[摘要] 2024年5月，十大城市综合指数环比六涨三跌一平，上涨城市数量与4月一致。从三大物业指数来看，住宅指数环比七涨三跌，写字楼指数环比三涨四跌三平，商铺指数环比二涨五跌三平。供需方面，5月50个代表城市住宅供应面积环同比均下降；100个代表城市住宅成交面积环比增长，同比下降。六个代表城市销供比三升三降；代表城市库存环比增长，出清周期较4月延长。

[摘要] 5月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.25%，同比上涨1.33%；二手住宅环比下跌0.70%，同比下跌5.80%； 50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.30%，同比下跌1.50%

[摘要] The New House Price Increased MoM While The Resale House Price Continued to Declined MoM

[摘要] 政策方面，5月17日，下调首付比例、取消房贷利率下限、国企收储未售新房等多项房地产政策出台。4月以来，北京、深圳、成都、杭州、西安等核心城市优化楼市限购政策；同时，郑州、南京等多个城市出台“以旧换新”政策，支持改善性需求释放，积极消化存量房产。市场方面，二手房“以价换量”行情仍在延续，百城二手住宅价格继续下探，核心城市二手房成交保持一定规模。

[摘要] Six Cities Increased MoM in Composite Price Indices

[摘要] Seven Cities Increased MoM in Composite Price Indices

[摘要] 2024年4月，十大城市综合指数环比六涨三跌一平，上涨城市数量较3月减少1个。从三大物业指数来看，住宅指数环比六涨四跌，写字楼指数环比三涨四跌三平，商铺指数环比二涨五跌三平。供需方面，4月50个代表城市住宅供应面积以及100个代表城市住宅成交面积环比均由增转降，同比均继续下降。六个代表城市销供比五升一降；代表城市库存环比增长，出清周期较3月延长。

[摘要] The New House Price Increased MoM While The Resale House Price Continued to Declined MoM

[摘要] 4月百城销售均价：新建住宅环比上涨0.27%，同比上涨1.08%；二手住宅环比下跌0.75%，同比下跌5.38%； 50城租赁均价：普通住宅环比下跌0.32%，同比下跌1.14%

[摘要] 业主“以价换量”带动百城二手住宅价格环比继续下跌，部分核心城市成交量有所回升，3月北上深二手房成交量均为去年4月以来单月最高水平。地方楼市政策优化或进入新一轮发力期，预计二季度核心城市二手房市场或延续当前回温态势，但由于多数城市二手房挂牌量仍在增加，预计短期内房价或继续承压。