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8月为传统意义上的市场淡季，但南京新房市场本月依然出现了一些亮眼的表现，如首开桃园金茂府二次推盘基本售罄。截止8月30日，新房市场住宅供应13.77万㎡，成交面积23.71万㎡；成交均价33456/㎡。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-8月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-8月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售494.32亿元，销售面积TOP20企业合计销售134.55万平。入榜门槛分别为14.69亿元、4.64万平。销售金额方面，保利发展以104.54亿元、27.58万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥领先其他房企；招商蛇口以66.67亿元位居销售金额榜第二名，华发股份以65.51亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，招商蛇口以14.93万平位居销售面积榜第二名、万科14.87万平位居销售面积榜第三名。

2024年1-8月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售407.33亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售112.63万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以78.92亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以32.96亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以32.56亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以21.27万平位居榜单第一名、万科11.00万平位居第二名、招商蛇口7.59万平位居第三名。

2024年1-8月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为243.59亿元，占1-8月销售金额736.74亿元的33.06%。本月销售金额TOP20门槛值7.56亿元。其中金陵月华22.89亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利招商·文璟和颂19.92亿元、万科 朗拾|雨核19.29亿元。

2024年1-8月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为61.69万平，占1-8月销售面积232.27万平的26.56%。其中，万科 朗拾|雨核以4.73万平荣登销售面积榜首；保利·燕璟和颂以4.61万平位列第二；保利荷雨臻悦以4.48万平排名第三。

2024年1-8月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售5527套，占1-8月销售套18877套的29.28%。保利·燕璟和颂和保利荷雨臻悦以441套的销售成绩并列销售套数榜单第一名，万科 朗拾|雨核以428套位列销售套数榜单第三位。

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

本月南京新房市场供销环比双降。截止8月30日，新房市场住宅供应13.77万㎡，环比下降27.19%，同比下降47.05%；成交面积23.71万㎡，环比下降45.33%，同比下降23.49%；成交均价33456/㎡，环比下跌7.11%，同比上涨11.76%。本月供应端提前放量布局“金九”，加大推盘力度；成交端，多数项目通过叠加折扣等促销手段来促进销售、加速去库存进程。位于优质地段、拥有稀缺资源或具备高性价比的项目依然保持了较为稳定的成绩，如城南的大校场、雨核等板块均表现出较强的市场活力。本月首开桃园金茂府二开继续保持了基本售罄的优秀成绩，优质区位+高产品力+板块住宅资源稀缺+配套完善等因素，都是其取得好成绩的关键。但市场“以价换量”的局面尚未根本扭转，新房销售压力依然较大，市场的悲观情绪还是没有改观，板块之间的分化仍在加剧。

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

土地推出：8月南京共推出35宗涉宅地块，推出土地面积117.99万㎡、推出规划建面210.14万㎡，分布在全市多个区域和板块板块。

土地成交：8月共成交34宗涉宅地块，成交土地建面118.09万㎡、成交规划建面214.31万㎡，土地出让金137.875亿元，除浦口一宗宅地溢价0.4%外，均为底价成交。

▍本月政策

8月29日，据南京住房公积金管理中心，公积金贷款政策进一步放松，今后使用公积金贷款买房，在公积金的使用年限、首套房认定标准、贷款次数等方面都有所调整。公积金连续缴存满5年，贷款年限由退休后延长5年放宽至延长10年；住房公积金贷款的次数，按照贷款时认定的房产套数计算，不再查验历史住房公积金贷款记录；取消“使用公积金贷款购买二套房，对于原首套房人均建筑面积需不超过40平方米”的限制；多子女家庭公积金贷款最高额度上浮，取消首次首套限制关于多子女家庭住房公积金贷款最高额度；公积金贷款的首套和二套的认定条件，由商业银行来决定。新政自8月27日开始执行。

8月20日，高淳区发布了《南京市高淳区国有土地上住宅房屋征收房票安置实施细则》意见征集。无论是高淳区内还是其他区购房人持房票购买高淳区商品房，一律给与10%的购房奖励。

本月，《南京市住宅物业管理条例》正式修订，自2024年10月1日起施行。