[摘要] 8月底，多部委联合发文将“认房不认贷”纳入“一城一策”工具箱，同时将全国首套、二套房商贷首付比例下限降至20%、30%，此后各地紧抓“金九银十”窗口期，不断加快政策落地节奏，政策优化方向主要集中在放松限购、执行首套房“认房不认贷”、调整公积金政策等方面。“认房不认贷”政策落地带动重点城市二手房挂牌量明显增长，供给增加背景下，9月百城二手住宅价格仍波动调整。

[摘要] 9月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.05%，同比下跌0.10%；二手住宅环比下跌0.44%，同比下跌2.59%； 50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.01%，同比下跌0.84%。

[摘要] The New House Price Stopped Dropping MoM While The Resale House Price Continued to Decrease MoM

[摘要] Three Cities Increased MoM in Composite Price Indices. The Average Resale House Price Fell MoM and 8 Major Cities’ Residential Rental Indices Increased.

[摘要] 2023年8月，十大城市综合指数环比三涨五跌二平，上涨城市数量较7月减少2个。从三大物业指数来看，十大城市住宅指数环比五涨五跌；写字楼指数环比三涨四跌三平；商铺指数环比三涨三跌四平。供需方面，8月50个代表城市住宅供应面积环比由降转增，同比继续下降；100个代表城市住宅成交面积环同比降幅均收窄。六个代表城市销供比二升四降；代表城市库存环比增长，出清周期较7月延长。

[摘要] 展望未来，核心一二线城市政策优化预期进一步增强，在一线城市落实执行“认房不认贷”后，预计二线城市将全面跟进落实；同时，部分城市的二套房首付比例、限购政策等仍有优化空间。整体来看，随着调控政策改善，核心一二线城市二手房市场有望在“金九银十”迎来修复。

[摘要] 8月百城销售均价：新建住宅环比下跌0.01%，同比下跌0.17%；二手住宅环比下跌0.38%，同比下跌2.29%； 50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.17%，同比下跌0.85%。

[摘要] Both The New House Price and The Resale House Price Continued to Decrease MoM.

[摘要] Five Cities Increased MoM in Composite Price Indices.The Average Resale House Price Fell MoM and All of 10 Major Cities’ Residential Rental Indices Increased.

[摘要] 7月，政策方面，中央政治局提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策。”住建部、人民银行、国家发改委等多部委亦接连发声，释放积极信号。一线城市均已表态大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求，预计未来核心城市楼市政策优化或将提速。市场方面，当前部分城市二手房挂牌量仍处高位，业主主动降价以促进成交，二手房价格继续下行。