政策解读

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10月17日，上海发布关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知。主要包括以下内容：

1、第二套改善型住房最低首付款比例调整为25%;

2、第二套改善型住房，贷款所购住房位于五大新城以及金山6个行政区的，最低首付款比例调整为20%。

根据中指研究院监测数据显示，10月1日-15日，上海商品住宅成交套数3097套，同比增长26.4％。

中指研究院分析认为，本次政策调整是前期政策的补丁包，有助于落实降门槛、降成本，打好政策组合拳。在“我国房地产市场供求关系发生重大变化”的时代，改善性住房需求的释放成为房地产市场“止跌回稳”的重要动力源，本次下调公积金住房贷款有助于降低改善性住房需求的入市门槛和交易成本，推动一二手房市场周转，更好地提升人民群众的居住品质。此外，五大新城及金山六区首付比优化对推动职住平衡、促进区域和谐发展也有着重要作用。最后，“改善性住房需求”被重视，在一定程度上是对企业研发“好房子”的一剂强心剂，有助于房地产市场供应结构的优化，推动房地产市场平稳健康发展。