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7月虽为房地产市场传统意义的淡季，但南京新房市场表现尚可，成交面积在年内处于第二高。截止7月31日，新房市场住宅供应15.94万㎡，成交面积39.20万㎡；成交均价36483/㎡。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-7月31日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-7月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售422.37亿元，销售面积TOP20企业合计销售118.13万平。入榜门槛分别为12.67亿元、4.13万平。销售金额方面，保利发展以90.08亿元、23.88万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，遥遥领先其他房企；华发股份以56.07亿元位居销售金额榜第二名，招商蛇口以55.50亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，万科以13.91万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口12.40万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-7月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售353.37亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售98.57万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以68.21亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以31.08亿元位居权益销售金额榜第二名，华发股份以27.32亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以18.46万平位居榜单第一名、万科10.34万平位居第二名、招商蛇口6.27万平位居第三名。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-7月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为210.06亿元，占1-7月销售金额644.51亿元的32.59%。本月销售金额TOP20门槛值6.77亿元。其中万科 朗拾|雨核17.89亿元居榜首；第二名、第三名分别是金陵月华17.64亿元、保利招商·文璟和颂16.10亿元。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-7月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为54.07万平，占1-7月销售面积204.47万平的26.44%。其中，万科 朗拾|雨核以4.41万平荣登销售面积榜首；保利·燕璟和颂以4.21万平位列第二；保利荷雨臻悦以3.75万平排名第三。

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

2024年1-7月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售4966套，占1-7月销售套16738套的29.67%。保利·燕璟和颂以405套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，万科 朗拾|雨核以403套位列销售套数榜单第二位，保利荷雨臻悦以371套位居销售套数榜单第三位。

▍商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

本月虽然是传统意义上的淡季，但南京新房市场表现在年内仍相对较好。截止7月31日，新房市场住宅供应15.94万㎡，成交面积39.20万㎡；成交均价36483/㎡，环比上涨14.51%，同比上涨2.57%。7月，南京新房市场表现尚可，虽成交面积较6月有所减少，但是在本年内仍处于第二多。领取销许开盘的项目无亮眼成绩，各楼盘仍以续销为主。市场整体仍处于下行周期，规模缩小，各大房企对于新房销售压力依然较大，市场的悲观情绪还是没有明显改观，板块之间的分化还在加剧。二手房市场方面，南京目前二手房市场成交量依然保持在相对高位，尤其是经过几个月的放量，部分板块如河西南和江北核心区整体趋近于稳定，如果二手行情持续下去，二手超跌的价格可能会有弱反弹的行情。

▍土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）

7月南京共推出28幅宅地、推出土地面积98.05万㎡、推出规划建面173.82万㎡；成交6宗涉宅用地，成交用地总面积约15.81万㎡、成交规划建面23.53万㎡，成交总价28.18亿元，平均溢价率3.7%。其中鼓楼清凉门G16地块吸引了多家房企报名，经41轮竞价最终由金基竞得，成交楼面价32571元/㎡，溢价率20.6%。

▍本月政策

7月5日，江苏南京市住房保障和房产局与南京市司法局联合发布通知：为贯彻落实国家房地产有关决策部署，适应房地产市场供求关系新变化，经市政府同意，自即日起，南京市取消商品住房项目公证摇号销售要求，由开发企业自主销售。这也意味着，在当前楼市背景下，南京正式取消已执行7年的公证摇号政策。在当前市场环境下，取消已执行7年的公证摇号政策，可以提高群众的购房便利度，也可以提高商品住房销售效率，缩短从项目取得预售许可证到购房人网签备案的时间周期。