房企动态

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2024年，随着房地产政策持续调整优化，房地产市场在发生积极变化。二十届三中全会审议通过的《决定》明确了房地产中长期改革方向，也指明了短期举措。2024年9.26中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，随后相关部委及地方加快落实各项政策，促进房地产市场发生积极变化。2024年12月中央经济工作会议指出，稳住楼市，持续用力推动房地产市场止跌回稳，充分释放刚性和改善性住房需求潜力。未来房地产即将迎来发展新形势，房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，房地产企业应顺应市场大势，做好产品和服务，切实提升发展质量。中指研究院对全国主要省市重点房地产开发企业经营状况进行研究，基于企业的经营能力、发展潜力、品牌影响力等关键性指标，评价出中国主要省市房地产市场地位领先企业。

（1）重点区域房地产市场领先企业

领先房企坚持以重点城市群与高能级城市为主的战略布局，加强深耕力度，做深、做熟优势区域，增强企业发展韧性。中海地产战略笃定、财务稳健、资金充裕，货量结构优异，市场占有率逆势上升，在一二线主流城市的品牌优势更加彰显，住宅开发业务的产品力与利润水平一贯保持行业领先，商业物业收入处于快速增长期。中海将继续坚持“客户为本、品质保障、价值创造”的核心价值观，坚持“好产品、好服务、好效益、好公民”的经营理念，推动房地产向新发展模式平稳过渡，引领房地产下半场高质量发展。招商蛇口始终坚持“区域聚焦、城市深耕”战略，持续深耕高能级区域与一二线核心城市。2024年，招商蛇口将强心30城的分档由“6+10+14”进一步聚焦为“10+X”，投资上重点聚焦核心10城，通过中长期转型战略的牵引，积极构筑符合自身实际情况的高质量发展模式。同时，为实现快速、稳定地输出有市场竞争力的产品，招商蛇口推行首席设计师制，从机制保障、产品研发、条线赋能、人才培养等多维度，全面重塑产品管理体系，赢得市场肯定。未来，招商蛇口将继续锚定行业“五强”目标，坚定“四三二一”战略定力，时刻保持紧迫感，向市场要效益，向管理要效率，在新形势中寻找结构性机会，开拓进取，谋求企业的长远发展。华润置地坚持战略聚焦、区域深耕，以战略引领投资，坚持量入为出，以现金流安全为第一原则，持续跟踪政策、市场变化，灵活科学动态调整投资策略，合理把握投资节奏。作为“综合实力领先的城市投资开发运营商”，华润置地将立足“3+1”一体化业务组合模式，持续转型创新，为城市高品质发展创造价值，秉承长期主义与城市同频共进。中建东孚作为中建八局的全资子公司，近年来在地产领域取得了显著成绩。其凭借专业的房地产投资开发和物业服务能力，深耕长三角核心城市及战略区域，截至2024年11月累计销售额达370亿元，累计销售面积超173万平方米。中建东孚将聚焦“城市运营综合服务商”的发展定位，积极投身发展新赛道，重点聚焦“配售”和“配租”两大新型政策变化，全力融入“好房子、好小区、好社区、好城区”建设，共同推动长三角地区住房建设高质量发展。

（2）重点省份房地产10强企业

领先房企把握重点省份城市市场机遇，坚定区域聚焦、城市深耕，把握投资节奏，不断升级人居体验，提升品牌竞争力，为公司高质量发展奠定坚实基础。高速地产集团，作为省属国企的中坚力量，坚持“立足合肥，深耕安徽，东进长三角”的战略布局，精准投资高能级城市和高净值区域，以高货值、高颜值、高关注度的 “三高”优质地块赢得市场口碑。在产品方面，高速地产集团深度研判改善型住宅需求，打造出具有“高阶颜值、高质精工、高端改善”属性的“院系”产品，以及全新战略升级作品高速·壹品，以卓越品质拉动合肥人居价值跃迁。在服务端，高速地产集团引入“金钥匙”高端服务理念，形成完善金钥匙“双管家”服务模式，为业主提供“满意+惊喜”的个性化服务。同时，集团注重高品质交付，多个项目实现提前品质交付，赢得了业主的广泛认可和业界的高度评价。南崇集团成立于2010年，起步于美丽的“理学之乡”—江西省抚州市，总部坐落于英雄城南昌，以“为爱筑家，品质南崇”为品牌宗旨，致力于通过高品质的产品和服务，为中国家庭提供舒适美好的生活场景，成为中国家庭“美好生活创建者”。以“马拉松精神”为文化引领，以“酒店+地产”模式为经营战略，厚积薄发、稳健深耕。现已发展为地产、酒店、建工、物业、园林五大产业，是一家具备优质项目综合开发和整合运营能力的大型集团公司。同时，公司一直积极履行社会责任，聚焦于教育公益、扶贫济困和救灾恤患三大慈善领域。未来，公司将持续秉承“为爱筑家，品质南崇”的品牌宗旨，深入践行美好人居生活的创建者，为更多业主带去更优质的居住体验，朝着成为中国家庭“美好生活创建者”这一目标不断迈进。

（3）主要城市房地产市场地位领先企业

重点一二线城市房地产市场地位领先企业

品牌房企顺应市场发展形势，深耕核心城市，因城施策调整发展战略、把握市场需求，一方面保持核心城市的投资力度，另一方面在优势城市之外积极拓展联系紧密的高潜力市场。保利发展坚持“核心城市+城市群”的深耕战略，在一二线核心城市持续优化产品、提升管理效率，并适时调些营销策略，市场地位持续领先。如广东保利继续强化在广州市场的领先地位。2024年销售金额高居全市首位。包括保利珠江天悦、保利雅郡、保利燕语堂悦等多个“红盘”入市即热销。此外，广东保利不断夯实在广州土储深度并持续精研新一代产品，满足市场对“好房子”的期待。保利发展深耕天津16年，把握城市发展脉络，拓展多元业务，谋篇落子11大区域，32盘著作齐辉，以产品力和服务力成为天津品质挚选。未来保利天津将坚守美好生活领创者品牌定位，以品质筑居为基点，以人文服务为核心，以长期主义为引领，助力天津焕新向上！保利浙南深耕温州市场七载，锻造了多个备受赞誉的品质产品，尤其是其精心雕琢的尊居“天字系”产品，从销售额领先温州豪宅市场的天樾玺到“2024年中国十大顶级豪宅”保利·天珺，在高端豪宅市场中持续迭代创新，成为高品质时代的开拓者和先行者；在多元发展上，更是打造了温州保利中心和保利天际两大封面级地标，完成了从城市建设者到城市发展运营者的转型，助力城市楼宇经济时代的高质量发展。自中建壹品2021年正式进军北方市场以来，发力海淀，深耕大兴，至今已成功完成“一城九子”的全城布局。中建壹品始终坚守初心，秉持长期主义的“壹品好房”理念，在社区规划、楼栋布局、空间品质、得房率、人文园林以及全屋配置等多个维度上，持续追求卓越，不断迭代升级。中建壹品始终强调对产品力的用心打磨，力求每个项目都能实现“迭代壹级”的匠心愿景，从而造就了一个又一个热销红盘，赢得了市场的广泛赞誉，在业内也创造了“壹品专业造红盘”的说法。珠实地产，珠江实业集团旗下专业化房地产企业，深耕广州、辐射湾区，建好房子、造好生活，助力城市打造宜居宜业新封面。珠实地产秉承顺势而变的创新思维，为用户创造并建造与时俱进、品质和实用兼备的智慧人居产品，操盘能力、产品实力及品牌影响力有口皆碑。中国铁建房地产集团有限公司积极践行国家“十四五”战略，按照“一体两翼、多点支撑”战略部署，开启二次创业新征程，推进转型升级。华东公司深耕上海十余载，精工筑造以西派系、花语系等为代表的高端产品系，成功打造出西派海上、花语前湾、朗拾花语、熙语等业绩与口碑双优的作品。2023年12月中国铁建地产获得上海澄江路TOD项目开发权，规划建设百万方体量的超级城市综合体，将充分发挥中国铁建全产业链优势，让市场见证“铁建方案”和“铁建力量”。中国铁建地产在广州深耕城市，打造城市生活范本，围绕客户需求，持续自我迭代，打造穿越周期的改善型住宅产品，为满足不同项目定位和客户群体的需求，华南公司深入推进“安享家、悠享家、尊享家”三级服务体系建设，赋能业主美好生活。未来，中国铁建地产将以“美好生活建造者”为品牌定位，致力于“做中国最具价值的美好生活服务商”，在“二次创业”新征程中，向“中国一流房地产企业”行列迈进！中建东孚深耕上海及长三角核心城市，凭借稳健创新的发展模式，在房地产开发领域取得了显著成绩。其御、熙、境三大住宅产品线深受市场认可，同时，公司在城市更新和服务领域也展现出卓越实力。此外，中建东孚还积极履行社会责任，推进保障性住房建设。这些努力共同奠定了其在上海市房地产市场的领先地位。作为西安本土房企的代表，天地源秉承文化地产理念，以新质生产力塑造创新发展新优势，用“第四代住宅”理念持续优化现有住宅模式，从户型、智慧生活、绿色低碳等多方面加强产品的竞争力，成就行业典范。自信稳行，匠筑美好，天地源立足时代发展和城市建设的新需求，为城市发展与美好人居创造更多价值。凭借敏锐的市场洞察力和前瞻性的发展战略，近年来，高科地产在住宅地产、商业地产、养老服务和文旅项目开发等领域持续深耕，致力发展"创领美好新生活"的企业愿景，以卓越产品力和创新运营力，为西安人实现"全程全龄"的居住理想。恺德集团，作为一家武汉本土综合型集团化企业，自2018年成立以来，以“勤觉当恺，厚德以载”的企业精神，深耕湖北，连续四年荣获“武汉本土房地产十强企业”，并积极投身公益事业，践行企业社会责任。未来，恺德集团将专注地产主业，谋求上市及资本发展，最终形成新业务与房地产经营双轮驱动的格局，致力于为城市创造美丽，为社会创造价值，为区域植入产业，为客户生活赋能。

区域热点三四线城市房地产市场地位领先企业

除一二线热点城市外，领先房企持续开拓具有发展潜力的三四线城市，推出符合本地客户偏好的产品，加速项目去化，形成良性业务循环。方远房地产集团秉持引领区域生活质量的使命，在“立足台州，多点布局”的战略下，精耕房产领域三十载，打造了景系列，天系列，合系列等多元产品线，开发足迹遍及浙、闽、皖、赣、黑、豫等地，全面涉足住宅、工业、商业、保障房等领域，斩获国家级康居示范工程、浙江省本土房地产10强企业等赞誉。凭借台州市场的领军地位与资源积累，方远房地产集团应对市场变化，积极探索轻资产运营与管理输出新模式。

（4）房地产交付力优秀企业

在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。代表企业坚持“按时交付”作为基本承诺，在此基础上探索如何提升交付质量。中海地产北京公司深谙时代人居需求，坚守品质初心打造精品项目，全面焕新交付体系，品质筑基，稳健交付。中海·汇智里汇聚匠心，盛大交付；中海·汇德里汇筑德韵，渐入“家”境；中海·兴叁號院悠享尊崇，承启新篇。从项目规划到施工验收，从持续关怀到全周期服务，中海地产北京公司以责任央企风范筑城，为万千业主家庭兑现硬核交付力。联投置业以“城市更新全产业链综合服务商”为定位，先后落地50余个功能性项目，总资产近500亿元，土地储备5000亩，开发面积超3000万方，形成了城市更新、品质住宅、全龄康养、购物商街、长租公寓、智慧办公、商业综合体、高端酒店等多元业态，综合实力位列“中国房地产百强企业”第36名、武汉本土房企第一方阵，荣获中国房地产交付力优秀企业、中国房地产客户满意度优秀企业、湖北省房地产交付力优秀企业。

（5）房地产产品力优秀企业

在商品住房回归商品属性的趋势下，优秀房企为满足不断变化的市场需求，不断提升产品品质和服务体验，从而赢得消费者的青睐和信任，好产品、好服务才会有更强市场竞争力。

代表房企基于市场及客户需求变化，持续探索高品质生活方式与精神需求，积极推动产品迭代升级，传递居住价值。中建智地坚持“智造美好生活”的品牌理念，始终以客户为中心，践行“品质、人文、服务”的品牌特色，探索住宅与人、空间与生活的更多可能性。注重产品创新与在地适配，将专业技能与客户需求结合，反复打磨、推敲细节，为居住者提供个性化、人性化的产品。悉心营造的“宸、府、璟、印”四大产品线，充分印证了“品质为基”的产品理念，快速获得了极大的市场声量，打开了一条通往产品主义的崭新之路。新希望地产聚焦高端产品，以D10天系塑造核心产品力，并始终坚持“品质不为成本让步，品质不为进度让步”的开发理念，所有产品实行一把手工程，一把手对产品品质负责。绿都地产始终恪守“专筑客户价值”的企业使命，深耕中原与长三角城市群，业务涵盖：地产开发、商业运营、物业管理、工程建工四大核心板块，打造地产生态全产业链，以好产品和好服务，守护人居美好。近年来，围绕品牌力、产品力和服务力的全面提升，绿都重申了以“客户需求驱动，客户价值导向”的发展之道，明确了“高品质发展战略”，致力于成为区域领先的中高端品牌开发商。目前绿都已于全国16座城市累积开发1000万㎡，累计获得荣誉超190项；打造50余项目，服务超34万+业主。2024年，目前已品质交付10个批次，其中80%提前交付，60%实现交付即办证。西派系作为中国铁建地产旗下TOP级人居产品系列，以优秀的规划设计、与所在地自然相和谐的园林景观、优雅稳重的建筑风格和经典与时尚兼有的精装人居产品为特色，成为区域高端住宅风向标，在蓉14年间，不断迭代创新，成为成都居住品质的典型代表。招商蛇口深入洞察成都市场，精研高端客户需求，展现出强大的产品实力。“招商·翎雲阁”作为高端力作，以全面革新的产品力为客户带来顶豪居住体验；三大创新臻系项目凭借产品“三连击”跃迁，亦取得持续畅销的佳绩。越秀地产始终以先行者身份持续深耕成都，与城市共发展。面对未来家庭关系的变化，产品设计从生活方式的规划打造出发，根据不同的地块特征及客户需求，全新创研四大空间为客户定制美好生活。华润置地契合城市各阶段发展需求，持续迭新产品，取得差异化竞争优势，更因创新产品力的加持，为成都打造出诸多高质量项目，赢得良好的口碑和市场份额。润达丰滨江坚持为客户提供好产品，从择址、从空间尺寸的把控和塑造入手，不断提升自身专业能力、焕新人居体验的底层逻辑，以内外兼修的创造力，夯实润达丰“产品大师”标签。

（6）中国房地产代建优秀企业

中国房地产区域代建优秀企业

我国房地产发展进入新阶段，房企积极探索新发展模式，近年房地产代建领域获得了较快发展。代表企业一方面以优秀的产品力水平，构筑高品质人居，另一方面以独特的代建模式，焕活区域活力。宁夏中房建管“以超值服务成就委托者”为使命，将充分发挥宁夏中房集团40余年的管理、产品、资源等优势，实现与委托方的优势互补、风险共担、成果共享，进而为委托方和社会创造丰盛价值。中国铁建地产是国资委批准的16家以房地产为主业的央企之一，以“美好生活建造者”为品牌定位，布局北京、上海、成都等48个国内城市。近年来，凭借高度专业的住宅开发代建能力，中国铁建地产成为代建模式的生力军，成都西派少城、领樾、宸语府、光华樾府等多个代建项目产品卓著、销量领先，受到合作伙伴的一致好评，正在阔步迈进“中国一流房地产企业”行列！龙湖龙智造集成龙湖全业态开发经验及行业领先的数字科技能力,为城市发展提供全业态、全周期、数字化的“一站式解决方案”，目前在成都发展迅速，已签约代建项目超20个，其中成都·天澜首开取得区域金额、套数、单价三冠王、成都·西璟台品质全面焕新升级，打造标杆纾困之作，为代建行业领航品牌。新希望地产始终以客户需求为本，坚持从产品细节到生活场景构建，多层次、全维度打造过硬产品，并凭借其多年的地产开发经验和质量控制体系，以及匠心品质、资源整合和经营管理能力，在成都已成功落地三个代建项目，并取得不错的市场成绩。

中国房地产医康养代建领先企业

房企在新形势下谋求转型途径，大健康产业、文旅产业等成为热门领域，产生大量代建市场机会。筑健康代建以“健康+”代建赋能大健康产业高质量发展，聚集产品服务、产业链接、项目保障3大关键要素，推动“专业化+服务化”深度融合，落地了医药产业园、医药物流园、医院、颐养中心建设及改造等一批“健康+”代建项目，打造诸多康养项目的精品工程，创造出全龄健康生活新形态。

（7）中国房地产特色领域优秀企业

中国房地产文化创新优秀企业

当物质需求被极大满足，人们便开始展现出对文化共鸣与精神愉悦更为强烈的需求，在情绪消费的时代，成功的产品，都是找到了匹配精神共鸣的一种人性供需。中国房地产文化创新优秀企业以人居生活品质为本，坚持产品创新升级，传承传统文化，营造意趣深远的实景体验，创立树立行业居住典范。中建智地，一直将文化营造的探索，对文化属性产品的挖掘和呈现，视为产品创新的永续动力。在宸系作品中，中建智地汲取中国文化意趣，在城市里构筑山林之境，带来自然、自在的生活向往；在府系作品中，亦形成了独特的营造章法，府叙五千年中国建筑故事。中建智地打造的北京中建宸园、北京宸园、北京国贤府、常州国贤府等文化产品，关照人的内心世界，让客户在居住空间里产生精神共鸣，也让优秀的中华传统文化在建筑中传新、流转。

2024-2025中国文旅住宅优秀项目

随着传统住宅进入“低增长、低利润、慢发展”周期时，房企通过打造特色品牌、丰富产品业态、增强沉浸式体验等多种形式进行转型升级，继住宅、商业地产之后，文化旅游地产正在不断发展崛起。北京山谷项目由中国电建地产集团有限公司投资建设，总规划面积6600亩，以“离城精致生活”为理念，定位为全季节、全龄化、全家庭型医康旅度假综合体。通过融合电建在新能源、智慧社区、医疗、健康领域的技术优势及资源，开创电建地产产业转型和科技示范融合应用新标杆。为了营造城市短距离的山野自然，给人们一个放空与休息的秘境，京投发展以“公园里的家”为设计理念，通过自然美学与人文关怀的融合，构建一个既具有城市活力又不失山野宁静的居住环境，为居民提供一个放松疗愈、社交互动的绿色空间，放大山色的光影、四季、肌理、视野，让居民感受阳光、自由与本质，在家里感受公园一般的松弛环境，创造亲密的人际关系、创造有温度的“檀谷”社区。

中国房地产客户满意度优秀企业

行业调整期，消费者更加青睐于购买满意度高的房企产品。中国房地产客户满意度优秀企业一方面聚焦客群需求，升级产品体系；另一方面不断完善服务体系建设，提升业主满意度，在吸引和保留客户的同时提升品牌形象和社会声誉。联投置业以“群众关切、品质提升、落地性强”为原则，围绕“五心”客户服务体系，以全周期智慧客服系统——联投U家小程序作串联，持续升维服务力与品牌力。截至2024年客户满意度稳步上升，赶超行业均值。中建东孚坚持以客户满意为核心，通过高品质的产品和服务，不断提升客户的居住体验。公司“以客户满意为核心，美好服务全程相伴”的服务理念，加深了业主对中建东孚品牌的认同感。中建东孚已相继在上海、南京、苏州开展了业主服务接待日活动，后续各城市将常态化开展业主服务接待日。