《中房指数系统2019年一季度市场总结与趋势展望-快报》

• 时间2019-04-02
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• [摘要] 2019年一季度，地方及全国两会陆续召开，关于住房政策的表态和实践初步确定了2019年“以稳为主，一城一策”的政策基调：一方面，中央坚持住房居住属性、紧盯房地产金融风险、分类指导、稳步推进房地产税立法的大方向保持不变；另一方面，各地结合市场运行现状，积极落实主体责任，一城一策防止楼市大起大落。 从市场表现看，2019年一季度百城新建住宅价格指数累计涨幅较去年四季度继续收窄，整体价格较为稳定，其中3月环比涨幅略有扩大；一季度重点城市商品住宅整体成交规模较去年同期有所缩减，三四线代表城市下行压力较大，成交面积调整幅度在各线中最为显著，但近期热点一二线城市市场有所回暖，单3月成交面积同比均增长。与此同时，土地市场呈现新的变化：在全国300城整体土地供求规模缩减的背景下，一线城市宅地成交规模同比增长，部分热点城市成交楼面价及溢价率回升现象较为突出，回暖迹象初显。 品牌房企2019年强调稳健发展，适度降低全年销售预期；拿地聚焦热点城市，一二线城市布局力度有所加大。在融资环境略有改善和资金需求不减的背景下，一季度多家房企密集融资，融资规模有所上升。随着行业进入高质量发展阶段，品牌房企坚持稳中求进的发展策略，战略布局更加收敛聚焦，并强化现金流管理和效益提升。 展望2019全年，在“房住不炒”、管控风险、强化保障等目标指引下，地方房地产政策将延续“以稳为主，一城一策”基调。另一方面，全国宏观经济持续下探，多项稳经济、宽信用政策发力，房企融资虽有好转但压力犹存。在此背景下，全国房地产市场运行仍然承压，二季度销售规模或有小幅反弹，但全年“规模调整，价格稳定”的局面不会改变。