房企动态

受各项政策的利好、叠加房企半年度冲刺，南京新房市场较上月热度明显上涨。截止6月30日，南京新房市场商品住宅供销量均有所上涨，其中：供应31.06万㎡，环比上涨0.7%；成交面积47.95万㎡，环比上涨57.34%；成交均价28766/㎡。下面将介绍2024年1-6月南京楼市的具体成绩。

特别说明：房地产企业销售数据统计与项目销售数据统计均是以2024年1月1日-6月30日期间商品住宅合同销售额为依据，主要依据中指数据CREIS在南京的销售监测数据；本报告所提到的TOP20企业合计销售金额与面积均剔除了合作开发项目的重复计算额。

2024年1-6月，南京房地产销售业绩TOP20企业合计销售338.05亿元，销售面积TOP20企业合计销售95.37万平。入榜门槛分别为10.88亿元、3.47万平。销售金额方面，保利发展以63.49亿元、16.96万平荣登销售金额榜、面积榜双榜冠军，招商蛇口以44.12亿元位居销售金额榜第二名，万科以36.06亿元位居销售金额榜第三名；销售面积方面，万科以12.99万平位居销售面积榜第二名、招商蛇口9.81万平位居销售面积榜第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2024年1-6月，南京房地产企业权益销售金额TOP20企业合计销售277.82亿元，权益销售面积TOP20企业合计销售81.48万平。其中，权益销售金额方面，保利发展以47.44亿元荣登权益销售金额榜冠军，万科以29.25亿元位居权益销售金额榜第二名，招商蛇口以26.67亿元位居权益销售金额榜第三名；权益销售面积方面，保利发展以12.93万平位居榜单第一名、万科9.70万平位居第二名、招商蛇口6.11万平位居第三名。

数据来源：中指数据CREIS

2024年1-6月，南京商品住宅项目销售金额排行榜TOP20项目合计销售金额为158.59亿元，占1-6月销售金额503.96亿元的31.54%。本月销售金额TOP20门槛值5.48亿元。其中万科 朗拾|雨核16.57亿元居榜首；第二名、第三名分别是保利燕璟和颂12.21亿元、伟星时代悦峰11.53亿元。

数据来源：中指数据CREIS

2024年1-6月，南京商品住宅销售面积TOP20项目合计销售面积为46.05万平，占1-6月销售面积170.68万平的26.98%。其中，万科 朗拾|雨核以4.10万平荣登销售面积榜首；保利·燕璟和颂以3.52万平位列第二；伟星时代悦峰以2.82万平排名第三。

数据来源：中指数据CREIS

2024年1-6月，南京商品住宅销售套数排行榜TOP20项目合计销售4276套，占1-6月销售套14047套的30.44%。万科 朗拾|雨核以377套的销售成绩位居销售套数榜单第一位，保利·燕璟和颂以340套位列销售套数榜单第二位，伟星时代悦峰以260套位居销售套数榜单第三位。

商品住宅市场解读

图：近13个月南京商品住宅月度供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS

受新政利好和房企冲刺影响，本月南京新房市场成交上涨明显增多。截止6月30日，新房市场商品住宅供销量均有所上涨，其中：供应31.06万㎡，环比上涨0.7%；成交面积47.95万㎡，环比上涨57.34%；成交均价28766/㎡。本月南京新房市场热度维持上月水平。6月7日晚，南京发布“关于推出住房消费第二批‘以旧换新’房源的通知”，8日江北新区、南部新城、栖霞、江宁、浦口等各区及开发企业相继出台“以旧换新”细则，加上第一批公布的楼盘名单，目前南京共有45家楼盘参与“以旧换新”。而在6月7日，江宁区房地产企业联盟在全市范围内开展存量住房“以旧换新”活动，9家房企10个项目提供了1000套房源，与安居模式不同，存量房的收购价格并非通过评估机构评估，而是基于时间节点、同地段、同类型存量房的成交均价，由开发商和业主双方进行议价商定，这一做法不仅提高了交易的灵活性，也增强了买房人的参与度。在政策的助力下，端午小长假期间，不少购房者到访售楼处，部分房源被锁定。整体来看本月市场，板块间冷热不均还是较为明显，小行、雨核、软件谷、南部新城这一城南线的置业热度依然维持在较高的热度，此外江北核心区、江宁百家湖等板块热度也不错，但以外板块的度还是一般，整体呈现局部反弹、局部回暖、局部市场好转局面。新入市项目中，几个备受期待的改善、豪宅项目领销许入市，如金陵月华、首开桃园金茂府，都取得了不错的去化成绩，尤其是首开桃园金茂府开盘当日售罄，给平淡许久的新房市场注入了强大的信心。

土地市场解读

图：近13月南京涉宅用地月度供销量价走势

数据来源：中指数据CREIS

6月南京无涉宅用地挂牌；分2批次成交7宗涉宅用地，成交用地总面积约22.45万㎡、成交规划建面27.64万㎡，成交总价33.05亿元，平均溢价率10.43%。其中河西南G11地块，竞价47轮，由奥体建设竞得，成交楼面价43888元/平方米，南京目前楼面价第二高的宅地，项目将打造成河西少见的联排和新一代洋房住宅组合。

本月政策

6月18日，雨花台区发布《雨花台区新建商品住房财政贴息和购房补贴政策》，即日起至2024年12月31日，针对购买雨花台区新建商品房的购房人发放财政贴息和购房补贴，最高100万元。

近日，南京发布《关于支持新区住宅品质改善提升规划指导意见》，包含14条措施，提高江北新区商品房品质。

南京市规划和自然资源局发布《关于支持我市住宅品质改善提升优化规划服务管理若干措施的通知》。其中提到没有报批规划的纯新盘（不含单栋建筑已有部分领证的建筑），以及出了规划设计但还没领销许的楼盘，都能申请做第四代住宅。

南京市建邺区住房保障和房产局指导推动的建邺区存量房“以旧换新”试点活动将于6月26日开启，至2024年12月31日结束。