住宅市场

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今日看点：

佛山：六部门联合优化楼市政策 取消住房交易限制性政策

多家大行：完成存量房贷利率下调

中电建：成功发行3亿人民币科创票据 期限为2+N年

珠海华发：10亿元资产支持证券(ABS)债券项目更新至“已反馈”

上海：中海32.13亿元竞得杨浦宅地 溢价率2.3%

上海：象屿地产41.11亿落子闵行

力高健康生活披露独立调查结果

特发服务发布2024年第三季度报告

【政策·市场】

【1】佛山： 10月24日，佛山市住房和城乡建设局等六部门联合印发通知，进一步优化房地产市场平稳健康发展的若干措施。通知明确，取消住房交易限制性政策，居民家庭在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道购买新建商品住房上市交易限制年限规定，商品住房自取得不动产权证之日起即可上市交易。同时，支持城中村改造与存量商品房销售相结合，优化存量商品房收购与安置，降低税费。此外，允许自持商品住房上市流通，优化规划方案调整，优化土地供应质量，改善住房供应结构，优化车位配建要求和销售政策，加大公积金购房支持力度，取消普通住宅和非普通住宅标准，规范房产经纪服务。

【2】中国银行、工商银行、建设银行等： 10月25日，存量房贷正式“降息”，多家大行已完成存量房贷利率下调。包括中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、邮储银行、浙商银行等多家银行的客户已经可以从手机银行查看房贷利率下调结果。由于是银行对存量个人房贷利率进行统一批量调整，不需要客户提出申请。除贷款在北京、上海、深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他符合条件的房贷利率都将调整为LPR减30个基点，该利率生效日期为2024年10月25日。

【企业】

【1】中电建：10月25日，中电建建筑集团有限公司宣布成功发行2024年度第一期中期票据（科创票据），债券代码为102484533。该期票据起息日定于2024年10月25日，计划发行总额为3亿人民币，实际发行总额亦为3亿人民币，发行价为每百元面值100元。债券简称为24中电建筑MTN001（科创票据），期限为2+N年。

【2】珠海华发：10月24日，据上海证券交易所信息披露，华金-华发集团停车场资产支持专项计划状态更新为“已反馈”。据了解，该债券由珠海华发集团有限公司发行，计划融资总额达人民币10亿元，采用资产支持证券(ABS)形式。华金证券担任此次发行的承销商。目前，该项目已在上交所获得最新反馈，受理日期标记为2024年9月3日。

【土地】

【1】上海：10月25日，上海进行第六批次土拍，共计出让四宗地，其中闵行区2宗、宝山区1宗、杨浦区1宗，总起拍价147.7亿元。其中，中海以32.13亿元竞得杨浦定海社区K2-04、G2-5地块，折合楼板价69158元/㎡，溢价率仅2.3%。这也是本次土拍中唯一溢价成交的地块。该地块东至贵阳路，南至波阳路，西至K2-02、K2-03和G2-6地块，北至G2-6地块；土地用途为普通商品房；出让面积1.85万㎡，容积率2.5，建筑面积4.6万㎡，起价31.4亿，楼面价67591元/㎡。

【2】上海：10月25日，上海进行第六批次土拍，4宗地块均顺利出让，总成交价148.48亿元。其中，象屿地产以41.11亿元底价竞得闵行区浦江镇MHP0-1316单元01-03、01-02、03-02地块，折合楼板价29200元/㎡。该地块东至浦星公路，南至姚家浜，西至大寨河，北至昌林路；土地用途为普通商品房；出让面积6.52万㎡，容积率1.2~2.4，建筑面积14万㎡，起价41.1亿，楼面价29200元/㎡；中止价53.4亿（溢价率30%），楼面价3.8万元/㎡。

【物业】

【1】力高健康生活发布公告，披露了独立问询的进一步主要调查结果及内部监控审核结果。公告指出，公司已完成前任核数师提出的审计事项的独立查询，并披露了对目标公司进行的尽职调查及信用评估、诚意金支付、目标公司选择标准及对首次公开发售所得款项的监督情况等。

【2】特发服务发布2024年第三季度报告，期内，特发服务实现营业收入7.38亿元，同比增长6.72%；归属于上市公司股东的净利润为2431万元，同比增长2.35%。