[摘要] 2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。 从市场表现看，2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，整体价格较为稳定，其中3月环比涨幅略有扩大；一季度重点城市商品住宅整体成交规模较去年同期有所缩减，三四线代表城市下行压力较大，成交面积调整幅度在各线中最为显著，但近期热点一二线城市市场有所回暖，单3月成交面积同比均增长。与此同时，土地市场呈现新的变化：在全国300城整体土地供求规模缩减的背景下，一线城市宅地成交规模同比增长，部分热点城市成交楼面价及溢价率回升现象较为突出，回暖迹象初显。 品牌房企2019年强调稳健发展，适度降低全年销售预期；拿地聚焦热点城市，一二线城市布局力度有所加大。在融资环境略有改善和资金需求不减的背景下，一季度多家房企密集融资，融资规模有所上升。随着行业进入高质量发展阶段，品牌房企坚持稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦，并强化现金流管理和效益提升。 展望2019全年，在“房住不炒”、管控风险、强化保障等目标指引下，地方房地产政策将延续“以稳为主，一城一策”基调。另一方面，全国宏观经济持续下探，多项稳经济、宽信用政策发力，房企融资虽有好转但压力犹存。在此背景下，全国房地产市场运行仍然承压，二季度销售规模或有小幅反弹，但全年“规模调整，价格稳定”的局面不会改变。

[摘要] 新政要闻：12部门不动产登记信息年底前共享，海南完善人才住房政策 成交情况：月末楼市成交正常上升，各线成交同环比均升 库存情况：库存总量有所下降，杭州、北京降幅明显

[摘要] 楼市调控继续坚持“房住不炒”，一季度成交稳中有降 政策盘点：两会定调楼市调控，继续坚持“房住不炒” 市场需求：一季度楼市受调控政策影响，二三线代表城市同比下降 库存情况：库存总量稳中有降，福州降幅显著

[摘要] 新政要闻：一城一策，稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案 成交情况：上周楼市成交同环比均升，一线城市升幅显著 库存情况：库存总量小幅上升，北京升幅较高

[摘要] 新政要闻：中央保持政策的连续性和稳定性，地方持续优化调控政策 成交情况：上周楼市成交稳中微降，各线城市分化明显 库存情况：库存总量微幅下滑，深圳降幅显著

[摘要] 新政要闻：稳步推进房地产税立法，落实城市主体责任 成交情况：上周楼市整体低位运行，各线城市成交环比均降 库存情况：库存总量小幅下降，苏州降幅显著

[摘要] 新政要闻：央行强调加强房地产金融审慎管理，地方因城施策优化调控 成交情况：上周楼市成交稳中有升，一二线城市同环比均升 库存情况：库存总量小幅下降，南京降幅显著

[摘要] 中央全面推进乡村振兴，2月楼市整体遇冷 政策盘点：中央全面推进乡村振兴，积极培育发展现代化都市圈 市场需求：2月楼市受春节假期影响，各线城市成交环比均降 库存情况：库存总量有所下降，温州降幅显著

[摘要] 新政要闻：粤港澳大湾区规划出炉，推进区域协同发展 成交情况：上周楼市成交正常回升，各线城市同环比均升 库存情况：库存总量小幅下降，温州降幅显著

[摘要] 新政要闻：楼市调控以稳为主，多地进一步放宽落户政策 成交情况：节后首周楼市整体低迷，较节前一周有所下降 库存情况：库存总量环比下降，苏州降幅显著