住宅市场

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今年上半年现房销售面积占比提升至26.7%，同比增长23%。

1. 现房销售面积大幅提升的原因是什么？

现房销售面积明显提升的主要原因是居民对于交付风险的担忧仍然较大。根据6月份中指研究院置业意愿调查数据，在针对居民未购房原因的调查中，28%的受访居民选择了“项目会烂尾”，在各因素中排名第四，可见交付风险仍是阻碍居民购房的重要原因。因而，为了规避交付风险，购买现房成为居民购房时的一个重要选择。

2. 今年全年预计现房销售面积会是多少？

中指研究院预计全年商品住宅（注意不是商品房）现房销售面积约为2亿平方米，占比约为30%左右。

3. 未来现房销售比例会越来越高吗？

长期来看，现房销售比例预计会逐渐提升。一方面，居民的风险规避或将改变购房偏好，从而使得现房的市场竞争力逐渐提升；另一方面，更为重要的是，政策正在推进商品房预售制度改革，二十届三中全会明确提出“改革房地产开发融资方式和商品房预售制度”，目前已有多地在试点现房销售，未来或将有更多城市进行探索，逐步取消预售制或是大势所趋。