房企动态

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2024年1-11月份，济南商品住宅市场整体表现同比下滑，11月单月销量约44.2万㎡，环比略有下降，但同比有明显增长，均价较上月有所上涨；土拍市场方面，11月主城区有16宗宅地成交，成交建面61万㎡，楼面均价7017元/㎡。下面让我们来看一下2024年1-11月济南房企与项目表现情况：

房企排行榜

特别声明：房地产企业销售数据统计是以2024年1-11月销售的商品房为统计口径，项目销售数据以商品住宅为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在济南的销售监测数据，并同时参考企业提供的相关数据，对少数没有在监测范围内的项目，由企业提供相关文件，经审核，也纳入统计范围，集中网签的已售罄项目不纳入榜单。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。

▍中指解读

2024年1-11月份，济南房地产企业销售金额TOP10企业合计销售金额为504.2亿元，销售面积TOP10企业合计销售面积373.9万平。中海地产销量领先，以94.7亿元/60.8万平的销售业绩夺得销售金额排行榜冠军、面积排行榜第二名；绿地控股以71.6亿元/82.6万平的销售业绩获得销售金额榜第二名、面积榜冠军；同时济高控股以66.5亿元/49.7万平的销售业绩位居金额、面积榜双榜第三名。

项目排行榜

2024年1-11月份，济南商品住宅项目销售金额排行榜TOP10合计销售金额为194.9亿元，本月TOP10门槛值提高至12.2亿元。排行榜前三位的项目销售金额均超20亿，其中银丰玖玺城持续热销，以36.9亿的销售额位居榜首；第二位是中海华山珑城，销售金额为34.9亿；中海·雪山境排名第三，销售金额为20.9亿。

2024年1-11月份，济南商品住宅项目销售面积TOP10合计销售面积为95.1万平，排行榜前三位项目销售面积均超过10万平。其中，中海华山珑城荣登销售面积冠军宝座，销售面积20.8万平；银丰玖玺城以13万平位列第二；龙湖御湖境以10.4万平的销售业绩排在第三位。

2024年1-11月份，济南商品住宅项目销售套数排行榜TOP10合计销售6980套。中海华山珑城项目以1579套的销售业绩排在销售套数排行榜首位，表现突出；银丰玖玺城以758套位居第二；龙湖御湖境排名第三，成交730套。

▍房地产市场解读

图：2022年-2024年11月济南主城商品住宅成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-11月济南主城区住宅市场总体弱于去年，共成交商品住宅420.6万㎡；11月单月成交44.2万㎡，单月同比增长，环比下降。

从销售价格来看，11月份商品住宅销售价格16918元/平方米，环比有所上涨。

图： 2024年11月济南商品住宅分区域成交情况

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年11月份历城区商品住宅成交量排在首位，成交面积12万平，占比27.1%；其次是槐荫区，成交面积8.8万平，占比20%；高新区位居第三，成交面积为8万平。

从价格来看，2024年11月历下区商品住宅销售价格23473元/平方米，是成交均价最高的区域；其次是高新区，成交均价在18699元/平方米左右；长清区在主城区中价格最低，在7781元/平方米左右。

▍土地市场解读

图：2022年-2024年11月济南主城住宅用地成交走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年11月济南主城区共16宗宅地成交，其中13宗位于历城区王舍人片区、3宗位于天桥区，合计成交建面61万㎡，楼面均价为7017元/㎡。1-11月宅地合计成交建面408.4万㎡，同比增长6.3%。