住宅市场

今日看点：

·广东：加快推进房地产融资协调机制落地见效

·厦门象屿集团：拟发10亿公司债 利率待定

·北京建工：完成10亿科技创新债发行 票面利率2.95%

·龙湖集团：6.24亿元摘得佛山禅城祖庙板块商住地

·中铁建：以总价9.31亿元拿下成都锦江区潘家沟地块

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【政策·市场】

广东：近日，广东省住房和城乡建设厅联合国家金融监督管理总局广东监管局、深圳监管局召开全省城市房地产融资协调机制工作调度会。会议强调加快推动城市房地产融资协调机制的落地实施，以精准扶持房地产项目的建设与交付。据最新数据显示，截至3月4日，广东省内已有20个城市提交了“白名单”项目，其中近40个项目成功获得总计43亿元的融资支持。民营和混合所有制企业在融资贷款中占据主导地位，其获得的融资额占到了总量的86.6%。此次融资协调机制的推进，对于稳定广东省房地产市场，保障项目建设的顺利进行具有重要意义。通过“白名单”制度，确保了资金的有效投放和风险的合理控制，同时也为民营和混合所有制企业提供了更为广阔的融资渠道，进一步激发了市场活力。

【企业】

【1】厦门象屿集团：近日，厦门象屿集团有限公司发布2024年面向专业投资者公开发行公司债券（第二期）发行公告。公告显示，该期债券发行规模为不超过人民币10亿元（含10亿元），每张面值为100元，发行价格为100元/张。债券分为两个品种，品种一发行期限为3年期，品种二发行期限为5年期。债券引入品种间回拨选择权，回拨比例不受限制。经中诚信国际信用评级有限责任公司评定，发行人的主体信用等级为AAA，评级展望为稳定，本期债券未进行债项信用评级。

【2】北京建工：近日，北京建工集团有限责任公司发布了2024年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一期）发行结果公告。据公告，北京建工集团已于完成2024年面向专业投资者公开发行的科技创新公司债券（第一期）的发行工作。本期债券的发行规模为10亿元，期限为10年，最终票面利率为2.95%。债券简称为“24建工K1”，代码为“240660”。本期债券的主承销商中信建投证券股份有限公司、招商证券股份有限公司、中国银河证券股份有限公司以及东方证券承销保荐有限公司的关联方东方证券股份有限公司均参与了认购，认购金额分别为5000万元、1.6亿元、1.6亿元和8000万元。发行人的董事、监事、高级管理人员、持股比例超过5%的股东以及其他关联方未参与本期债券认购。

【土地】

【1】龙湖集团：3月7日，佛山市禅城区TD[2024](CC)WG0004号地块成功出让，由广州市锦瑞房地产有限公司以6.24亿元底价竞得。该地块位于禅城区同济路北侧、体育路西侧，为住宅用地，宗地面积23109.27㎡，容积率2.5，绿化率不高于30%，建筑密度不低于30%，建筑高度不高于100米，其中住宅整体建筑高度要求不低于23米。地块起价6.24亿元，起拍楼面价约10803元/㎡。规划要求，该地块还需配置幼儿园、社区党群服务中心、社区卫生服务站以及托老所。值得一提的是，宗地还明确，该地块位于禅城区重要区域，为加强城市景观塑造，鼓励设计方案利用退台、阳台等空间增加住宅建筑外立面垂直绿化。宗地的动工时限为1年，竣工时限为3年。

【2】中铁建：近日，2024年成都首场土拍结束，12家房企参拍，延续“竞地价”拍卖规则，共出让3宗宅地，分别位于锦江区潘家沟、金牛区两河板块和双流区东升板块。合计出让面积约110.65亩，1宗溢价，2宗底价成交，总收金约18.8亿。锦江区潘家沟地块是该场土拍中起拍价最高的一宗。该地块经过55轮竞价博弈，最终由中铁建以总价9.31亿元拿下，成交楼面价2.24万元/㎡，溢价率31.76%。据悉，该地块位于锦江区柳江街道潘家沟1、2、10组，为住宅用地，用地面积约2.08万㎡，形状规整，容积率2.0，建筑密度不大于20%，住宅建筑高度不大于80米。起始价7.07亿元，起拍楼面价1.7万元/㎡。

【物业】

【1】特发服务：特发服务中标深圳市第二人民医院物业管理服务项目。特发服务于2022年进入医院后勤服务领域，至今已陆续承接4家深圳排名前10的“三甲”医院。

【2】新希望服务：新希望服务非执行董事董李因有意在其其他商业及个人事务上投入更多时间，已递交辞呈辞去其职务，自2024年3月6日起生效。同时，董李将转任为董事会战略发展高级顾问，继续为公司战略发展赋能助力。