[摘要] 为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。

[摘要] 为持续反映中国居民置业心态，中指调查每月底持续开展对全国城市居民的置业意愿调查，并基于调查数据形成分析报告，以动态了解最新形势下，居民置业信心、置业计划、政策及价格预期等。

[摘要] 总体来看，8月市场信心出现小幅修复，政策放松预期持续提升，尤其是政治局会议定调保交楼、用好调控工具箱后，中央及地方积极推动项目复工，降低楼盘交付风险，提振市场信心，房价预期延续稳中有升，叠加地方开始降低二套首付比例、超预期下调房贷利率，带动置业意愿增加，刚需及改善购房者逐步入市，半年内置业节奏有所加快；但购房者对未来楼市及经济发展信心依然较弱，提前还贷意愿较高，并呈现蔓延趋势。

[摘要] 总结来看，房地产市场呈现明显转向迹象，热点城市出现快速降温，置业需求降至新低水平，房价快速上涨受到明显遏制，短期居民置业意愿显著下滑，观望情绪逐步显现，置业到访占比开始触顶回落。购房者认为短期楼市政策仍将维持稳中偏紧状态，伴随二手房指导价、学区房严控覆盖范围不断扩大，资金监管日益趋严，房屋回归居住属性趋势将越来越明显，短期房价将趋于稳定状态。 近期，楼市调控效果逐步显效，二手房指导价成为“必杀器”在热点城市逐步蔓延，能有效大幅提升购房者首付门槛、降低新房整体套利空间，可以精准打击投资客、中介机构恶意炒房，遏制房价快速上涨，叠加学区房重磅整顿、“限购、限贷”调控升级、银行放贷周期延长等因素影响，楼市热度出现降温趋势，深圳、上海、广州、宁波等热点城市市场逐步回调，抢房、网红盘等现象有所缓解。经过本轮城市房产升值幅度，购房者认为核心城市资产保值增值效应明显，叠加前期房价快速上涨带动置业预期提升，目前一线、长三角区域市场置业信心仍较为充足，可充分利用市场预期，适度增加营销力度提升销售回款金额；武汉、济南、长沙等省会城市市场支撑度仍较强，可提升开盘频率实现快速去化。今年以来，房企“三道红线”调控威力日益显效，叠加8月多个城市延迟集中土拍、优化土拍规则因素影响，致使房企投资容错率进一步降低，房企投资逻辑将快速向“以销定投”方向转变，审慎进行投资拿地，建议房企及时调整发展策略，逐步优化投资结构，在集中拍地过程中规避高价地，保障企业安全稳健运营。

[摘要] 结论：本月居民置业需求大幅下降，伴随多个城市银行贷款业务出现不同程度收紧，导致整体市场购买力出现下滑趋势，短期居民置业意愿显著下滑、购房节奏明显放缓，购房者认为未来楼市政策将会维持稳定偏紧态势，伴随调控效果逐步显效，楼市或将逐渐回归理性，房价持续上涨预期逐步减弱。 建议：二季度以来，楼市调控呈现大幅度收紧态势，限购、二手房指导价、宅地集中出让等重磅政策落地实施，叠加6月份房贷利率提升、贷款难度快速增加等金融政策影响，整体房地产领域的资金流动性出现明显减弱，市场购买力出现大幅下降趋势，导致置业者的购房需求及未来市场预期均出现下滑迹象，整体的置业节奏出现不同程度放缓。6月广州、上海、南京、郑州、重庆、武汉、杭州、合肥等城市银行放贷业务出现明显收紧，部分银行暂停二手房贷款业务，市场购买力或将明显受限，建议房企对贷款业务明显收紧的城市加大营销力度，抢收市场客群；一线城市及长三角区域城市整体市场购房预期仍相对较为强烈，建议房企可顺应市场氛围趋势，加快推盘节奏及推盘规模，抢占银行房贷额度，提升房企回款金额。

[摘要] 生育计划分析。本次调查有生育“三胎”意愿的人群占比为55%，其中，广东、甘肃、广西等省份意愿较强；从时间分布来看，计划要“三胎”的时间普遍集中在2年内，体现出“并不着急要”的特点，预计“三胎”放开政策带来的影响可能集中在1~2年以后。 ◇“计划三胎”家庭置业需求分析。计划生育“三胎”的家庭有换房置业需求的占比接近九成，整体换房需求较为强烈，其中二线城市最为明显，三四线次之，县城最弱，具体需求来看： （1）户型及面积：120~140平三居室及以上将成为未来“三胎”换房的主要选择，同时，100~120平的紧凑户型也受消费者青睐。 （2）空间改善需求：当“二胎”家庭过渡到“三胎”家庭时，主卧室、儿童房、客厅是最需要进行功能改善的空间，企业需要进行重点打磨。 （3）儿童房改善需求：“三胎”家庭换房时，对更多的儿童房间数量、更强大的儿童房收纳功能以及装修的环保与安全最为敏感。 （4）外部配套与服务需求：高质量的家政、托管托育、医疗配套服务是“三胎”家庭对社区最看重的方面，未来社区增值服务空间巨大。 （5）置业核心关注因素：学区、地段、价格是影响“三胎”家庭换房置业的最重要因素。

[摘要] 5月楼市热度不减，“宅地两集中”土拍推高房价上涨预期，整体置业意愿持续增强，入市脚步大幅加快，导致调控、金融监管压力加大，多地持续严查消费贷、经营贷违规流入楼市，同时不同程度提升房贷利率水平，整体购房门槛不断提高。热点城市持续限制购房人群、管控资金流动，降低市场成交规模，一线城市、长三角、珠三角核心城市市场调整压力较大，但短期购房预期仍较强烈，建议加快抢收市场行情，提高销售回款金额；长三角城市市场热度逐步蔓延，中西部省会城市市场呈现逐步升温，京津冀市场处于底部企稳回升，销售环境明显改善，建议企业逐步加大推盘力度，提升企业回款速度，保障企业现金流安全性。

[摘要] 总结来看，本月居民总体置业需求变化不大，市场购房需求继续保持稳定；楼市热度不减，购房者对楼市预期乐观，置业意愿持续提升，计划购房时间小幅提前，“五一”小长假置业情绪高涨，55%受访者将会去售楼部看房； 4月楼市热度不减，热点城市房价持续上涨，整体置业意愿持续增强，入市脚步有所加快，但政府为保障房价稳定，对热点城市进行调研与约谈，导致居民置业贷款难度提升、利率触底上涨，居民购房门槛逐步提高，购房者为享受房价上涨红利、降低购房成本，整体购房计划均出现提前。一线城市房价上涨较为突出，购房者预期最为强烈，二线城市逐步升温，购房者积极性有所增加，长三角、珠三角区域三四线城市升温效果明显，市场去化速度稳步增强， 近七成购房者将会在“五一”假期进行置业，整体居民置业情绪持续高涨。建议企业加快推盘节奏，同时针对调控力度强劲、市场出现下行迹象城市适度加强营销力度，提升企业回款金额，保障房企投资、运营拥有充足现金流。

[摘要] 3月“小阳春”楼市呈现快速升温，热点城市房价上涨预期较为强烈，整体置业意愿处于相对高位，导致各城市纷纷出台楼市调控、监管政策，逐步管控经营贷、消费贷违规流入楼市，房贷利率也出现不同程度回升，居民购房门槛呈现增加趋势，购房者入市速度仍较高，高能级城市和部分热点区域整体市场销售去化状况依然乐观，建议企业适度加快推盘节奏，避免楼市过热导致调整政策进一步升级，影响市场预期与销售去化速度。

[摘要] 总结来看，本月市场购房需求出现明显回升，但受政策环境持续收紧、贷款集中度审慎管理等方面影响，导致总体置业意愿出现明显下降，购房置业计划有延后趋势，半年内购房置业人数占比大幅下滑28%；多数购房者认为未来市场会有所降温，房价预期上涨受访者占比延续下滑趋势，楼市调控政策预期将保持平稳。