《中国主要城市房地产市场交易情报(2014年7月)》

• 时间2014-08-01
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• [摘要] 高库存致限购调整城市扩围，取消限购效果分化，行业低迷短期难改 【导读】 ◆ 政策盘点：多个城市放松限购，长效机制稳步推进 7月11日，刚刚履任住房和城乡建设部部长的陈政高在全国住房城乡建设工作座谈会上提出：各地可以根据当地实际出台平稳房地产的相关政策，其中库存量较大的地方要千方百计消化商品房待售面积。截至7月末，执行限购的47个城市中已有近半数对限购政策进行调整。此外，加快保障房建设、户籍制度改革等长效机制继续稳步推进。 ◆ 市场需求：成交止降回升，取消限购城市表现分化 CREIS中指数据显示，2014年7月主要城市住宅成交量止降小幅回升，监测的42个主要城市累计成交面积环比上涨9.6%，同比下降12.2%。限购松绑的城市中济南、杭州、成都等地成交量环比回升，温州等地仍保持下行。虽然限购政策逐步松绑短期内或将释放部分被压制的需求，但由于各地并未放松差别化信贷政策力度，且多数中小城市限购政策执行力度始终较为宽松，楼市低迷态势短期难以扭转。 ◆ 库存情况：库存攀至新高，北京可售面积突破千万水平 截至2014年7月末，中指监测的主要城市库存量环比上月增长1.4%，处于2014年以来最高水平。上海、广州、苏州、福州等地库存均维持在2010年以来高位。北京库存继续攀升突破千万水平，尽管青岛库存环比小幅下降但仍处历史高位，库存高压使得青岛于8月1日分类取消限购，以加快去化速度。