土地市场

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10月18日，苏州土地市场迎来3宗低密宅地出让，地块分别位于太湖新城、甪直镇、东山镇，总建设用地面积104547㎡，总规划建面106638㎡，容积率均为1.02，总起拍价13.67亿元。最终3地块均底价成交，收金13.67亿元。

苏地2024-WG-Z22号地块，位于吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧，建设用地面积为35568.16㎡，规划建筑面积36279.5㎡，建筑限高35m，用地性质为住宅用地，地块起始价为6.53亿元，起始楼面价18000元/㎡。出让条件显示，该地块要求住宅单套户型建筑面积不得低于120㎡。最终该地块由苏州吴中滨湖置业有限公司以底价6.53亿元竞得，成交楼面价18000元/㎡。

苏地2024-WG-Z23号地块，位于吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧，建设用地面积达到44422.4㎡，规划建筑面积为45310.8㎡，用地性质为住宅用地。地块起始价为5.44亿元，起拍楼面价格12000元/㎡。出让条件显示，该地块要求住宅单套户型面积不得低于140㎡。住宅建筑总层数6层以上的须按照不低于2000元/㎡标准进行前期装修，6层及6层以下的毛坯交付。最终该地块由苏州市斜港置业有限公司&苏州甪直房地产开发有限公司以底价5.44亿元竞得，成交楼面价12000元/㎡。

苏地2024-WG-Z24号地块，位于吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧，建设用地面积24556.3㎡，规划建筑面积25047.4㎡，建筑限高24m，用地性质为住宅用地，地块起始价1.7亿元，起拍楼面价为6800元/㎡。出让条件显示，该地块要求住宅单套户型面积不得低于140㎡。最终该地块由苏州太湖香山置地发展有限公司&苏州东凌建设有限公司以底价1.7亿元竞得，成交楼面价6800元/㎡。

图：地块位置

图片来源：中指·开发云(点击查看)

▌ 苏地2024-WG-Z22号

地块名称：吴中太湖新城太湖街道箭浮山路东侧、子文街南侧

建设用地面积：35568.16㎡

规划建筑面积：36279.5㎡

用地性质：住宅用地

起始价：65303万元

成交价：65303万元

成交楼面价：18000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州吴中滨湖置业有限公司

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地块所处太湖新城板块处于发展阶段，规划利好较多，地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。交通便利，邻近地铁4号线支线，多条公交线路环绕，且距离木里地铁站仅0.5km。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。景观资源方面，周边有天鹅湖公园、天鹅岛等4个公园景点。

▌苏地2024-WG-Z23号

地块名称：吴中区甪直镇甫澄路西侧、南沙路南侧

建设用地面积：44422.4㎡

规划建筑面积：45310.8㎡

用地性质：住宅用地

起始价：54373万元

成交价：54373万元

成交楼面价：12000元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州市斜港置业有限公司&苏州甪直房地产开发有限公司

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地块所处甪直规划利好较多，容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育资源有人民教育出版社附属实验小学、甪直甫里中学、甫里幼儿园等。商业配套较为成熟，有多个商业广场。医疗资源方面周边有甪直人民医院，配套有待提升。景观资源方面，周边有甪直镇晓市南桥街心公园等57个公园景点。

▌苏地2024-WG-Z24号

地块名称：吴中区东山镇山水路东侧、东山大道北侧

建设用地面积：24556.3㎡

规划建筑面积：25047.4㎡

用地性质：住宅用地

起始价：17032万元

成交价：17032万元

成交楼面价：6800元/㎡

溢价率：0%

竞得人：苏州太湖香山置地发展有限公司&苏州东凌建设有限公司

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地块位于东山镇，周边景观资源丰富，有东山依绿园、武峰禅寺等36个公园景点。地块本身容积率较小，有利于打造高端低密度社区。地块周边教育、商业配套较为成熟、医疗配套有待提升。

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