房企动态

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9.29上海发布“沪七条”楼市新政以来，市场回温明显，成交量显著提升。11月，上海取消非普通住宅标准，扩大了住宅交易税费优惠覆盖面，推动了改善置换链条轮动。政策调整对市场产生了积极影响，上海房地产市场在12月保持回稳态势。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-12月26日期间商品房合同销售额为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在上海的销售监测数据；本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

2024年1-12月，上海房地产销售业绩TOP20企业合计销售4008.0亿元；销售面积TOP20企业合计销售595.8万平。销售额突破200亿元的房企有8家，其中中海地产、保利发展、招商蛇口分别以595.9亿元、366.9亿元和353.9亿元获得销售金额榜前三名；销售面积榜达到30万平以上的房企有7家，其中招商蛇口、保利发展、华润置地分别以75.9万平、50.7万平和49.3万平获得销售面积榜前三名。

2024年1-12月，上海商品住宅销售金额TOP10项目合计销售1318.4亿元。本次TOP10门槛值提升至74.8亿元。其中，第一名中海领邸销售金额为225.6亿元，第二名泛海国际住区220.5亿元、第三名中海顺昌玖里190.1亿元。

2024年1-12月，上海商品住宅销售面积TOP10项目合计销售面积为112.1万平。其中，中海领邸以16.1万平占据项目销售面积榜单的第一名，中環置地中心以15.2万平紧随其后，泛海国际住区13.0万平位列第三名。

2024年1-12月，上海商品住宅销售套数TOP10项目合计销售9096套。其中，中環置地中心以1291套占据项目销售套数榜单的第一名，远香湖岸、中海领邸分别以1074套、1047套位列项目销售套数榜单的第二、第三名。

热销项目解读

大华·星曜

大华·星曜坐落于闵行区东南部浦江镇板块，位于黄浦江东岸，是上海“一城九镇”中距离市中心最近的新城镇之一。项目由大华集团开发运营，作为其“星曜系”产品的首部作品，大华秉持生态宜居、高品质生活与现代美学相结合的理念，打造了集自然景观与智能安全于一体的优质社区，代表了大华集团在产品迭新上的努力和对品质生活的追求。

社区内部设计以“星”为起源，融入森、海、江等元素，结合海派在地文化，提升场景精致感及奢侈感，打造一纵两横森氧艺境城市社区。社区动线规划里随处可见的“星曜叙事”，喻意将星辰洒落在归家之路，星光汇聚为灿烂星河，见证生活的星意绽放。项目自带奢华酒店气场的高定落客区，约55米大理石打造的门头展面，展现“超级星界面”的轩阔格局。

项目提供建面约89-135㎡的3-4房户型，满足不同家庭的居住需求。外立面采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条，坡道铺地采用福鼎黑和芝麻灰色满天星铺地，展现出项目的高端品质；地上地下双归家大堂设计，白色铝塑板吊顶、珠光面岩板和柔抛面瓷砖，打造出梦幻般的空间。户型设计上，强调空间的合理布局与功能性，室内采光、视野和空间延展性都堪称一流。一梯两户的设计，既保护了业主的隐私，又提升了户型的得房率。南向户型拥有宽阔的窗墙比，使得家中每个角落都能沐浴阳光，提升居住的舒适度和活力。

商品住宅市场

2024年1-12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为677.86万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为55681套。

2024年12月，上海商品住宅（不含保障性住房）成交面积为61.83万㎡；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为4996套。

土地市场

2024年1-12月，上海共推出各类用地规划建筑面积1552.71万㎡，成交规划建筑面积1546.94万㎡。

2024年12月，上海共推出各类用地规划建筑面积100.57万㎡，成交规划建筑面积331.54万㎡。

市场展望

展望2025年，中央经济工作会议已经明确了要“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，预计房地产政策将延续宽松态势，下阶段有望继续围绕“促进需求”和“优化供给”展开，强化已出台政策的落地落实，多措并举逐步改善市场房价下行预期，最终实现房地产市场止跌回稳。