%，天津、成都、宁波则增幅居前，分别增长50%、44%和43%。重点城市中天津、成都、苏州、长沙月周均成交面积同比增长，其中天津、成都增幅最大，分别上涨50%和44%，其余城市均下降，杭州、深圳同比降幅居前，分别下降44%和41%。 2014年1-21周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面积同比除武汉外均有所下降，杭州降幅最大，为53.13%；北京次之，降幅为47.21%，深圳降幅位列第三位，为36.3%。  库存情况：库存再创新高，北京增幅超过5% 根据中指监测的17个主要城市，本周可售面积较上周环比增长1.7%。重点监测的城市中北京库存量回升最为明显，增长5.3%，舟山次之，环比上涨4.29%。库存下降的城市中，本周仅深圳、南充、蚌埠库存出现下降，分别下降1.22%、0.39和0.15%。

[摘要] 【中指观点】 2014年一季度以来全国楼市成交惨淡，各地政府纷纷采取不同手段对限购进行“松绑”，但收效甚微，难从根本上解决目前房地产下行的问题。然而近日“央五条”的出台无疑是在金融信贷方面给房地产市场注入一针强心剂。中国指数研究院认为，在房地产市场呈现低迷的背景下，“央五条”的出台将对市场形成利好，尤其是针对刚需购房的贷款支持将在一定程度上起到稳定市场预期的作用，从而平稳当前部分城市的市场波动情况。 成交情况：成交量环比止升回落，同比降幅扩大 本周：CREIS中指数据显示，第20周监测的42个城市累计成交面积在上周短暂回升后再度回落，环比下降10%，31个城市环比下降；同比降幅扩大至16%，33个城市同比下降。一二三线城市同环比均呈下降趋势。 库存情况：库存持续高位运行，广州、惠州、宁波增幅超过2% 根据中指监测的16个主要城市，本周可售面积较上周环比增长0.8%。重点监测的城市中广州、惠州、宁波库存量回升最为明显，分别增长2.84%、2.81%和2.04%。库存下降的城市中，合肥、南充降幅最大，分别下降2.35%和1.6%。

[摘要] 【中指观点】 继南宁、天津松绑政策后，杭州萧山、无锡、铜陵也通过调整限购范围、放松户籍限制、提供财税支持各种手段加入了“松绑”队伍。中国指数研究院认为，目前房地产市场逐步步入调整阶段，部分城市以价换量局面持续发酵，致购房者观望情绪渐浓。放松限购范围和降低入户门槛等政策，虽然可以短期刺激市场成交，但难从根本上解决部分地区房地产市场供应过剩的局面。 本周：CREIS中指数据显示，第19周监测的41个城市累计成交面积与节前基本持平，环比上周增长17%，28个城市环比上升；累计成交面积同比下降6%，23个城市同比下降。 本月周均：月周均成交面积超六成城市同比下降。其中杭州、深圳和东营降幅最大，分别下降48%、38%和38%，天津、舟山则增幅居前，分别增长38%和26%。重点城市中天津、苏州、成都、重庆、武汉月周均成交面积同比增长，其中天津、苏州增幅最大，分别上涨38%和17%，其余城市均下降，杭州、深圳同比降幅居前。 库存情况：库存继续回升至近年来高位，北京、福州回升幅度最大 根据中指监测的16个主要城市，本周可售面积较上周环比微幅增长0.8%，达到2011年以来高点。重点监测的城市中北京、福州库存量回升最为明显，分别增长4.89%和2.05%。库存下降的城市中，深圳、合肥降幅最大，分别下降2.93%和2.01%。

[摘要] 天津放松限购，滨海范围内无房即可在新区购房；南宁定向放宽限购政策 本周：CREIS中指数据显示，第18周监测的42个城市累计成交面积环比上周下降15%，25个城市环比下降；累计成交面积同比增长2%，19个城市同比增长。5月1日-5月3日重点监测城市中，仅武汉、天津、长沙成交面积突破5万平方米，分别成交10.08、7.76和6.96万平方米，十城成交未到万平米。一线城市北上广深分别成交1.89、4.23、4.44和0.45万平方米。 库存情况：主要城市库存与上周基本持平，北京、南京下滑明显。根据中指监测的16个主要城市，代表城市本周可售面积较上周环比微幅增长0.6%。

[摘要] ◆ 政策盘点：多地实施差别化调整，调控同时更重监管 2014年地方房地产政策更强调双向调控，依据市场形势地方政策导向日趋差别化，上海等热点城市仍然收紧政策力度，天津等地采取有限度分区域差别化放松调整限购政策，广州等城市加大监管力度。此外，政府托底民生，棚户区改造、自住房、养老地产再获推力。 ◆ 市场需求：同环比均下滑，政策微调城市天津、杭州价跌量升 CREIS中指数据显示，4月监测的44个主要城市累计成交面积环比下降9%，同比下降19%，处于2012年以来单月较低水平（春节假期所在月份除外）。环比来看，29个城市下降，厦门降幅最大；同比来看，34个城市下降。价格方面，本月监测城市中约半数成交价格环比上涨， 分城市梯队，环比来看，一线城市降幅（20%）高于二三线城市10余个百分点；同比来看，二三线城市同比下降20%左右，略高于一线城市。政策微调城市天津、杭州价跌量升。 ◆ 库存情况：成交下滑导致库存量继续回升，企业去化压力加大 截至2014年4月末，中指监测的17个主要城市库存量环比上月增长5.0%，处于2014年以来最高水平。重点监测的城市中仅上海库存量下降，下降幅度为0.7%，其余城市均上升。其中，苏州、厦门、北京、南京、惠州、广州、南充可售面积环比增幅超过6.0%，其余城市均在5.0%以下。

[摘要]   无锡再度降低落户准入“门槛”，曲线救市但对当地楼市助力有限 4月22日无锡市政府印发关于无锡市户籍准入登记规定的通知，规定自2014年5月1日起在该市购买成套商品住宅（含二手房）、户均建筑面积达60平方米以上，且在该市有稳定工作的人员，准予本人、配偶和未成年子女来锡落户。 这是继2012年将落户“门槛”由100平米下调至70平米，无锡再度通过户籍政策调整曲线救市。此次在限购限贷没有可能放松的背景下，无锡通过户籍政策调整侧面突破限购，对当地楼市助力有限。  住建部称2014拟开建保障房700万套 ，6城市推共有产权房 4月25日，中国住房和城乡建设部在官网刊发新闻稿称，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，计划基本建成480万套。此外，住建部确定北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石为共有产权住房试点城市，其他省、自治区、直辖市也可以根据实际开展试点。  重庆农村户口买房免契税优惠5月1日截止 4月24日，重庆市地税局公布调整后契税若干政策执行问题的公告：重庆农村居民以及“农转城”人员购买建筑面积90平方米以下普通住房(属于家庭唯一住房)，免征契税的优惠政策从2014年5月1日起停止执行。届时，存量房以办理房地产权属登记手续时间为准；增量房以商品房买卖合同签订时间为准，购买增量房在2014年5月1日前签订商品房买卖合同的，可按原免税规定执行。  2016年全面实施不动产统一登记制度，实现全国住房信息联网 近日，国土资源部地籍管理司负责人表示，2016年将全面实施统一登记制度，届时全国住房信息联网将实现。国土资源部网站4月21日刊登报道称，国土资源部地籍管理司负责人在接受专访时表示，目前总的考虑是：2014年建立统一登记的基础性制度，2015年推进统一登记制度的实施过渡，2016年全面实施统一登记制度，2018年前，不动产登记信息管理基础平台投入运行，不动产统一登记体系基本形成。  成交情况：成交继续回升但仍低于去年同期，一二线城市环比回升力度大于三线 本周：CREIS中指数据显示，第17周监测的40个城市累计成交面积周环比增长13%，27个城市环比上升；同比下降20%，30个城市同比下降。 本月周均：月周均成交面积超八成城市同比下降。其中舟山和厦门降幅最大，均超过50%，韶关、徐州增幅居前，均超过50%。本周重点城市除武汉月周均成交面积同比增长4%外，其余城市均下降，北京、杭州同比降幅居前，分别下降55%和50%。 2014年1-17周重点城市：成交面积前三位依次为重庆、武汉和上海。重点城市成交面积同比均有所下降，北京降幅最大，为51.70%；杭州次之，降幅为40.95%，广州位列第三位，降幅为37.04%。  库存情况：主要城市库存量继续回升，企业去化压力继续加大 根据中指监测的17个主要城市，本周可售面积较上周环比增长2.1%。重点监测的城市中库存量仅深圳出现下降，其余城市均上升。其中，厦门可售面积环比增幅超过11%，苏州、北京、惠州、合肥均超过3%，其余城市均在3%以下。

[摘要] 一：第16周成交概况 1：第16周楼市成交快报数据 天津5月31日起停止办理蓝印户口；周均成交面积超八成城市同比下跌。 本周周均成交面积超八成城市同比下跌。CREIS中指数据库数据显示，第16周监测的41个城市，月周均成交面积超八成城市同比下跌。其中跌幅最大的是舟山和北京，分别下跌64.90%和62.74%，韶关、徐州则位列涨幅前两位，分别上涨56.37%和51.14%。本周重点城市除武汉外月周均成交面积同比均下跌，武汉微涨0.44%；同比下跌的城市中，杭州（含萧山余杭区）跌幅仅次于北京，位居第二，幅度为52.52%。 4月17日，天津市政府常务会议做出指示，该市将于5月31日起停止办理蓝印户口，停止外省市人员通过购买商品住房、投资兴办企业和引进人才办理蓝印户口。本次停止新版蓝印户口，按照老人老办法、新人新办法，对在2014年5月31日前，通过天津商品房网上销售管理系统打印并签订预订协议的外省市购房者在取得房地产权证后，可继续按原规定办理蓝印户口。现有的持蓝印户口人员，在考察期满后经复验合格可继续按原规定办理天津常住户口。

[摘要] 一、2014年一季度中国房地产市场形势总结 1. 政策环境：新型城镇化推动房地产发展，实施双向调控，推进长效机制 2014年一季度，全国、地方两会陆续召开，全面深化改革成为关键词。新型城镇化成为未来房地产发展最大助力，一系列房地产业相关制度面临变更，长效机制陆续推进。与此同时，双向调控成为房地产政策调整的主要方向，各地根据市场实际情况探索差别化房地产政策。推进新型城镇化进程，着眼于长效机制建设，实施双向调控分类指导，将成为2014年房地产调控政策的主要基调。 2. 百城住宅价格涨幅缩小，重点城市供不应求矛盾缓解 价格方面，百城住宅价格指数同比、环比涨幅均持续收窄；一季度累计涨幅为1.56%，较2013年四季度缩小1.08个百分点。十大城市住宅均价同比、环比涨幅普遍缩小，杭州、广州二三月份住宅价格环比下跌；一线城市涨幅较为明显，二线城市价格稳定，部分三线城市出现下跌。成交方面，一季度成交量明显回落，同比下降19%，但仍处于历史较高水平；供应方面，住宅新增供应为近五年同期最高，同比增长4%，其中北京供应增长显著。半数城市库存量上升，广州、深圳出清周期缩短。全国来看，销售指标同比增速止升转降，但绝对水平仍处历史同期较高水平；投资额增速小幅回落，中部地区同比增速最快，东部占比下降；新开工面积同比增速止升转降，仅二线城市同比增长；资金来源整体增速明显放缓，定金及预付款、个人按揭贷款增速继续回落。 3. 二手房：十大城市价格创新高，但增速放缓，成交量降幅明显 价格方面，2014年3月二手住宅价格达27432元/平方米，创历史新高。一季度十大城市主城区二手住宅价格累计上涨2.36%，累计涨幅较2013年四季度收窄2.10个百分点，较2013年一季度收窄3.65个百分点，涨幅低于新房（3%）0.64个百分点。成交方面，2014年一季度十大城市二手住宅总成交量为16.26万套，受去年高基数及季节性因素影响，同比、环比均大幅下降，同比下降52.4%，环比下降24.3%；上海、北京、广州月均分别成交1.52万套、0.77万套和0.58万套，占十大城市的比重超过五成。 4. 土地：供求均不及去年同期，量跌价涨，溢价率回落，城市分化 供求方面， 2014年一季度，全国300个城市各类用地推出量同比下降3.6%，成交量同比大幅下降12.8%，前两月市场维持火热，3月成交热度消减；价格方面，全国300个城市各类用地楼面均价上涨显著，同比上涨27.0%，溢价率为13.0%。房企扩展一线布局，稀缺地块争抢白热化；各类城市，土地市场分化显露，一线城市成交面积及金额同比增长迅速，二、三四线城市成交面积同比小幅下滑。 5. 企业：代表企业销售业绩平稳，拿地规模下降，龙头房企资金压力改善 销售方面，2014年一季度，部分龙头企业销售业绩录得新高，但多为去年底未结算资源得到转化所致，其中5家品牌企业销售业绩不及去年同期。行业集中度大幅提升，房地产市场出现两极化，行业整体毛利率继续受压。拿地方面，十大品牌企业拿地金额同比小幅增长，但拿地面积出现下降，3月拿地数据更是跌到历史低点。第一季度品牌房企回归一二线城市决心更加明显，一线城市拿地金额占比明显提高。资金方面，龙头房企凭借融资渠道的多样化，短期偿债能力有所提升，同时负债水平仍维持健康。 二、2014年中国房地产市场趋势展望 1. 宏观环境：定调稳增长，资金面适度，调控差别化，长效机制推进 宏观经济方面，经济开局乏力，“稳增长”仍将是经济发展总体目标，在保持合理的经济增长速度的同时，注重调整优化经济结构。我国经济预计将继续保持降速、平稳前行的态势，为房地产业提供良好的发展环境。货币政策方面，货币信贷环境将加强宏观审慎管理，引导货币信贷和社会融资规模的“适度”增长。近期A股房企再融资的放开，非上市企业的融资门槛或将进一步提高，将推动房地产行业的集中度持续提升。房地产调控方面，对于中央来说，在当前复杂的市场环境下，保持宏观政策层面的连续性、稳定性显得尤为重要，支持合理自住需求、抑制投资投机需求的导向将继续坚持，限购、限贷等政策不会在全国范围内取消。但不排除个别城市因经济、市场发展需要对当地政策进行微调。 2. 市场趋势：二季度供应上行，需求难及去年同期，房价涨幅继续缩小 供应方面，受去年及今年年初部分区域土地成交量较大影响，部分城市库存量上升，二季度去化压力加大；同时限制开盘入市等行政干预减弱；此外房地产信贷收紧加大房企资金压力。在多重因素作用下，预计供应量环比增长65%左右，绝对水平与去年同期基本持平；成交方面，由于市场预期不稳，购房者观望情绪较浓，预计二季度观望情绪会继续存在，需求平稳释放，环比增速为30%左右，但绝对水平难及去年同期；价格方面，供需双方博弈加剧，对后期市场预期不稳，房价整体上涨动力减弱，涨幅继续缩小，城市仍明显分化；土地方面，3月市场降温致使一季度成交回落，二季度政府加大推地力度，市场将逐步回暖但增幅有限，同时区域分化加剧。 3. 企业策略：销售目标普遍保守，一二线城市仍是主流，A股再融资放开改善融资环境 2014年企业年度目标普遍保守，部分房企对市场保持谨慎；龙头企业间合作增强，区域布局多以深耕现有城市为主，刚需产品仍为市场主流，经营模式的创新将成为企业新的增长点；品牌房企积极拓展海外业务，取得优异成绩的同时应警惕未知性风险；A股再融资的正式开闸意味着房地产融资回归市场化机制，整体融资环境有所改善。