[摘要] 业主“以价换量”带动百城二手住宅价格环比继续下跌，部分核心城市成交量有所回升，3月北上深二手房成交量均为去年4月以来单月最高水平。地方楼市政策优化或进入新一轮发力期，预计二季度核心城市二手房市场或延续当前回温态势，但由于多数城市二手房挂牌量仍在增加，预计短期内房价或继续承压。

[摘要] 2024年3月，十大城市综合指数环比七涨二跌一平，上涨城市数量与2月持平。从三大物业指数来看，住宅指数环比八涨二跌，写字楼指数环比三涨四跌三平，商铺指数环比二涨四跌四平。供需方面，3月50个代表城市住宅供应面积以及100个代表城市住宅成交面积环比均由降转增，同比均继续下降。六个代表城市销供比均下降；代表城市库存环比增长，出清周期较2月延长。

[摘要] 3月百城销售均价： 新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨0.82%；二手住宅环比下跌0.56%，同比下跌4.80%。 50城租赁均价：普通住宅环比上涨0.10%，同比下跌0.73%

[摘要] The New House Price Increased MoM While The Resale House Price Continued to Declined MoM.

[摘要] Seven Cities Rose MoM in Composite Price Indices. The Average Resale House Price Fell MoM and 6 Major Cities’Residential Rental Indices Declined.

[摘要] 政策方面，2月，5年期以上LPR下调25个基点，由4.2%调整至3.95%；北京通州解除“双限购”，在通州落户或就业家庭，符合全市限购政策即可在该区域购房；深圳优化限购政策，对户籍居民不再限定落户年限以及个税、社保年限；非深户籍购房所需社保或个税缴纳年限由5年降至3年。市场方面，受春节假期影响，市场表现平淡，但部分城市业主挂牌预期有所趋稳，带动百城二手住宅价格环比跌幅收窄。

[摘要] 2024年2月，十大城市综合指数环比七涨二跌一平，上涨城市数量与1月持平。从三大物业指数来看，住宅指数环比七涨三跌，写字楼指数环比二涨四跌四平，商铺指数环比四涨二跌四平。供需方面，2月50个代表城市住宅供应面积以及100个代表城市住宅成交面积环同比均继续下降。六个代表城市销供比三升三降；代表城市库存环比增长，出清周期较1月延长。

[摘要] 2月百城销售均价： 新建住宅环比上涨0.14%，同比上涨0.57%；二手住宅环比下跌0.37%，同比下跌4.31%。50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.05%，同比下跌0.69%。

[摘要] The New House Price Increased MoM While The Resale House Price Continued to Decreased MoM.

[摘要] Seven Cities Rose MoM in Composite Price Indices. The Average Resale House Price Fell MoM and 9 Major Cities’Residential Rental Indices Declined.