房企动态

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2024年，我国房地产市场整体仍呈现调整态势，随着9.26政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了最强维稳信号，政策目标直指扭转行业基本面，为市场注入信心，四季度以来，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。12月，政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。接下来我们一起看一下2024年1-12月石家庄重点房企及项目的销售情况。

说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-12月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交356.15亿元，TOP10门槛值为5.49亿元。其中石家庄城发投集团以100.06亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以94.35亿元居榜单第二，绿城中国以56.48亿元位列第三。

2024年1-12月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交197.83万平米，石家庄城发投集团以53.80万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以47.09万平米位居第二，绿城中国以31.77万平米位列第三。

说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在

2024年1-12月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交272.04亿元，入榜门槛为7.02亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩43.39亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以25.30亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以19.01亿元的销售业绩位列第三。

■ 典型样本项目展示

城发投·云歌兰庭

项目效果图

城发投·云歌兰庭项目是由千亿国企城发投集团所属城运集团全资子公司石家庄市裕德房地产开发有限责任公司开发。城发投·云歌兰庭项目位于石家庄桥西西南高教区，拥享西美花街、北国未来城等醇熟商业，地铁4/5号线(建设中)双地铁线交会，快速通达全城。项目紧邻公立幼儿园，配建桥西草场·实验教育联盟——汇宁小学，毗邻17中实验学校，近享幼小初一站式优质教育，周边高校林立，书香气韵浓厚。产品为6栋品质小高层和4栋花园洋房，立面采用曲线线条造型，高级优雅、辨识度高，内部打造七大人文景观，家家推窗见景，邂逅诗意生活。项目规划建筑面积约94-137㎡全龄户型，满足不同家庭的舒居生活需求。

■ 政策环境

一、中共中央政治局会议提出“稳住楼市”，释放坚定的稳楼市信号

12月9日，中共中央政治局召开会议，分析研究2025年经济工作，中共中央总书记习近平主持会议。会议通稿中与宏观政策和房地产相关的主要内容如下：

实施更加积极有为的宏观政策，扩大国内需求，推动科技创新和产业创新融合发展，稳住楼市股市，防范化解重点领域风险和外部冲击，稳定预期、激发活力，推动经济持续回升向好，不断提高人民生活水平，保持社会和谐稳定。

明年要坚持稳中求进、以进促稳，守正创新、先立后破，系统集成、协同配合，实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策，充实完善政策工具箱，加强超常规逆周期调节，打好政策“组合拳”，提高宏观调控的前瞻性、针对性、有效性。要大力提振消费、提高投资效益，全方位扩大国内需求。要以科技创新引领新质生产力发展，建设现代化产业体系。要发挥经济体制改革牵引作用，推动标志性改革举措落地见效。

要坚持求真务实，统筹发展和安全，增强协同联动，加强预期管理，提高政策整体效能。

表：2024年以来中央政治局会议主要内容定调

资料来源：中指研究院综合整理

【中指解读】

1、新提法新动能，加强超常规逆周期调节，2025年宏观政策有望明显发力。

2、“稳住楼市”，更多稳地产政策有望加快落地落实。

整体来看，本次政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向。从房地产政策方向上看，一方面，货币化安置100万套城中村改造和危旧房改造、专项债收购存量闲置土地等前期已经出台的政策有望加快落地落实，这对于改善市场供求关系、促进市场信心修复均将产生积极作用；另一方面，更多增量政策也存在跟进预期，如北上深继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

二、中央经济工作会议提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，并对2025重点工作进行部署

12月11日至12日，中央经济工作会议在北京举行，习近平在重要讲话中总结2024年经济工作，分析当前经济形势，部署2025年经济工作。

【中指解读】

1、2025年宏观政策基调偏积极，提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债、增加地方政府专项债券发行使用、适时降准降息等均是政策方向。

2、“稳住楼市”目标明确，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，各项支持政策有望加速落实。

在政策举措上，本次会议明确了多个方向：

第一，加力实施城中村和危旧房改造。

第二，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

第三，合理控制新增房地产用地供应，盘活存量用地和商办用房，推进处置存量商品房工作。

第四，推动构建房地产发展新模式，有序搭建相关基础性制度。

整体来看，本次中央经济工作会议延续12.9中央政治局会议的积极定调，2025年财政、货币政策或将明显加力稳经济，对于房地产市场的影响，一方面，2025年财政政策也有望在收购存量闲置土地、收储存量商品房等方面发挥更大的作用；另一方面，货币政策适度宽松，有望进一步引导房贷利率下行，继续降低居民购房成本，促进购房需求释放。另外，各项政策促进宏观经济平稳运行，也有助于修复居民收入预期，进而改善房地产市场预期。

三、全国住房城乡建设工作会议部署2025年住建工作五大重点任务

12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，系统总结2024年工作，部署进一步全面深化住房城乡建设领域改革，明确2025年重点任务，奋力推进住房城乡建设事业高质量发展。

【中指解读】

1、2025年全国住建工作五项重点任务中，持续用力推动房地产市场止跌回稳排在首位。

图：2025年全国住建工作五项重点任务

资料来源：中指研究院综合整理

本次会议明确了2025年全国住建工作的五项重点任务，分别为持续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版和建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，其中持续用力推进房地产市场止跌回稳位居五大任务之首。

2、推动构建房地产发展新模式，增加“好房子”供给。

本次会议明确了推动构建房地产发展新模式的五个方面，具体包括：一是加快发展保障性住房，增加改善性住房特别是好房子供给；二是建立“人房地钱”要素联动机制；三是有力有序推行现房销售，优化预售资金监管；四是加快建立房屋全生命周期安全管理制度；五是完善房地产全过程监管。

整体来看，本次会议明确了2025年全国住建工作的重点任务，其中持续用力推动房地产市场止跌回稳是重中之重，各项政策有望加快落实。同时，2025年财政政策将更加积极，加大财政支出强度，其中对于房地产来说，预计专项债在存量土地收购、存量商品房收储方面将发挥重要作用。

■ 商品住宅市场

石家庄商品住宅成交均价：2024年石家庄商品住宅成交均价为15377元/㎡。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

成交户型与价格：2024年120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为36.63%。2024年总房款100-150万元的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为26.01%。

注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。

■ 土地市场

土地出让金：2024年1-12月桥西区宅地土地出让金和成交楼面均价全市最高，土地出让金为65.82亿元，成交楼面均价为7633元/㎡。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

供求规模：从供给端来看，2024年1-12月石家庄推出157宗宅地，规划建筑面积774.57万㎡。从需求端来看，2024年1-12月成交125宗宅地，规划建筑面积601.82万㎡。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。

楼面价及溢价率：2024年1-12月成交楼面价为4113元/m2，平均溢价率为3.72%。

注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市。