房企动态

报告要点：

1. 推动“白名单”项目扩围增效，明确地方政府专项债券用于支持收购存量商品房用作保障性住房。

2.并购活动热度有明显回升，格力地产重大重组退出房地产业务。

3. 中国信达等四大AMC落地青岛 五年内将提供不少于400亿意向性投放额度。

房企政策：推动“白名单”项目扩围增效，明确地方政府专项债券用于支持收购存量商品房用作保障性住房

中央层面，12月，政治局会议首次提出“稳住楼市”，进一步强调了楼市以“稳”为主的政策路径和基调。中央经济工作会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。中央经济工作会议对2025年房地产市场的定调兼顾了行业短期和长远的发展，同时会议提出的促进居民收入增长和经济增长同步、增加地方政府专项债券发行使用、适时降准降息等宏观政策也有助于改善房企流动性、降低购房者置业成本、增加购房者购买力，促进房地产市场止跌回稳。

如12月13日，国家金融监督管理总局党委召开会议传达学习中央经济工作会议精神，会议要求，有效防范化解重点领域风险，坚决打好保交房攻坚战，用好城市房地产融资协调机制，推动“白名单”项目扩围增效，助力构建房地产发展新模式。12月16日，国务院常务会议对贯彻落实中央经济工作会议决策部署作出安排。会议对优化完善地方政府专项债券管理机制作出部署，指出要实行地方政府专项债券投向领域“负面清单”管理，允许用于土地储备、支持收购存量商品房用作保障性住房，扩大用作项目资本金范围。要优化项目审核和管理机制，适度增加地方政府自主权和灵活性，提高债券发行使用效率。要强化专项债券全流程管理，完善资金监管机制和偿还机制。要做好明年专项债券发行使用，尽早形成实物工作量，为推动经济持续回升向好提供有力支撑。

表：2024年12月以来中央及地方层面部分涉及房地产企业融资政策

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

企业并购：并购活动热度12月有明显回升，格力地产重大重组退出房地产业务

根据中指研究院监测，2024年12月房地产行业共进行6笔并购交易，较上月增加2笔。12月6笔交易均披露交易金额，总交易规模约111.4亿元，环比增长332.3%，平均单笔交易规模18.57亿元，环比增长188.2%。从并购交易的数量与规模来看，2024年12月并购活动热度有明显回升。

图：2023年1月至2024年12月房地产行业进行并购交易笔数与交易规模情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

从交易标的业务类型看，2024年12月房地产行业进行的并购交易包括地产开发与商办项目。地产开发方面，格力地产重大重组并逐步出房地产业务，格力地产置出上海合联、上海保联、上海太联、三亚合联、重庆两江上述100%股权及相关对外债务；中国长江电力转让湖北清能投资42.99%股权及相关债权。永鼎股份子公司出售东郊房产82.34%股权及东景房产82.34%股权。中国长江电力转让湖北清能投资42.99%股权及相关债权。

表：2024年12月房地产行业并购交易分类型统计

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

物业类项目方面，12月13日，金融街物业股份有限公司（简称“金融街物业”）发布公告称，其附属公司北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司通过重庆联合产权交易所公开市场竞价，成功收购重庆市江北嘴物业服务有限公司11%的股权。12月13日，卓越商企服务集团有限公司发布公告，披露了有关收购北京市环球财富物业管理有限公司的最新进展。

并购金融：中国信达等四大AMC落地青岛 五年内将提供不少于400亿意向性投放额度

纾困层面，12月18日，中信金融资产、中国长城、中国东方、中国信达四大资产管理公司（以下简称AMC）集聚青岛，共同举办助力青岛市高质量发展对接会。四大AMC于对接会上表示，将围绕助力青岛市高质量发展，在不良资产的收购与处置、国有企业主辅剥离、盘活存量资产、企业重组与纾困、地方债务风险防范化解、设立产业投资基金、保障房地产企业稳健运行、提供综合金融服务、助力金融业发展等方面与青岛市开展全面务实合作，五年内向青岛市提供不少于400亿元的意向性投放额度，实现合作共赢。集团层面，12月20日，华夏幸福基业股份有限公司发布公告，披露了公司债务重组的最新进展及相关事项。公告显示，截至2024年11月30日，华夏幸福基业股份有限公司《债务重组计划》中金融债务通过签约等方式实现债务重组的金额累计约为人民币1900.32亿元。公司以下属公司股权搭建的“幸福精选平台”及“幸福优选平台”股权抵偿金融及经营债务合计金额约为人民币199.01亿元。

表：2024年1-12月金融机构参与房地产并购与纾困情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理

附表：2024年12月房地产行业并购情况

数据来源：公开资料，中指研究院综合整理