[摘要] 2021年，面对复杂多变的国内外经济环境及国外疫情输入风险，中央在政府工作报告中提出，“保持宏观政策连续性稳定性可持续性，促进经济运行在合理区间。在区间调控基础上加强定向调控、相机调控、精准调控。宏观政策要继续为市场主体纾困，保持必要支持力度，不急转弯，根据形势变化适时调整完善，进一步巩固经济基本盘”，力争在2021年实现国内生产总值增长6%以上。一季度，我国经济运行持续稳定恢复，发展动力不断增强，GDP同比增长18.3%（按不变价格计算），比2019年同期增长10.3%。未来，随着消费需求的不断恢复，经济将持续向好发展。 房地产方面，中央始终坚持“房住不炒”定位不变，努力实现“稳地价、稳房价、稳预期”的目标。中央提出，保障好群众住房需求。通过增加土地供应、安排专项资金、集中建设等办法，切实增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，规范发展长租房市场，降低租赁住房税费负担，尽最大努力帮助新市民、青年人等缓解住房困难。同时，在《“十四五”规划纲要》中指出，实施房地产市场平稳健康发展长效机制，完善住房市场体系和住房保障体系，促进房地产与实体经济均衡发展。在此背景下，重点城市供地“两集中”政策应运而生，加大住宅用地供应量，集中发布出让公告，集中组织出让活动，建立住房和土地联动机制，有利于房地产市场回归理性、良性竞争。另外，金融方面，中央明确资金将更加侧重对重点领域、薄弱环节的定向支持，且更加注重防范化解金融风险，实施房地产金融审慎管理制度，房地产金融监管继续从严。 地方层面，各地政府落实城市主体责任，更加灵活因城施策。1月以来，多地根据当地实际情况，出台楼市调控收紧政策，从限购、限贷、限售等方面不断加码、补漏洞，土拍规则亦有升级。除收紧政策外，部分省市发布人口、人才政策，通过降低落户门槛，增加人才住房补贴等措施，优化人口结构，增加人口红利，推动城市发展。

[摘要] 4月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展；住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对从事轻资产住房租赁企业，提出了七方面监管意见。地方层面，广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；北上广深等热点城市纷纷加强房地产租赁市场整改和监管措施。重点城市供地“两集中”政策发布以来，截至4月30日已有北京、广州、无锡等17城市发布第一批次集中供地时间，多城市调整土拍规则，本月长春、广州、重庆、无锡完成首次竞拍。

[摘要] 中央：加强市场调控，不断完善政策工具箱，同时加大力度发展保障性租赁住房； 因城施策：各地加码楼市调控，稳定市场预期； 供地“两集中”：多地调整土拍规则，实施“一地一策”。

[摘要] 4月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，加强房地产市场调控，不断完善政策工具箱, 促进房地产市场平稳健康发展；住建部、发改委等部门联合发布《住房和城乡建设部等部门关于加强轻资产住房租赁企业监管的意见》，针对从事轻资产住房租赁企业，提出了七方面监管意见。地方层面，广州、合肥、宁波、东莞、南通等城市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；北上广深等热点城市纷纷加强房地产租赁市场整改和监管措施。重点城市供地“两集中”政策发布以来，截至4月30日已有北京、广州、无锡等17城市发布第一批次集中供地时间，多城市调整土拍规则，本月长春、广州、重庆、无锡完成首次竞拍。

[摘要] 3月，中央强调坚持“房住不炒”定位不变，稳地价、稳房价、稳预期；央行强调保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度；银保监会等三部委发布《关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知》，严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场。地方层面，上海、成都、西安等城市发布楼市收紧新政，涉及土拍、限购、限售、限贷等内容；北上广深等热点城市监管部门继续开展严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场等行为。

[摘要] 两会：坚持“房住不炒”定位，保障好群众住房需求；因城施策：各地加码楼市调控，稳定市场预期；金融监管：多地严查购房首付款来源和经营贷违规流入房地产市场，房地产金融监管继续从严。

[摘要] 2021两会政府工作报告解读：解决好大城市住房突出问题，预计供给端将发力(1)

[摘要] 2020年，中央坚持“房住不炒”调控总基调不变，上半年受新冠疫情影响，经济面临较大下行压力，中央加大逆周期调节力度，财政、货币政策齐发力，宽松的货币环境，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，房地产市场快速恢复，热点城市地价、房价出现不稳定预期。下半年起，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，稳地价、稳房价、稳预期，房地产金融监管持续强化，与此同时，多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，力促市场理性回归，下半年房地产调控政策环境以紧为主。

[摘要] 2月，重点城市供地“两集中”，引导市场理性竞争，稳定市场预期。多省市上调中小银行涉房贷款占比上限，灵活因城施策。深圳、东莞等城市收紧楼市调控政策，北京、上海等城市严查经营贷违规流入房地产市场；江西、南京等多地放宽落户限制。

[摘要] 土地调控：重点城市供地“两集中”，引导市场理性竞争，稳定市场预期；多省市上调中小银行涉房贷款占比上限，灵活因城施策； 深圳、东莞等城市收紧楼市调控政策，南京、江西降低落户门槛。